曲江三宗“万元地”齐发，豪宅基因已拉满！

1月27日，西安10宗国有建设用地使用权发布挂牌出让公告，为4宗经营性用地、6宗产业用地，其中有3宗为涉宅用地，均位于曲江新区，挂牌时间为2月24日至3月6日。

从曲江新区3宗共91.272亩地块基础数据可见，均具备显著的“低容积率、高舒适度”特征，其中，1宗地的容积率为1.2-1.7，另外2宗地的容积率为1.0-1.2，在西安土地市场市属难的。

QJ8-9-39

位于曲江新区公田三路以东、公田四路以西、春临四路以南、春临五路以北地块，土地面积为30.007亩；

土地用途：住宅、商服

容积率：1.2-1.7

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：4.61亿元

折合地价：1536.31万元/亩起

楼面地价：13558.82元/㎡起

该地块容积率为1.2-1.7，远低于周边项目，就已具备打造区域稀缺低密改善产品的条件。

从地块所处位置来看，北邻曲江文化运动公园，南接曲江电竞文化公园，整个地块被公园包围，可以说是公园里的住宅地块。

周边还有曲江第三小学、曲江第二中学、曲江第三中学等优质教育资源；西北妇女儿童医院、西安市人民医院提供健康保障；商业有正荣彩虹谷、中海·凯旋新天地等可满足日常生活需求。

地块周边以二手房为主，据安居客（1月27日）数据显示，二手房挂牌均价约1.8万-2.6万/㎡，在售新房项目有上周首次开盘的中铁云岫曲江。

中铁云岫曲江项目为目前西安唯一的四代洋房豪宅，首开楼幢为洋房1# 、5#、6#、15#（6-8F），房源共80套，面积约189㎡（28套）、248㎡（40套）、289㎡（12套），毛坯备案均价30743元/㎡。

首开优惠政策为：冻资20万认筹，开盘当天住宅1-2个点优惠；认筹客户买第一个车位5万，第二个车位原价基础上减2万，第三个车位减5万（车位价格约18.9万）。

全系6-8层纯洋房，整个项目共有292套房源，每户均带有约6米挑高露台，室内层高达到3.1米，社区内设有带双下沉式庭院的会所。

项目在售建面约189-289㎡纯洋房四代住宅，顶底带花园露台，除个别房源外，整体价格约2.5-3万/㎡之间。

QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2

QJ7-7-73-1地块位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西

土地面积：23.921亩

土地用途：住宅、商服

容积率：1.0-1.2

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：3.375亿元

折合地价：1410.89万元/亩起

楼面地价：17635.99元/㎡起

QJ7-7-73-2地块位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西

土地面积：37.344亩

土地用途：住宅、商服

容积率：1.0-1.2

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：5.295亿元

折合地价：1417.9万元/亩起

楼面地价：17723.85元/㎡起

这两宗地块根据出让文件，需统一规划、统一设计，并且不得违规建设别墅或类别墅。

周边配套方面，地块南侧紧邻曲江第一学校，向北一公里还有曲江第十一小学、曲江第六小学，教育配套完善；北侧1公里即为杜陵生态遗址公园和中国唐苑两个景观IP，稍远还有曲江池遗址公园、西安植物园。

1.0-1.2的低容积率，稀缺生态资源，叠加低密属性与优质教育配套等核心优势，让这2宗地块具备打造豪宅的基因。

地块周边二手房挂牌均价在3万-3.4万/㎡，北侧稍远的曲江玫瑰园和曲江流光云谷挂牌均价5万+/㎡；新房方面，距离这两宗块地最近的在售项目是曲江九曲松间、中大国际99。

曲江九曲松间规划的是约313-522㎡的叠拼，备案价在5万元/㎡左右，属于顶豪级别的产品；中大国际99主打的是康养概念，规划的是约80-180㎡的洋房产品，售价也在5万+/㎡。

另外，QJ7-7-73-2宗地竞得者需要须同步建设宗地周边公园绿地15.222亩，投资不低于305万元。

本次挂牌的曲江新区三宗地块，楼面价均超过1万/㎡，其中有2宗更是高达1.7万/㎡，这三宗地块会被哪家房企拿下，又将打造什么样的产品，3月会陆续揭开，我们将持续关注。