第51周丨西安楼市畅销榜、热度榜

据西安正合&网易房产西安联合发布数据，第51周西安楼市热度榜TOP20楼盘共计到访7413组客户，畅销榜TOP20楼盘总计344套成交。

从整体数据来看，西安楼市51周有所回温，畅销值和热度值均较59周有提升。

51周丨西安楼市畅销榜TOP20

西安正合&网易房产西安联合发布

注：该榜单由西安正合&网易房产西安联合发布

榜单简析

51周畅销榜中，大半数项目成交较前一周有增长，其中榜单前两位项目为首次开盘，分别是新城区的金地长缨赋和高新软件新城的绿城长安玉华。

新城区的金茂贝好家幸福晓棠、浐灞生态区融投誉璟台项目首开后畅销值依旧比较稳定，均在榜单前10。

从上榜项目价格情况来看，2万+/㎡的项目仅有5个，2.5万+/㎡的仅有绿城长安玉华；1万-1.5万/㎡的项目则超过一半，侧面反应出目前购房者对价格方面还是比较敏感的，这些项目基本或多或少都会有优惠折扣和不定时特价房推出。

典型楼盘

金地长缨赋

项目由西安匠作置业有限公司与金地管理进行联合操盘，引入金地“峯”系产品，位于幸福林带西侧，交通便利，距离地铁3号线胡家庙站较近。

商业配套齐全，有万和城、幸福林带商业、待开业的龙湖天街等，医疗资源有西京医院，且爱知中学用地就在项目东侧，教育资源优势明显。

项目产品规划面积约103-139㎡，2梯2户，最高得房率达约120%，南北双露台赠送面积可达约25-45㎡，全系产品270°环幕全景舱户型设计。

金茂贝好家幸福晓棠

产品方面，98㎡户型为小高无连廊设计，270°全景舱端厅+约5.5米巨幕落地窗；128㎡户型南向约10.3米超尺度阳台+露台，7.2米宽厅设计；139㎡户型270°端厅观景+主卧总统套式套房设计，多孩家庭改善一步到位。

配套方面，三地铁8/1/6号线+龙湖天街+幸福林带+爱知/交大附中双名校，完全可以满足日常生活所需。

51周丨西安楼市热度榜TOP20

西安正合&网易房产西安联合发布

注：该榜单由西安正合&网易房产西安联合发布

榜单简析

51周热度榜整体较50周有小幅回升，除了首开的金地长缨赋项目热度过千，大部分项目集中在200-300之间。

榜单中热度超过300的项目。基本都是今年下半年新入市的项目，区域则主要集中在幸福林带和团结片区，这两个板块也是今年下半年楼市热度较高的区域。

典型楼盘

融投誉璟台

融投誉璟台项目位于位于浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西，项目产品为高层2梯3户产品，105、114、121平方米采用四代宅，小高层2T2产品，179平方米则为端厅四代宅产品。

配套方面，东侧紧邻浐灞国际港实验学校，生态环境也比较突出，距离灞河、广运潭公园、滋水公园等较近。

招商林屿缦岛

招商林屿缦岛为精装交付，位于地铁十号线帽珥家站 A 口，样板间已经开放，也因此人气较高。

项目规划建面约105-139㎡产品，建面约105㎡三室实得约123.29㎡（奇数层），得房率117%+；建面约120㎡四室奇数层南向超大露台，偶数层南北双露台，实得约155.92㎡；建面约139㎡户型为五室配置 + 南向双主卧，一梯一户，实得面积最高可达210㎡！

建面约139㎡户型图

保利云谷和著

保利云谷和著项目位于沣东新城科创融合区，项目一期自2024年底入市一直备受买房人关注，二期云曜位于一期北侧，占地75.19亩，容积率2.8，规划建设了16栋16-25F的高层、小高产品；预计2027年陆续交房。

保利云谷和著云曜效果图

目前二期开放了活力街区、社区门楣、景观园林、实体大堂、架空空间等多个场景。

在云谷和著二期的西侧，是由保利代建的运动主题公园，面积约7500㎡，按面积换算，约11亩，相当于一个标准足球场面积；与保利云谷和著一墙之隔的沣东新城科创第一小学正在加速建设中。

二期和一期在户型设计上的最大改变在143㎡全景舱户型，二期被 “优化升级”为139㎡；保持原有端厅、大露台等核心亮点、空间布局不变的情况下，建筑面积控制到约139㎡，在保证功能和使用上，降低了买房门槛。