幸福林带新供应，公园+住宅+学校三合一！

2月2日，新城区官网发布：XC-08-07-01、XC-08-17-01、XC-08-17-02三宗地块实施详细规划的公示。

壹

根据公示内容，三宗地位于幸福林带秦川区块，共99.848亩，分别为中小学用地、住宅用地和公园绿地。

XC-08-07-01地块位于韩森路以南、酒十路以西，规划用地性质为中小学用地（080403），净用地面积约2.5862公顷（以最终实测成果为准），容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

需要注意的是，本次公示的中小学用地，即此前已经落位的“交大附中”，根据公示内容显示，规划初中36班。

XC-08-17-01地块位于规划路以南、规划路以东，规划用地性质为公园绿地（1401），净用地面积约0.2490公顷（以最终实测成果为准），绿地率≥65%，建筑密度≤3%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

XC-08-17-02地块位于规划路以南、规划路以西、规划路以北、规划路以东，规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积约3.8213公顷（以最终实测成果为准），容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

整体来看这三宗地块的位置，XC-08-17-01地块（公园绿地）东侧、南侧被XC-08-17-02地块（住宅用地）包围，形成一个方正地块，大概率会整体捆绑出让。

XC-08-17-01地块（教育用地）位于住宅地块的东北角，按照幸福林带以往“配套捆绑”的土地出让模式，该教育用地或将与住宅用地一起出让。这也就对拿地房企的资金实力和综合实力有较高的要求。

秦川厂区改造后续地块，除此次已公示99.848亩外，仍有约百亩住宅用地待出让，以低密改善为主，容积率约2.2，预计随城市更新推进陆续供应。

贰

幸福林带秦川厂改造整体东起秦苑小区、西至幸福路、南起咸宁路、北至韩森路，周边教育资源比较丰富，除了地块需要配套建设的一所公办中学之外，地块1北侧就是后宰门小学(幸福校区)。

目前，地块周边及区域内在售楼盘有：中建悦庐幸福序（约107-170㎡）、金地龙腾铂悦学府（约108-128㎡）、旭景丰颢园（约110-168㎡）、金茂幸福晓棠（约98-139㎡）、金地长缨赋（约103-139㎡）、灞业云阶（约113-185㎡）、中星星悦书香雅苑（约114-165㎡）等项目；整体房价约1.1-2.4万/㎡区间，以刚需刚改为主。

金茂贝好家幸福晓棠为幸福林带项目，是金茂西安首作“棠系”作品，紧邻千亩城市绿洲——幸福林带，周围西安地铁地铁8号线幸福林带北站、龙湖长乐天街，再加上配套建设的公办小学，周边还有西安电力中心医院等医疗资源，形成“15分钟生活圈”，满足全年龄段生活需求。

2T2小高四代社区，户型设计兼顾空间利用率与居住舒适度，如98㎡三室实现270°端厅设计，139㎡四室媲美180㎡大平层居住感，同时配备下沉式会所、新华书店联名社区图书馆等全龄友好配套，以“室内有效赠送”为核心，实现105%-110%的超高实际得房率。

此外，幸福林带目前即将入市的纯新盘有陕建玖知春晓项目。

项目所在地块属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目地块之一，规划总用地面积约56,800平方米，规划容积率为2.5，地上地下总建筑面积约180,959.27平方米，规划17栋住宅及配套商业、幼儿园，建成后将成为集住宅、商业、教育配套于一体的综合性社区。

项目主要建设内容包括：17栋住宅楼、4栋配套及商业楼、1所幼儿园。