陕西省
日前，曲江大明宫板块两个低容积率纯新盘案名和开工时间终于定了，一个叫大明润园，一个叫大明御园。
与此同时，青龙寺板块保利天瑞二期也迎来价格公示。
保亿“大明双盘”
今年6月份保亿分别以1.86亿和6.59亿的总价，将北二环南北两侧的两宗宅地收入囊中。当时大家就在等，这么低的容积率，保亿到底会拿出什么样的产品。眼下，官方招标计划已经公布：大明润园预计7月开工，大明御园则计划9月启动，节奏很快。
大明润园：二环里的小而精
大明润园为宗地籍编号WY18-10-183地块，具体在太宁巷以北、太荣路以南、太丰巷以东，也就是西瑞北国之春项目以南、经九路以西。占地只有约17.8亩，是个小而精的地块。当时摘地楼面价约7839元/㎡。
别因为体量小就小瞧它，容积率只有1.2—2.0，建筑密度不大于20%，地上建筑面积约2.37万方，总建面大概3.23万方，主要就盖商品住宅、配套公建和地下车库。
这种低密设置，在开发度饱和的大明宫核心区，真心不多见。
配套上，大明润园南边不远就是地铁4号线，周边已经被大明宫金茂府、大明宫紫檀府、陕建大明府等改善盘包围，生活氛围很成熟。日常逛街，大明宫万达广场、百寰国际抬脚就到。可以说，这是个被成熟资源“捧着”的小地块。
大明御园：三地铁环绕的63亩低密大盘
南侧的大明御园地块编号WY18-7-78，处在景云路以西、二环北路东段以北，也就是北二环与红旗铁路公园之间。占地约63.657亩，规模比润园大的多。
项目总建面约11.4万方，地上约8.5万方，成交楼面价在7764元/㎡左右，容积率同样是1.2—2.0，建筑密度稍高一点，不大于25%，绿地率35%。
大明御园的交通很亮眼：东北方向是地铁8号线和10号线的换乘站井上村站，向西又接驳4号线，三条地铁线“包夹”，出行便利度拉满。
商业方面，除了大明宫万达、百寰国际，还有四海唐人街，以及预计年底开业的梦中心，吃喝玩乐完全不用愁。
地块西南侧是未央区先锋小学，东侧还规划了一块中小学用地；再加上紧邻红旗铁路公园，出门遛弯、跑步又多了一个好去处。
大明宫板块净地本就稀缺，低容积率的新盘更是断档了许久。从2022年金茂的大明宫金茂府，到华润的明德润府，再到中国铁建的一众“西派系”，改善盘没断过，但真正容积率压到2.0以下的新供应，几乎没得选。
保亿这次带来两宗低密地块，就看最终的产品能不能打动越来越挑剔的买房人了。
保利天瑞二期：青龙寺旁，低密小高层价格出炉
城南青龙寺板块保利天瑞二期来了，案名“保利天瑞瑞璟”，具体位置在延兴门西路以东、新安路以西，夹在西影路与延兴门一路之间。
占地仅11.4亩，容积率直接从一期的4.79降到了2.8，舒适度提升明显。全盘只规划3栋楼——两栋13-16层的小高，一栋22层的高层，全部两梯两户，总量只有144套。
最关键的是价格：1#、2#、3#楼价格均已公示，毛坯均价在2.02万-2.16万/㎡之间，户型清一色是建面约139㎡左右，门槛很清晰。
对于向往曲江、雁塔核心，但又觉得一期门槛有点高的家庭来说，二期这个小而低密的组团，是个不错的“上车”机会。
项目一、二期之间规划了一块约19亩的中小学教育用地，北边紧挨青龙寺遗址公园，步行到地铁3、5号线青龙寺站约150米。旁边就是亚红时代广场，距离曲江创意谷差不多1.5公里。
园林上，二期延续了一期唐风礼制的基因，以“一轴三苑、三卷九章”布局，风雨连廊、约10米高差的叠瀑水景、青云阁古亭，归家动线挺有仪式感。容积率更低，楼栋更低密，这批138㎡的房源，应该是近期想入住青龙寺板块最直接的选择了。
写在最后：
总的来说，无论是大明宫腹地的保亿双盘，还是青龙寺旁的保利天瑞二期，都在往“低密、成熟、品质”这个方向集中发力。
你跟倾向哪个项目？欢迎评论区聊聊。
本文来源：网易房产西安
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