陕西省
在前瞻顾问发布的7月月报中，西安二手房成交排前十三的小区，多是凭借教育/地低价+地铁的优势，第一的魏玛公馆学区为经开一小；华著中城和中国铁建万科翡翠国际，拥有曲江二小+三初学区；房龄超20年的逸翠园二期i都会，凭借高新实验小学+逸翠园中学学区成交比较稳定。
由此可见，好的学区对房子的加持还是不小的，买二手房尚且要选择好的学区，新房更是如此。
中国铁建花语博悦
中国铁建花语博悦项目与交大附中陆港第四学校一墙之隔，首付26万起，目前在售房源面积约104-139m²，预计2027年3月底交房。
该学校为西安交通大学附属中学直接管理的公办学校，涵盖小学和初中，有消息称，交大附中本部将派驻30%的骨干教师，新教师需在本部跟岗培训一年；设立“名师工作室”，每周进行远程教研，确保教学质量与本部同步。
课程设置方面，会同步交大附中的“必修课+选修课”，并开设德语、日语等小语种课程。
西安学区划分是按照“就近原则”，而中国铁建花语博悦与交大陆港学校一墙之隔的先天优势，无论未来学校规划学位数能否满足周边大量住宅小区需求，基本可以保证项目交付后业主子女入学无忧。
项目在户型设计上也可圈可点，建面约104㎡户型做到了四开间、三卧室朝南设计，南向有约13m采光面；建面约120㎡户型堪称创新典范，可以实现舒适四室到实用五室的转变。
建面约139㎡户型做到了1梯1户，
陆港云启
陆港云启项目一路之隔东北角是铁一陆港小学（陆港铁一系学校由铁一中统管，实现师资、管理、教研、校服、考试全面同步），北侧直线距离约600米是铁一陆港中学，这两所学校已在中、高考中斩获优越成绩（注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准）。
此外，项目距离地铁3号线新筑站约900米，周边还有欧亚大道、奥体大道、港兴三路、北三环和绕城高速等交通路网，不论是自驾还是公共交通，出行都很方便。
项目南侧近邻奥体“两场一馆”，以及南侧东西长约7.2公里的奥体中央公园，向西约1公里就是灞河全运湖“幸福岸线”滨水生态长廊；项目东北侧还有交大一附院国际陆港院区。
产品设计上，全部2T2纯板，仅有建面约172㎡/190㎡/234㎡三款户型，均为四室两厅三卫，除了室内开间的差别之外，功能区布局几乎一致，且均为独立电梯厅，子母门入户，独立入户玄关；三个户型均采用大横厅设计，且是餐厨一体化的大横厅布局，不仅可最大化实现通风、采光效果，还放大了空间尺度感。
中粮大悦未来城
位于西部大道板块的千亩大盘中粮大悦未来城，规划“幼儿园、小学、初中”12K一站式教育，并成功引入顶尖教育品牌——交大教育集团。
目前，长安区第十六小学，交大系教育资源小学即将建成交付，今年9月投入使用。明年9月，项目配建幼儿园及中学，也计划投入使用。
回到项目本身，中粮大悦未来城南邻地铁15号线（即将开通），不仅自带商业用地，周边更有宜家荟聚、山姆会员店（即将开通）、乐荟中心等，
生态方面，项目对面便是千亩清凉山森林公园，旁侧还有约400亩长安中央公园、约1700亩雁南公园。
一期即将交付，二期新组团加推，央企开发、实景园林，建面约115-178㎡平层，约143-225㎡花园洋房正在热销，高层均价17500—19000元/㎡，洋房均价22500—24500元/㎡。
金地清岚颂
作为金地管理TOP级产品线“清岚系”西安首作，金地清岚颂由金地管理携手委托方中颐集团与中宝航集团共同打造，为宋韵四代宅。
项目北侧约50米为铁一中金湾中学（已开学），约800米铁一金湾小学（已开学），东侧还有约400米公立幼儿园。（具体学区划分以交房后教育部门公布为准）。
2023年铁一金湾官宣是，明确为“委托管理”模式，引入铁一中的优质教育资源和教学管理模式，双方共同打造西咸新区铁一中金湾小学、西咸新区铁一中金湾中学。
项目目前在售建面约108-169㎡的四代住宅，最高赠送率约58.6%，成交价约1.7万/㎡起，首付27万起，预计2027年6月底交房。
项目地处沣东能金板块，近地铁16号线秦创原站、西咸管委会，南倚秦创原总部集群，约6500亩沣河生态就在家门口。
保利未央璞悦
自爱知中学签约未央消息传出后，距离地块最近的保利未央璞悦项目成交和热度。
据悉，签约未央的爱知中学紧邻保利未央璞悦折桂园北侧，占地约60亩，将规划建设一所九年一贯制学校。该教育用地计划2025年三季度全面动工建设，2026年正式启动招生。
保利未央璞悦项目占据是保利“悦”字系西安首秀之作，以宋式美学江南园林为特色，紧邻地铁2号线、4号线，交通便利，周边还拥有丰富的医疗和商业配套。目前主推101-170㎡的三室、四室户型，均价约1.76万/㎡。
建面约101㎡、约121㎡三居室，建面约129㎡“3+X”户型，市面主流建面约143㎡四室户型，以及建面约170㎡四居室，实现了全龄段购房需求的覆盖，对刚需刚改家庭更显友好。
本文来源：网易房产西安
责任编辑：
樊彬彬_xa240109b
