中海溢价拿下高新31小/11初旁地块，楼面价12761元/㎡！

刚刚，高新CID1宗地块与团结片区两宗地块成交，高新CID地块吸引了华润、招商、中海、中建丝路四家头部房企参拍，经过62轮竞价，由中海溢价摘得，团结片区地块分别由博元地产和明丰地产摘得。

高新31小旁81亩宅地

高新CID瞳北板块这宗80.939亩的住宅用地所在的位置（高新区星虹路以东、经二十路以西、纬二十六路以南、纬二十八路以北），东北侧正是这两年无数家长盯紧的高新三十一小和十一初（2025年高新31小、11初学区范围为：韦斗大道以南、振业路以北、西太路以西、星虹一路以东范围内住宅小区落户业主子女），西南侧为已经开学的高新区第五十小学，这几所学校均属于高新一小教育集团体系。

成交信息如下——

挂牌起始价：14.165亿

成交总价：17.2亿

成交楼面价：12761元/㎡

竞得房企：西安中海（中海地产）

该区域自2023年底招商和越秀在那场激烈的摇号大战中拿地之后，学区范围内已经两年多没有新供应。

要注意的是，拿地后还得额外支付1500万的在建工程费用，这是因为该地块之前规划为商务用地（未来广场C区），现在已经收储调整为住宅用地。

虽然多了点成本，但对比旁边2023年招商（招商云墨1.5万/㎡）和越秀拿地时（越秀铁建1.46万/㎡左右）的楼面价，低了约2000元/㎡。

除了教育这块金字招牌，地块周边配套也没的说，往东约600米是6号线仁村站，永安渠商旅文化街、未来之瞳科学公园等也都在家门口 ；整体来看，宗地所在的瞳北板块目前已经成为高新三期发展相对成熟的区域之一。

目前区域内越秀铁建樽樾在售的是建面约190-260㎡大户型，单套总价在470万元至800万元；中建悦庐则处于清盘中，户型面积约168-210㎡，售价在2.9万元/㎡左右，总价门槛较高。

团结片区2宗共85.2亩地块

团结片区一次性拿出两宗共计85.2亩的优质宅地，这两宗地块离地铁10号线团结村站都在400米内，周边团结实验学校、红旗铁路公园等配套都已兑现。

WY9-25-286地块57.291亩，位于保亿润园北侧，容积率2.3，起拍楼面价7227元/㎡。

成交信息如下——

挂牌起始价：6.349亿

成交总价：6.349亿

成交楼面价：7227元/㎡

竞得房企：博元地产

这块地是“回炉”地，相比2025年挂牌时容积率调低了，总价也降了5000多万，诚意十足，但拿地后需要代建东侧的一条绿化带。

博元地产为一家来自陕南的房企，2010年成立于安康，其在安康有很高的认可度，旗下的产业涵盖地产开发、建筑工程、物业服务、酒店管理、商业运营、医疗康养、幼儿教育等等。

在地产开发板块，博元已开发建设11个住宅项目，业主累计数量超8000组家庭，且博元早在2019年就已经开始布局四代住宅，进驻西安是在6年前，在奥体中央公园旁开发建设博元·幸福港，已交房。

2025年8月摘得雁塔一宗34.882亩商住用地，位于北至延兴门二路，西至公园南路,楼面价9105元/㎡。

WY9-25-306地块27.91亩，在龙湖未央天街的东南角，一路之隔，容积率2.5，起拍楼面价6572元/㎡；拿地房企需要代建一所9班幼儿园 ，幼儿园建设须与地块开发建设时序一致，并于地块首期竣工项目之前完成幼儿园建设，建成并通过验收后整体无偿移交未央区教育局。

成交信息如下——

挂牌起始价：30570万元

成交总价：30570万元

成交楼面价：6571.84元/㎡

竞得房企：明丰实业

团结片区这两年城市更新的速度飞快，以前那种老旧城中村的印象早就没了，取而代之是崭新的道路、现代化的学校和高端住宅区。绿城、招商、保亿这些大牌房企已经在这儿做出了标杆，区域认可度非常高，目前在售的新房项目主要有招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣、保亿润园及绿城绿汀芳菲，待售的项目有央序府（招商建管&招商蛇口西安公司代建）、橄榄树等项目。