投资超4亿！西安这个片区将启动大规模改造！

日前，《西安市碑林区三学街片区保护更新项目招标计划》和《西安市碑林博物馆周边危旧住房改造项目建设招标计划》发布，并将于2025年12月12日正式启动招标。

这意味着西安城市更新五大片区中的三学街片区迎来新进展！改造第二阶段即将正式登场。

壹

在《国务院关于西安市城市总体规划（2008-2020）的批复》中，碑林三学街历史文化街区被作为重点进行保护。

从两则招标计划可见，整体估算总投资额为41500万元，计划招标日期均为2025年12月12日。

《西安市碑林区三学街片区保护更新项目招标计划》显示：

项目估算总投资额为21700万元

项目内容主要为：

——道路及配套基础设施提升改造工程：涉及14条道路，总长度4553米，含4处道路打通等；改造给排水管网3494米；

线缆落地3727米；消防安防设施132套；以及路灯、垃圾收集点、公厕、城市家具、绿化等工程。

——街巷立面整治改造工程：改造沿街建筑外立面64154㎡，广场及踏步铺装4100㎡，沿街卷闸门3720㎡，空调规整920台，沿街低效建筑再利用14392㎡。

《西安市碑林博物馆周边危旧住房改造项目建设招标计划》中显示：

项目估算总投资额为19800万元

项目内容主要为

计划改造危旧住房涉及104处，总建筑面积约8.9万㎡

改造内容主要包括：

—— 对其中建筑面积约5.67万㎡的C、D级危房（含不可移动文物、优秀传统风貌建筑、历史建筑）进行加固改造，针对不同情况分别采用墙体加固、增设压顶/钢梁/静压桩、更换屋盖等加固措施；

——对全部房屋统一进行修缮改造，其中，改造外墙面71215.92㎡、内墙面214088.04㎡，更新门3270樘、窗户8622.10㎡，屋面防水28984.12㎡，楼地面维修76534.33㎡；

——同步实施相关配套水电、室外地坪改造及其他关联工程等。

贰

三学街是当年大唐皇城太庙坐落的地方。时至北宋，此地改为祭祀孔子的文庙，明成化年间，西安府学、咸宁县学和长安县学相继落成，围绕文庙形成了“一庙三学”的官学中心，三学街因此得名。

在2022年发布的《三学街历史文化街区控制性详细规划》批后公示中，我们可以看到三学街的片区范围和规划情况。

三学街历史文化街区位于碑林区，永宁门东北区域，南侧紧临城墙，是历史城区整体传统格局形态的重要组成部分。

根据《三学街历史文化街区保护规划（2021-2035年）》，街区保护区划东起西号巷、南至古城墙、西至南大街、北临东木头市街以北，总面积50.2公顷，其中核心保护区33.8公顷，建设控制地带16.4公顷。

土地利用方面，严格按照文物保护单位保护区划，保护文物古迹用地，延续街区教育科研、商业服务等主导用地功能，优化公园绿地、社会停车等配套服务用地。

其中文物古迹用地占比15.56%、公共管理与公共服务用地占比15.96%、居住用地占比31.43%。

规划更新目标是：延续传统风貌，传承书院文化，活化传统民居。

功能结构依托三学街资源禀赋、现状特点、规划定位及发展目标，形成“一心、两轴、六区、多点”的规划空间结构。

一心为碑林博物馆文化核心；两轴为柏树林风貌展示轴、顺城巷文化体验轴；

六区为历史游览区、书画体验区、文化休闲区、商业服务区、生活居住区及门户形象区；

多点为关中书院、卧龙寺、宝庆寺塔等文物保护单位。

产业发展上，依托街区“一心、两轴、六区、多点”的规划空间结构，激活提升以书画展销、古董收藏为主的传统文化产业；

合理开发以艺术展示、文创办公为主的文化艺术产业；大力发展以时尚餐饮、特色民宿为主的商业服务业。