陕西省
1月15日，楼市再发政策大礼包，降首付，降准降息，降利率都来了！
国新办新闻发布会现场传来震撼消息：中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式官宣——会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例由50%直接下调至30%！
商业用房即指商办产品，公寓产品，此前大多数城市都执行比较高的首付标准，基本都在50-60%左右。
而此条政策也将低首付覆盖至此类业态产品，让买房人可享受到更低的买商办及公寓门槛。
从50%到30%，对于想入手公寓、商铺、写字楼的人来说，相当于直接降低了近一半的资金门槛！
算一笔账来看：如果买一套500万的商办房，以前首付至少要250万，现在直接降至150万，少了100万现金占用；就算是100万的小户型公寓，首付也从50万降到30万，一下子释放了大量流动资金，在叠加目前极低的公积金、商贷利率，可以说是非常优惠了！
这次政策调整还打破了长期以来“商办信贷歧视”的局面。过去商办用房首付、利率都远高于住宅，而现在30%的首付比例，已经和不少城市的二套房首付标准看齐。
这背后释放的信号很清晰：监管层对房地产市场的支持是全方位的，不仅要保刚需住宅，更要盘活商业资产，构建全业态健康循环的房地产市场。
同样是在国新办新闻发布会上，央行表示，从法定存款准备金率看，目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍然还有空间。
同时，2026年还有规模较大的3年期及5年期的长期存款到期，此次下调各项结构性货币政策工具利率都有助于降低银行付息成本，稳定净息差，降息创造一定空间。
另一方面，高盛等国际投行也给出了降息降准的时间预测，可能最快在一季度出现双降。
为更好发挥结构性货币政策工具的激励作用，引导金融机构加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度，中国人民银行决定：
①自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。
②下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。
另外，央行副行长邹澜1月15日在国新办新闻发布会上表示，下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率同步调整。完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。
本文来源：网易房产西安
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