西安“一环边”158亩地出让！限高下的改善机会来了！

借着西安入选首批中央财政支持城市更新示范城市的契机，2025年，西电片区、团结片区、幸福林带片区和未来信息港片区成为4个城市更新重点片区。

其中西电片区为“在老厂区腾退土地上优化布局”，涵盖六大板块，总用地面积达到7477亩，囊括居住、商业、中小学教育、医疗等多种重要功能。

随之而来的是土地供应，继今年7月西电片区4宗地块挂牌出让后，又有3宗地块出让，同时又有一宗地块规划公示。

壹

西电片区本次挂牌出让地块共3宗，其中2宗为住宅+商服，1宗为公园绿地+体育混合用地；位于莲湖区西二环以东、 西仪厂以西，大庆路以北、西斜路以南，占地面积共约158.349亩，值得一提的是这3宗地块需要一起出让！

地块具体信息如下

地籍编号LH11-4-159——

占地约70.484亩，用地性质为住宅、商服共用宗，1.2≤容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

地籍编号LH11-4-19——

占地约63.850亩， 用地性质为住宅、商服共用宗，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

地籍编号LH11-4-164——

占地约24.015亩，用地性质为公园绿地+体育混合用地，容积率0.4，建筑密度≤25%，绿地率≥24%。

从地块位置可见，属于西电片区范围，地块配建需求也比较多：

1、同步建设5处公服配套和3条市政道路

2、与莲湖区教育局签订《幼儿园、九年一贯制学校项目建设移交监管协议》、与莲湖区城管执法局签订《绿地建设移交监管协议》、与莲湖区消防救援大队签订《消防站建设移交监管协议》、与莲湖区住建局签订《道路建设移交监管协议》《公交场站建设移交监管协议》

3、按照规划条件书配建要求在宗地LH11-4-159地块、LH11-4-19地块范围内建设各类公建配套设施

4、宗地LH11-4-164地块为带方案供应，该地块须统一规划设计、建设运营。其中，公园绿地部分由竞得人代持代运营，但不得改变公园用地性质和功能，不得建设住宅等房地产开发，公园内体育用地部分可办理产权。

配套方面，地铁有1号线劳动路站和开远门站（8号线），临近的学校有西电实验小学、大兴新区初级中学，周边还有劳动公园，日常购物生活都非常方便。

不过需要注意的是，地块整体出让且有诸多配建要求，那么实际楼面价会比拿地楼面价要高，一定程度上会影响最终的房价。

贰

据莲湖区官网公示信息，地块位于莲湖区西站北路以南，西站路以北，潘家村北路以东，建中巷以西；占地约32.076亩，1.2≤容积率≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度涉及西安城墙限高区域须按照相应限高要求控制建筑高度；地块规划住宅总套数481套，控制人口为1202人。

从位置上看，公示地块原西站板块，环城西路西侧，可说是妥妥的“一环”边，近几年西安楼市二环内的土地供应都很少，更不要说一环边了，但也因此该地块受到城墙限高限制，结合最高2.3的容积率，地块成交后大概率是改善产品。

配套方面，作为西安老城区，各类配套还是很齐全的。地铁1号线玉祥门站，环城公园，莲湖区大庆路小学、莲湖区劳动路小学、西安市第一中学、西安益新中学等，附近大商场有开元商城。

但劣势也很明显，一路之隔是海纳汽配城，进出人员和车辆很多，玉祥门转盘、丰禾路、大庆路也很容易堵车。

目前整个西电片区出让住宅用地并不算多，但也已有多家房企“抢滩”入驻。

中天建设5.65亿元摘得桃园路以东、西站路以南约50.299亩（约49.092亩住宅+1.207亩商服）地块，楼面价约6742.69元/㎡，案名为中天启悦。

项目占地50.3亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。项目规划总户数658户。

秦宝投资2.9882亿总价拿下两宗地块，楼面价约5190.29元/㎡、5671元/㎡，项目名为九臻云谷栖境，据悉项目规划产品为四代宅，共计9栋（17层）住宅，总建筑面积7万㎡。