罕见丨得房率突破160%！西安这个户型强到没对手！

在现如今的西安楼市，第四代住宅基本成为各大楼盘的标配，从单露台到双露台，再到双露台+半赠送阳台，得房率不断提高，100%是基础；随后开始卷室内空间，得房率从≥100%到现在最高达到160%+，赠送面积不仅仅是露台，更是拥有室内空间的有效赠送，让房屋空间内的使用率和舒适度得到提升。

保亿润园

最高得房率可达163%

时隔七年，拥有丰富高端楼盘打造经验的保亿卷土重来，在未央区团结片区打造占地面积约45.93亩的保亿润园项目，属于其“城市高端改善”产品体系，产品规划为5栋低密小高层（17F）及4栋品质高层（26F）；项目计划9月底开盘。

户型面积段为建面约113-139㎡阔景舒居，主打“户户有花园、家家有庭院、大赠送”。项目最大的亮点是最高得房率可达163%，建面约113㎡虽是三室户型，赠送面积约35㎡；建面约128㎡四室户型，赠送面积约79.5㎡。

项目还规划了约3000㎡的多功能会所，配备健身房、棋牌室、私宴阁、茶室、书吧、台球厅等高端生活功能区。

该项目不但得房率高，周边配套方面也可圈可点，公共交通上，已开通的地铁10号线团结村站步行即可到达，向北一站换乘19号线（规划中）、向南一站换乘7号线（规划中）、向南两站换乘二环8号线；城北首个“高新系学校”——团结实验学校（九年一贯制公办学校）已经开学，与项目直线距离仅约500米；直线距离约300米处即西北地区最大天街综合体——龙湖西安未央天街（已开业）；紧邻占地约60万㎡的红旗铁路公园。

高科越秀星汇云澜

最高得房率可达163%

位于科创融合区的高科越秀星汇云澜，与软件新城一路之隔，约百亩体量，打造15栋建面约104-143㎡的超四代住宅产品。

建面约104㎡的真四房，建面约125㎡实际堪比约160㎡空间，建面约139㎡拥有此前约195㎡住宅才有的体验，整体来说，高拓展空间得房率更高、采光面更大、可塑性更强。

4个270°瞰景窗，约66㎡的LDKB空间，奇数层北露台面宽约10.45米，贯通北次卧、书房、厨房、公卫四联露台设计；北向270°“x空间”面积做到了20.7㎡；主卧的面积也做到约30㎡。

社区园林方面，超5万方的海岛主题园林，将“景观”发挥的淋漓尽致，约2100m²下沉式会所有超30大功能场景，涵盖瑜伽室、健身房、兵乓球桌、台球桌、咖啡厅、观影厅、挑空约10米书吧；四点半课堂，以及商业街、全日餐厅、约2000㎡的青年潮玩公园等等。

绿城绿汀芳菲

最高得房率约120%

绿城绿汀芳菲规划10幢17-18F小高层及26F高层产品，在2.5低容的基础之上，以“区域首发全尺寸四代宅”为定位，主打“突破性高赠送”面积，创新设计的“空中错落露台”实现了每户的“垂直绿化”。

户型涵盖建面约89-108㎡三房，121-139㎡四房户型，得房率拆分为“室内+室外”双重高赠，真正实现“花小钱买大间”。

向西一路之隔即约881亩红旗铁路公园，向东约200米之外是龙湖西安未央天街，约300米之外是团结实验学校，已成为高新一中教育联合体“名校+”成员学校。

鑫苑知光集

最高得房率超140%

鑫苑知光集项目地处西咸新区目前重点建设的金湾科创区二期核心位置，西侧为7500亩沣渭湿地公园、东侧邻大型商业中梁百悦广场，向北距离地铁16号线西咸大厦站约400余米。

更重要的是，2024年10月西咸新区能源金贸区土地推介会上推出的5宗优质地块，便包含鑫苑知光集所在地块，当时这5宗地块均创新采用“事先明确学区”的模式，统一锁定了铁一中金湾小学、铁一中金湾中学的学区资格。

产品设计上，99㎡户型三室两卫设计，约6.8米的客厅开间、13米以上的面宽实现了三面朝南与南北通透的套房设计，加上四代产品的高赠送，实享面积达133㎡。

119㎡及以上户型均采用270°全景舱设计，不仅有超大露台赠送，南向主卫套房设计还大大提升了居住的奢华感；139㎡户型独梯入户，奇数层设南北露台，偶数层则有约7.8米的开阔景观视野，可将园林风光尽收眼底；170㎡户型打造了南向双套房，搭配超20米的大面宽和超大露台赠送，营造出空中平墅的居住体验。

值得一提的是，鑫苑知光集是按照西咸新区住宅A级标准打造的，3.15米的标准层高空间感更强，加之露台赠送，所有户型实享率均超130%，其中建面约119㎡的小高户型，实享率更是高达约147%。

需要注意，买房别只看得房率，会所配置和社区的适配度、地段潜力、房企实力等，要做综合评估。