西部大道再迎利好！西安山姆正式招标，总投资7亿！

1月6日，西安山姆又有新进展。

公共资源交易平台发布了《雁塔区雁南国际荟一期项目监理招标计划》和《雁塔区雁南国际荟一期项目施工总承包招标计划》。

壹

根据招标计划显示，雁南国际荟一期项目位于书香路以东，悦美国际以北，西部大道以南，项目建设主体西安雁塔区未来置业有限公司。

占地面积40.43亩，总建筑面积8.9万平方米；计划招标时间2026年2月6日，总投资70798万元。

西安山姆会员店时间线

2021年6月——沃尔玛考察西安

沃尔玛（中国）首次公开表示计划在陕西开设2-3家山姆会员店，并开始进行选址考察

2022年7月——确定选址

项目选址最终确定在雁塔区西部大道沿线，与宜家荟聚一路之隔

2023年11月——首次正式签约

在丝博会雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上，山姆会员商店正式签约西安雁塔区

2024年4月——签署入驻运营合同

雁塔区城运集团与沃尔玛（中国）投资有限公司签署正式入驻运营合同，标志项目正式落户

2025年上半年——完成考古勘探

项目所在地块的文物勘探（考古）工作宣告结束，为后续土地手续办理扫清了关键障碍

2025年9月——土地摘牌与设计定标

项目业主公司斥资1.89亿元成功摘得项目用地，并确定了项目设计中标单位

有信息显示：雁南国际荟项目占地94亩，总建筑面积41.6万平米，规划11栋楼。总投资约37.9亿元。

规划建设星级酒店、商务办公楼及西北首家山姆会员店和配套商业等业态。对于西部大道来说，商业得到进一步补充。

贰

山姆会员店所处的西部大道板块，作为城南最后一个炙手可热的热点的发展版块。配套完善，拥有雁南公园，雁塔二中、雁塔四中、雁塔七小、宜家荟聚、中粮大悦城（规划中）、山姆会员店（在建）等优质配套资源。

板块内汇聚了中粮、金地、万科、陕建、中南、海亮、融创等多个房企落地项目，还有如金地西沣公元一期和二期、金地中央公园、悦美国际、万科城、合能公馆、新城首府、融创西安宸院、融创珑府、雁南朗境、万科高新华府等小区，二手房挂牌价格跨度比较大，从1万-2万/㎡均有。

目前在售的新房项目主要是中海锦业元晟、中海锦业拾光和雁南云境。

中海锦业元晟——建面116-180㎡，今年买今年交

中海锦业元晟在售房源建面约116-135-143-180㎡，以 “第四代生态住区” 为核心定位，将“垂直森林”引入居家空间，其中

其中，建面约143-180㎡产品为2T2设计， 建面约116㎡和135㎡为2T4户设计。

建面约116㎡的三室两厅两卫户型，该户型为目前市面上比较流行的布局，全明户型、南向三开间、主卧套，满足一家三口的功能性需求。

建面约135㎡户型为三室，所有卧室的面宽都在3米以上，约5.7米的大横厅，配合同样尺度的阳台，以及餐客一体化的设计，形成了LDKB一体化无界生活。

建面约143㎡户型为四室户型，为四叶草设计，四个卧室分散在房间的四角，相对地保证了家庭成员的私密性。

中海锦业拾光——中海五代宅

中海锦业拾光为西北首个中海五代宅，更接近雁南公园，整个东向近700米范围，视野几乎完全无遮挡。

锦业拾光所有户型做了精装交付，充分考虑了LivingOS系统的落地，项目下沉庭院近十米高差的三级叠瀑与“叠屿飞瀑”石材廊架构成完整山水画卷。

项目规划建面约133-186㎡户型，全部采用2T2户、超四代设计。

其中建面约143㎡户型赠送面积约47㎡，实际得房率达约110%，南北双露台设计，轻松实现景观最大化，南向露台衔接约5.6米宽厅，北向露台靠近次卧，主卧套房面积超35㎡。

你觉得大型商业项目对周边房价有影响吗？买房时，你会把“未来有大型商业规划”作为重要决定因素吗？