2025年西安土拍收官！

12月26日，2025年最后一批土拍结果出炉。

位于未央区和新城区2宗商住用地分别由：西安经发置业有限公司和西安伟苑房地产开发有限公司摘得。

壹 经开区地块

经开区宗地地籍编号JK2-8-16-2，位于经开区明光路以东、凤城十一路北侧，净用地面积37.812亩，商住用地。

地块容积率1.2≤R≤2.5，竞买保证金10000万元，起始价45500万元。

成交信息如下：

起始总价：45500万元

成交总价：45500万元

成交楼面价：7220元/㎡

竞得房企：西安经发置业有限公司

地块西侧有地铁4号线凤城十二路站，可换乘2号线、3号线、以及即将开通的15号线，教育方面周边有经开十三小、经开第一学校、第二学校、第四幼儿园，商业有首创禧悦里、文景商务广场、海博广场。

该地块周边暂无新房项目在售，北三环外有白桦林晓、白桦林书香和翰林府项目在售。

白桦林晓占地78.4亩，社区体量大产品形态丰富，规划17栋住宅，包含高层、小高层及洋房产品，面积约110-115-129-139㎡“，4种面积8种选择，围绕高阶客户需求而进行了产品创新，项目与学校仅一路之隔。

项目北侧一路之隔九年制（小学+初中）教育用地，据悉为经开第八学校，占地约70亩，九年制，规划小学24班，初中30班，交通方面，距离地铁4号线元朔路站东约300米。

白桦林书香项目规划8栋小高层住宅，容积率约2.6，全新四代产品，主力户型为90㎡三室、120㎡四室、138㎡四室，适合首次买房和初次改善家庭选择。

建面90㎡超低门槛“纯改小户”得房率高达约108%，1T2纯板设计+南北双露台，南向露台做到了6.5米。

项目配套也是一大亮点，对面就是九年制学校，预计在2026年投入使用，自带幼儿园，12年一贯制教育就在门口；距离4号线元朔路地铁站约300米左右，距离高铁西安北站约500米左右。

贰 幸福林带地块

新城区出让宗地位于幸福林带，地籍编号XC3-6-7-1，具体位置在东站路以东、兴工东路以南，占地面积6.697亩（含2.093亩划拨安置共用宗），建面20500㎡，容积率3.5，绿化率35%，建筑密度20%，起拍价8580万元。

成交信息如下：

起始总价：8580万元 

成交总价：8580万元

成交楼面价：5493元/㎡

竞得房企：西安伟苑房地产开发有限公司

该地块曾在10月份出让，但因挂牌期届满宗地未存在有效报价，宗地流拍，本次为该地块第二次挂牌，挂牌起始价没有变化。

配套方面极其成熟，3号线、8号线双地铁，周边幸福林带公园、龙湖长乐天街、西安电力中心医院，地块北侧还有62.48亩的爱知中学幸福路校区。

作为西安近年来最具代表性的超大体量城市更新工程，幸福林带串联公园、商业、生态、交通等多重资源，构成主城东部最完整的城市功能复合体。

今年3月西安爱知中学正式签约，确认落位幸福林带片区，并以本部托管的方式推进合作，完成了从有学校到“有名校集群”的跃升。

板块内目前热度较高的在售项目分别是金茂贝好家幸福晓棠和金地长缨赋，即将入市的纯新盘有陕建玖知春晓项目。

项目所在地块属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目地块之一，规划总用地面积约56,800平方米，规划容积率为2.5，地上地下总建筑面积约180,959.27平方米，规划17栋住宅及配套商业、幼儿园，建成后将成为集住宅、商业、教育配套于一体的综合性社区。规划17栋住宅及配套商业、幼儿园。