二环边地铁旁准现房，均价1.55万/㎡，交房即交证！

想买房但不想离主城区太远！还要有地铁、学校、商业，生活便利……价格也不能太高，最好是品牌房企，物业也不能差，还不要限购！

这些要求有一个项目可以满足，那就是位于二环边的浐灞旭辉国宸府项目。

浐灞旭辉国宸府售楼部实拍图

地铁8号线在建，2023年学区划分政策为浐灞一小和西大附中浐灞学校，挨着二环但不限购，均价约1.55万/㎡。

此外，项目虽然是毛坯交付，但交付是还会带有：日立中央空调、霍尼韦尔新风、入户钢木门、指纹锁、全屋水电改造。

项目具体情况如何？目前在售房源如何？一起来看看。

壹 国企+500强房企 强强联手

现在大家买房，除了价格、配套，最为关注的就是开发商，靠谱的开发商意味着品质和交付的保障。

浐灞旭辉国宸府项目由国企浐灞集团与旭辉建管强强联合打造，开发商是西安浐灞发展集团有限公司，由旭辉建管做代建。

整个国宸府项目共180亩，分三期开发，一期、二期旭辉国宸府，是旭辉集团直投开发的，目前一期已于2023年5月交付，二期预计今年十月左右交付，目前在售的是三期，就是今天要给大家具体介绍的浐灞旭辉国宸府。

一期小区入口实拍图

西安浐灞发展集团有限公司（简称：浐灞集团）成立于2004年11月28日，是浐灞生态区管委会直属的国有企业，注册资本108亿元，是从事区域开发、建设、经营的综合城市运营商，西安领事馆区、浐灞国家湿地公园、浐灞商务中心、浐灞第一中学、揽月桥等区域内诸多配套均由浐灞集团投资打造。

浐灞集团简介

国企浐灞集团，叠加旭辉建管的操盘经验，为项目倾注“保建设、保交付、保品质、保兑现”的四重保障。

项目实景图

项目实景图

贰 地铁+名校

浐灞旭辉国宸府具体位置在浐灞一路与北辰东路交汇处西北角，占地44亩，规划建设有高层、小高层、洋房，目前在售产品主要是建筑面积约123㎡、约140㎡2梯2户超高层，约167㎡2梯2户小高层、约183㎡1梯2户洋房。

物业：旭辉永升服务（2.2元/㎡/月）

交通出行——

距离项目最近的是在建的地铁8号线北辰东路站，预计今年底通车运行，周围还有浐灞5号线、160路、浐灞2号线等公交，整体来说还是比较便利的。

教育配套——

最近的小学为西安市浐灞一小(创新分校)及浐灞第一小学，周边中学有西大附中浐灞中学、浐灞第二中学。

浐灞一小创新小学实拍图

西大附中浐灞中学实拍图

该项目行政属于未央区，管理是浐灞生态区，因此学区划分跟着浐灞生态区划分走，据2023年浐灞生态区学区划分政策，项目一期小学为浐灞一小创新小学，初中为西大附中浐灞中学。

商业方面，紧邻项目的有麦德龙和迪卡侬，三公里范围内，商业还有四海唐人街、万达广场；日常生活消费方面，周围如荣德棕榈阳光、龙湖源著、浐灞1号等等小区均已交房，小区自带商业完全可以满足方圆2公里范围内群众的日常生活。

除此之外，南侧与浐灞1号的永坤生活广场隔路相望，商超内部超市、影院，餐饮、百货等一应俱全，业主的日常生活采买步行可达。

叁 准现房+交房即交证

对于购房者担心的交付和拿证问题，浐灞旭辉国宸府也给你完美的答案，项目目前为准现房，预计2025年4月交房，且交房即交证；同时项目还有“透明工厂”，可定期预约参观项目工地实际情况。

浐灞旭辉国宸府项目目前主推1#，房源面积约123、140㎡，均价约1.55万/㎡。123㎡户型为中间户，140㎡户型为边户，户型方正。

项目五证及不利因素展示墙

浐灞旭辉国宸府项目周边二手房均价基本在1.7-3万/㎡，主要有浐灞一号（挂牌均价约1.7万/㎡）、荣德棕榈阳光（挂牌均价约1.8万/㎡）、保利心语花园（挂牌均价约2.1万/㎡）、万科金域蓝湾（挂牌均价约2万/㎡）、万科金域东郡（挂牌均价约1.9万/㎡）、天朗蔚蓝东庭（挂牌均价约1.9万/㎡）。

肆 置业建议

项目紧邻二环，适合想要在主城区生活的购房者，且不限购

交通便利，不论是地铁还是公交，都很便利，周边配套比较成熟，教育方面，也是区域内比较好的

项目交房即交证，方便后续入市交易

价格方面，超高层均价约1.55万/㎡，对比周边二手房挂牌价，有约2000起的倒挂。

劣势：项目为2012年拿地，介意的话慎重考虑