幸福林带爆发！容积率2.2+教育用地“捆绑”加码！

近几年，西安各区不断有铁一、高新系、交大、师大等名校+落地，名校教育资源不断扩张，随之而来的是周边项目价格回升。

名校+楼盘的“捆绑”方式，如今也蔓延到了西安土拍市场，前有高新发文：新供应土地由教育体育局明确该土地配套的义务教育段学校位置及“名校+”资源，并建立“购房合同落户入学”机制；后有新城区幸福林带板块土拍采用住宅+教育用地方式。

而在8月11日，新城区发布的6宗地块规划公示中可见，“住宅+中小学用地”依旧深度绑定。

壹

在今年上半年举办的新城区2025幸福路地区推介中，幸福林带沿线的809库、海纳物流、西光厂、胡家庙粮油市场、东方厂、以及秦川厂、陕汽南区、陕汽北改共计8个改造项目，展示了其巨大的发展潜力。

本次规划公示的6宗地块——4宗住宅用地+2宗教育用地，从地块具体位置来看，主要分布在809库改造项目和秦川厂改造范围内。

其中，秦川厂改造为2宗住宅+1宗教育用地，809库改造项目为2宗住宅+1宗教育用；地块数据上看，本次公示4宗住宅用地，顶格容积率为2.2-2.5，在目前的西安土拍市场中，算是相对的比较低的了，尤其是2.2的容积率在幸福林带区域推地以来尚属首次出现。

贰809库改造项目

809库及周边改造项目的位置是东起酒十路（规划路），西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路。

XC-07-07-03地块位于长乐东路以南、幸福路以东、规划路以北，规划净用地面积75.8145亩，规划用地性质二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

XC-07-08-07地块位于长乐东路以南、规划路以东、规划路以北，规划净用地面积16.9875亩，规划用地性质二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

XC-07-08-03地块位于规划路以东、长乐东路以南、规划路以北，规划净用地面积34.083亩，规划用地性质中小学用地，容积率1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

XC-07-07-03地块北侧紧邻地铁8号线，地块向西有地铁8号线万寿路站，可与1号线换乘。

地块西侧紧邻幸福林带；地块北侧一路之隔是西安黄河实验小学，地块西南是西安华山技工学校，以及西安黄河中学等；区域内还有龙湖西安香醍天街。

周围老社区比较集中，如紫铭小区、黄河温泉小区、家天下、长乐坡小区、长乐壹号、荣德棕榈湾、东城欐景等社区。

叁 秦川厂改造

秦川厂改造东起秦苑小区，西至幸福路南起咸宁路，北至韩森路。

XC-08-17-02地块位于规划路以东、规划路以南、规划路以西、规划路以北，规划净用地面积57.3195亩，规划用地性质二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

XC-08-20-01地块位于规划路以东、规划路以西、规划路以南、规划路以北，规划净用地面积32.8455亩，规划用地性质二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

XC-08-07-01地块位于韩森路以南、酒十路以西，规划净用地面积38.823亩，规划用地性质中小学用地，容积率1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

地块紧邻后宰门小学幸福校区，加上本次公示的中小学用地，教育优势突出；近邻地铁6号线卫星测控中心站和8号线韩森寨站，商业有龙湖香醍天街，还有西北大学第一医院、西京医院、华山中心医院等医疗资源。

写在最后：

幸福林带板块所在的城东等板块，受土地供应等影响，土地价格、区域整体房价，在整个西安来看，是相对较低的。

近几年，陆续有大品牌开发商进驻，如龙湖天曜，由中建丝路携手中建六局打造的中建悦庐幸福序，还有7月初，金茂&贝壳摘得幸福林带62.596亩地块。

进入2025年下半年，新城区加快推地节奏，多元化满足市场需求，赋能企业拿地，必将成为西安新房市场关注的新焦点。