拿地2年！西安浐灞地铁口新盘终于要动了，会有惊喜吗？

拿地2年后，能建城发&西北建投携手摘得的浐灞87.78亩住宅地块迎来最新进展。

壹

2月10日，公共资源管理中心发布《西北科创中心项目CB3-2-149号地块监理资格预审公告》和《西北科创中心项目CB3-2-149号地块（一期）EPC总承包资格预审公告》；该地块自2024年2月成交后，终于有了新动态。

根据这两个公告内容，招标人为西安誉府房地产开发有限公司（CB3-2-149地块开发主体），是海南葛洲坝实业有限公司（占股85%）和中国能源建设集团西北建设投资有限公司（占股15%）联合控股。

西北科创中心项目CB3-2-149号地块项目用地面积5.852万㎡，建筑面积约21.80万㎡，其中地上建筑面积约16.53万㎡，地下建筑面积约5.27万㎡，规划建设12栋高层住宅、7栋商业、会所(售楼处)及相关配套设施，最大单体建筑面积约16422.71㎡，最大单跨宽度约11 m，最大建筑高度约80 m，最大层数26层；项目投资总额：800000000元。

分2期开发，其中一期规划建设6栋高层住宅、4栋商业及相关配套设施。最大单体建筑面积约16422.71平米，最大单跨宽度约11平米，最大建筑高度约80平米，最大层数26F。

CB3-2-149项目南侧为世博东路，东侧为锦堤一路，北侧为博槐路（在建），西侧为锦堤二路（在建）；地块向南为地铁3号线务庄站，西南侧是砂之船奥特莱斯，向西有西安交通大学附属浐灞右岸学校，稍远西安浐灞第一中学和西安浐灞第十三小学。

地块周边在售项目主要有陕建锦泓府，产品为高层、小高层，在售房源面积约100㎡、125㎡、143㎡，成交均价约1.4万/㎡，预计2026年年底交房；能建长誉府在售房源面积约105㎡、130㎡、143㎡、181㎡，成交均价约1.67万/㎡，预计2026年9月底交房。

能建长誉府项目推出新春特惠房源5套，一口价单价约15459-15799元/㎡，成交享6万车位抵用券、封阳台优惠。

贰

从具体位置来看，CB3-2-149项目属于浐灞会展文旅板块，此前，万科、碧桂园、恒大、深振业、三迪等全国性房企，陕建、紫薇、西安城投、陕西交控等本土房企，在这个板块均已有项目开发或者土地储备。

陕西旺园控股浐灞49亩地块

2025年8月，陕西旺园控股集团有限公司以起拍价57540万元，楼面价8009元/㎡，摘得CB3-11-10地块。

CB3-11-10地块位于展三路以南、展兴路以东，占地面积48.984亩(其中住宅用地47.808亩、 商服用地1.176亩)，为商住用地。容积率不小于1.2不大于2.2、绿地率≥不大于35%、建筑密度不大于20%。

地块南侧有中亚公园、后海；北侧有砂之船奥莱、地铁3号线务庄站，且靠近东三环，不论是地铁还是自驾都很方便；教育配套方面，地块周边有西安市交大附中浐灞右岸学校、浐灞实验小学以及规划中的浐灞右岸高中。

金旅悦汐府

金旅悦汐府项目位于世博大道以北、展业路以东，由陕旅集团联合开发，容积率2.8，规划6栋小高层+1栋高层，层高15-26F(1#为15＋1F、2-6#为17＋1F、7#为26＋1F)；中央景观带设架空层与步道，定位刚改人群。

现代泓景园

现代泓景园项目占地面积约60.194亩（其中住宅用地41.251亩，商服用地18.943亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率≤2.86，建筑密度≤29%，绿地率≥32%，住宅建筑限高80米。

规划8栋住宅，层高17-26层。其中1#为24F、5#为17/26F、6-9#为17F、10#为18F、11#为17F，据悉，项目一期主体结构已于2025年9月底封顶。

陕煤金融中心（二期）

陕煤金融中心二期项目位于西安市浐灞生态区，西靠东三环，东至香湖湾四路，南临世博中路，北至世博东路；项目总占地面积约206亩，共3个地块。

DK56规划净用地面积约65亩，DK57规划净用地面积约70亩，DK58规划净用地面积约71亩；项目拟规划业态包含幼儿园、住宅及公建配套、商业、地下停车场等。

DK56项目规划12栋住宅，层高15-17F。 其中层高17F(1#、7#、13#），层高16F（2#、 3# 、5# 、6# 、8# 、9#、10#、12#），层高15F(11#)。

DK57项目规划13栋住宅，层高15--17F。其中层高17F(1# 、8# 、11#）,层高16F(2#、3#、5#、7#、9#、10#、12#、13#、15#),层高15F为（6#）。以及3栋商业。建筑高度53.75米。

DK58项目规划13栋住宅，层高15--17F。其中，17F(1#、7#、10#、12#、13#、15#),16F(3#、5#、6#、8#、9#),15F(2#、11#)。以及3栋商业。建筑高度53.95米。