2895亩土地蓄势待发！谁将是团结片区下一个顶流？

日前，西安资源资源规划局官网发布未央区团结片区的全新规划图和鸟瞰图。

从区域规划图可见，团结片区规划红旗政经绿心板块、团结商居板块、西航创智板块和帽珥冢轨交板块；其中团结商居板块增加了3处幼儿园用地；新增小范围团结——未央湖飞地规划。

批而未供用地42宗约162.0公顷（2430亩），供而未建用地7宗约28.7公顷（431亩），未报批用地2宗约2.3公顷（34亩）；其中居住用地41宗约163公顷（2445亩），建筑量约402万平方米。

目前团结片区已有多家知名房企入驻，其中绿城绿汀芳菲和保亿润园均已开盘销售，且都取得不错的成绩，后续还将有招商林屿缦岛、橄榄树、龙翔未央和鸣等项目陆续入市。

PART 01 绿城绿汀芳菲

绿城绿汀芳菲已连续开盘两次，都取得不错的成绩；首开摇号134套房源开盘2小时售罄，时隔2周后二批次开盘，139套房源当天即罄。

绿城绿汀芳菲打造的是建面约89㎡、108㎡、121㎡、139㎡的第四代住宅，定位是首次置业和刚改买房人。

项目虽说打造的是89-139㎡的首置、首改产品，但主打高赠送率，尤其是将更多的赠送面积做到了室内，使得购房者实现了室内更大的得房率！是其最大亮点所在

其约89㎡户型，是目前西安市场上的小户型四代住宅之一，且实现了三室两卫设计；同时，项目通过科学的户型设计，在政策允许的情况之下将更多的赠送面积做到室内，使得购房者实现了室内更大的得房率和使用空间！

配套方面有团结实验学校（高新一中“名校+”）、地铁10号线、龙湖未央天街购物中心、约881亩红旗铁路公园。

PART 02 保亿润园

保亿润园项目于11月2日首开，推出的是3#楼，为26层高的高层，户型面积约113㎡、128㎡，共计102套房源，备案均价16980.4元/㎡，首开当天摇号并全部售罄。

保亿润园项目，位于西安市未央区行舍路以东、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，和地铁10号线(团结村站)只有300余米，紧邻龙湖天街、红旗公园。

教育也不错，周边有团结实验学校(高新一中教育联合体)、西安高级中学、爱知中学、西安小学等等。

产品规划为5栋低密小高层（17F）及4栋品质高层（26F）；户型面积段为建面约113-139㎡阔景舒居，主打“户户有花园、家家有庭院、大赠送”。项目最大的亮点是最高得房率可达约163%。

据悉，项目5#即将加推。

PART 03 招商林屿缦岛 

招商林屿缦岛占地面积76.876亩，容积率1≤R≤2.3，更低密。项目地铁10号线（帽珥冢站）无缝连接，是目前区域内距离地铁最近的纯新盘。

总计占地76.87亩，是招商首进城北的项目，规划建设10栋住宅，四代宅，为小高+高层，户型面积约100-140㎡，精装；或将参考招商西安玺、梧桐书院等配置，打造“全维超配自由社区”。

PART 04 龙翔未央和鸣 

龙翔未央和鸣在绿城绿汀芳菲北侧，是板块内目前体量最大的纯新盘，占地99.138亩，容积率1.2≤R≤2.5，低密。

目前具体产品信息还未流出，据悉或将延续龙翔在阳台＋露台、双露台、270°环幕露台等方面的设计亮点。

项目已经展厅开放，位于龙湖西安未央天街。

PART 05 橄榄树 

橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋，目前项目户型产品信息尚未发布，我们将持续关注。