西安新房均价超2万的区域增至4个 二环多个新盘关注度高

1月17日，国家统计局公布了2023年12月全国70城商品住宅销售价格变动情况，二三线城市房价降幅明显，其中西安的新房价格环比上涨0.5%。截至2023年12月，西安新房价格已经“10连涨”。那么，各区域的房价涨跌情况又如何呢?

新房均价超2万的区域新增至4个

不久前，克而瑞陕西发布了西安各个区域的房价地图。

从价位来看，2023年12月2万+区域新增至4个，分别是：高新区(2.46万元/㎡)、曲江新区(2.25万元/㎡)、城南区(2.04万元/㎡)和城北区(2.01万元/㎡)。

高新区的主力成交项目为高科云天、龙湖高新云和颂、中建悦庐、天地源永安华府等，均价都在2.5万+，而绿城海棠三章、龙湖青云阙昱府、高新金茂悦园、中建轨交山海境这几个项目的成交均价在2.2万-2.4万/㎡左右。

曲江新区的主力成交项目为曲江星河湾、金泰·唐618等，均价在2.7万元/㎡左右。

城南区的主力成交项目为清凉山居、陕建雁南朗境、泰发祥和悦雅境等，其中清凉山居均价在2.7万元/㎡左右，其余项目均价在2万元/㎡以下。从数据来看，城南区也是房价环比上涨第二的区域，销售均价上涨约1184元/㎡，环比上涨6.17%。

城北区的主力成交项目为大明宫金茂府、大明宫文韬府、华润置地·明德润府等，除大明宫金茂府均价在2.5万+，其余项目的成交均价在2万元/㎡以下。

从涨幅来看，环比上涨最多的区域为城西区，上涨约1501元/㎡(环比上涨9.84%)，主力销售项目为鼎诚悦玺、富力开远城以及老城根雍锦里，销售均价都在1.7万元/㎡以上。

航天城区域也有所上涨，区域成交均价为17252元/㎡。主力成交的项目为科为揽月薹、招商雲山间，这两个项目的成交均价在2.3万元/㎡以上，另外还有绿城春和印月、泰发祥时光雅境、宸阅澜山，成交均价在1.5万-1.9万元/㎡。

从成交量来看，高新区、城南区和城北区成交量上涨，占比份额继续增加，而刚需、刚改为主的城东区和经开区的成交占比下降，主城区均价得以小幅上涨。

浐灞国际港多个改善新盘蓄势待发

从房价地图可以看出，浐灞国际港的房价梯度逐渐上升，在1.7万-1.8万元/㎡。除了目前正在热销的楼盘，一季度还有不少新盘要陆续入市，且产品从刚改到纯改善都有。

绿城拾光屿项目位于欧亚大道和林泓路交汇处西北角，西临灞河沿岸。周边有地铁3号线保税区站、王府井(规划中)、华润万象汇(建设中)、砂之船奥特莱斯，以及规划中的陆港第四学校。据了解，该楼盘产品偏刚需、刚改，建面约109-143㎡学府第四代住宅，错层露台、270°环幕视野等，本月营销中心即将开放。

招商揽阅是招商蛇口继招商城市主场之后，在国际港务区再次布局的百亩大盘，主力户型建面约100-168㎡，项目东侧为奥体大道，周边有2023年签约交大附中的陆港第四学校，西南侧还有中小学教育用地规划。地块周边还有地铁10号杏渭路站(在建)、地铁3号线保税区站。目前周边已经在售的项目为金地玖峯悦、中铁建西派麟悦等，成交均价接近2万元/㎡。

华润置地的世园润府项目最近也备受关注，项目在世博园旁边，占据非常优势的生态环境，周边还有地铁3号线、砂之船奥莱等交通、商业配套。总占地258亩，在目前的市场环境下属于地块面积较大的项目，主打改善。据了解，产品大致分为122-143㎡横厅平层、168-225㎡阔景大平层和233-266㎡的湖屿叠院。目前项目外展点已经开放，示范区计划在本月开放。

不断迭出的改善新盘

拉动高新三期房价

作为近几年房价持续上涨的区域，高新三期是销售项目扎堆最明显的区域，一季度还会有不少新项目将要入市。

中国铁建·西派玺悦，项目位于未来之瞳南侧，周边临近永安渠商旅文化街，永安渠海绵生态公园，高新区第三十六小学和高新区第十五初级中学等。据记者了解，该项目产品以改善为主，主力户型是建面143㎡、180㎡、215㎡，营销中心即将开放。

越秀铁建·西派天悦项目是越秀携手中铁建，央国企强强联袂打造的产品，西侧紧邻地铁12号线(规划中)，北侧规划城市创新公园及一所高中学校。周边还有永安渠生态商业等配套、地铁6号线仁村站和国际医学中心。户型面积还未公示，据了解是主打高端改善产品。与项目紧邻的龙湖未来之瞳云河颂项目，目前的销售均价为27025.17元/㎡。

招商云墨项目向东200米是城市主干道西太路，北侧紧邻在建地铁15号线(一期)，1公里内还有地铁6号线仁村站。一路之隔高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，教育资源十分抢眼。目前产品户型价格尚未对外公布，周边已销售的项目为中建悦庐，上一批次的销售均价为28833.87元/㎡。

从目前高新三期现有项目的价格来看，相对核心位置的基本上都在25000元/㎡以上，最高的是高科云天项目，为33466元/㎡，而从2023年新项目不断入市的价格来看，一直在小幅度持续上涨。再加上这几个一季度计划入市的新盘基本上都主打改善的大户型产品，价格可能会依旧坚挺。

二环核心区域多个新盘关注度高

除了两大热点区域，其余区域也有不少新项目入市。据不完全统计，经开、曲江、雁塔、长安等有超过10个以上的新项目待入市，其中二环周边也有几个体量不小的新项目值得关注。

位于雁塔核心信达·雁熙雲著，占地210亩，项目主打的户型面积区间为99-157㎡，属于刚改、改善项目。项目紧邻航空六一八中学，向北约1.5km是南二环，周边还有地铁3号线太白南路站，自身配套小学、幼儿园。

位于曲江成熟区域的中铁阅唐府，在北池头一路以北，广德路以东。规划了6栋住宅产品，主力户型面积为约143㎡、178㎡、192㎡的三、四室，全部为大平层产品设计，超大窗墙比+玻璃幕墙。在供货一直比较紧缺的曲江来说，也是众多客户关注的项目，目前项目周边没有其他在售项目可对比价格，但业内预估会超过2万元/㎡。

城西区域也有新盘入市，华发利君都荟城央项目位于汉城南路与丰镐西路交会处，属于城西土门板块，交通、商业、学校等配套都比较完善，项目占地约130亩，产品面积区间约99-143㎡，在供货较少的城西主城区域也是备受关注。

除了曲江大明宫区域在2023年有几个纯新盘扎堆入市外，二环周边其余区域一直是供货紧缺，这几个新项目的入市相信会拉动一部分喜欢在主城置业的购房群体。