陕西省
近几年，几乎所有新盘都在卷公区、卷会所、卷泳池，而炎热的夏天，大家都喜欢去泳池解暑嬉戏，泳池的水质好不好就非常关键。
壹
日前，西安市卫生健康委员会启动游泳场所卫生监督与水质抽检专项行动，第一批次检测99家游泳场所结果正式出炉。
其中30户泳池检出项目不达标，不合格问题集中在三项指标：池水尿素超标、游离性余氯数值异常、pH值不在标准范围之内；简单来说就是，尿素偏高说明池水更换、净化频次不足；余氯太低起不到消毒杀菌作用，过高又会刺激皮肤和眼睛；pH值失衡，游泳舒适度下降，也不利于池水消毒。
值得注意的是，本次抽检不合格有用场所中，除了酒店、学校的泳池外，还有不少小区的泳池；如西安曲江康桥学校、丽思卡尔顿、荣民捌号、赛里斯壹号、东原印未央、招商揽阅、雅居乐铂琅峯、碧桂园文景府。
贰
那么，小区内配泳池到底是加分项，还是未来的大坑？
在不少购房者眼中，自带泳池配套的楼盘，是能体现小区品质的标配之一。
如果说，车库是一家楼盘的良心；那么，会所就是一家楼盘的软实力。其中会所包含恒温游泳池、多功能室内健身、瑜伽房、会客交流区等。
但无论是泳池，还是会所，能真正运用起来，业主才能享受，这就非常考验物业的管理水平与运营水平。
一个游泳池运营，明面上看起来成本是水电费，实则不然，因为泳池涉及安全，运营条件也较为严格，得有高危体育许可资质证照、救生员、水质处理员等持证人员上岗，同时水质、水深、水温、深度标识等均有明确规定。
据专业人士测算：恒温泳池一年四季营业的水费、电费等能耗费至少要50万/年；按照5-6人的人员配备，人工费一年就将近30万/年；设备维修保养以10万/年计算；这么算下来，维持泳池一年的正常运营需要支出近100万。
对于只有几百户就宣传有“恒温泳池”的新盘，未来大概率在运营上会出问题；反而对于高端大盘来说，拥有泳池还是很香的。
新盘配泳池、带会所，出发点本身没毛病，真正拉开差距的是后续的经营。维护得好，它就是项目的“软实力”；一旦拉胯，砸的是口碑，最终受伤的还是业主。
那咱们普通买房人怎么判断这类配套能不能长期活下去？三个方向可以参考。
第一，搞清楚产权归谁。是开发商自持、全体业主共有，还是独立可售的商业？最好能用补充协议白纸黑字定下来，免得日后扯皮。
第二，算算人气和消费力。周边没有大型社区，本小区体量又小的情况，很难长期支撑高昂的运营成本——户数多，分摊才薄。
第三，看功能是否真的适配。恒温泳池、私宴厅、雪茄房……听着高级，普通社区很难撑住，还不如儿童活动区、健身房来得实用。
最后：千万别被售楼处那张波光粼粼的效果图晃了眼，如果你看的房子单价没跨过那个“门槛”，体量又不够大，那泳池大概率不是享受，而是一个明晃晃的减分项。
你们小区有会所吗？各个功能区使用情况如何？你希望自己住的小区带泳池吗？欢迎在评论区参与讨论。
