名校+地铁双加持！铁一/交大/高新系学区，首付21万起！

2025年西安公办民办报读暂告一段落，新的焦虑在下一届家长中开始出现：有没有把小学/初中都包含且优质性价比高的学区房呢？

今天给大家找了几个项目，首付21万起，小学+初中都是名校，还有央企开发的准现房，一起来看看。

中国铁建花语博悦

与交大附中陆港第四学校一墙之隔的中国铁建花语博悦项目，首付26万起，目前在售房源面积约104-139m²，预计2027年3月底交房。

该学校为西安交通大学附属中学直接管理的公办学校，涵盖小学和初中，有消息称，交大附中本部将派驻30%的骨干教师，新教师需在本部跟岗培训一年；设立“名师工作室”，每周进行远程教研，确保教学质量与本部同步。

课程设置方面，会同步交大附中的“必修课+选修课”，并开设德语、日语等小语种课程。

西安学区划分是按照“就近原则”，而中国铁建花语博悦与交大陆港学校一墙之隔的先天优势，无论未来学校规划学位数能否满足周边大量住宅小区需求，基本可以保证项目交付后业主子女入学无忧。

项目在户型设计上也可圈可点，建面约104㎡户型做到了四开间、三卧室朝南设计，南向有约13m采光面；建面约120㎡户型堪称创新典范，可以实现舒适四室到实用五室的转变。

中国铁建语澜溪

中国铁建语澜溪项目目前为准现房，首付30万起，目前在售房源面积约128-143m²，预计2026年5月底交房。

周边有陕师大附小和高新陆港初中（具体学区划分以交房后教育局当年最新学区划分为准）。

陕师大附小是省教育局直属创新校，莲湖区本部校长带队，地下有3万㎡科学实验室和自然博物馆，课程很有特色；高新陆港初中70% 师资来自本部，2023年录取线641分，管理团队由高新一中高中部直属，教学质量有保障。

2025年这两所学校学区划分政策如下：

项目交通方面，距离地铁3号线国际港务区站约800米，地铁14号线新寺站约1000米；西侧一路之隔为约150亩的新寺遗址公园，东侧一路之隔规划运动主题公园。

户型设计上，128㎡户型有5米宽厅和6米横厅两种设计；143㎡四室客厅采用大横厅设计，四开间、三卧室朝南。

金地清岚颂

作为金地管理TOP级产品线“清岚系”西安首作，金地清岚颂由金地管理携手委托方中颐集团与中宝航集团共同打造，为宋韵四代宅。

项目北侧约50米为铁一中金湾中学（已开学），约800米铁一金湾小学（已开学），东侧还有约400米公立幼儿园。（具体学区划分以交房后教育部门公布为准）。

2023年铁一金湾官宣是，明确为“委托管理”模式，引入铁一中的优质教育资源和教学管理模式，双方共同打造西咸新区铁一中金湾小学、西咸新区铁一中金湾中学。

项目目前在售建面约108-169㎡的四代住宅，最高赠送率约58.6%，成交价约1.7万/㎡起，首付27万起，预计2027年6月底交房。

项目地处沣东能金板块，近地铁16号线秦创原站、西咸管委会，南倚秦创原总部集群，约6500亩沣河生态就在家门口。 中国铁建轨交秦风雅颂

中国铁建轨交秦风雅颂项目由世界500强中国铁建与西安市轨道交通集团联合打造，项目目前建面约108-143m²房源在售，首付24万起，预计2026年12月底交房。

教育方面，项目旁边有中小学教育规划用地（据传签约陕师大附小附中名校+），近距西安高新一中沣东中学、沣东实验小学等优质学校。

总占地约251亩的超低密大盘，秦风雅颂的容积率仅约1.58，绿地率高达43%；分为南、北两大地块，其中北地块19栋住宅全部规划为高层产品，南地块则规划18栋3/4F叠拼、5栋小高住宅，满足不同置业群体的居住需求。

鼎诚潮前

港务区鼎诚潮前项目均价约1.25万/m²，在售房源面积约100-120m²，均为三室两厅两卫设计，南北通透、三开间朝南+双联阳台的实用格局，首付21万起。

项目一路之隔为陆港第九幼儿园（西工大），不远处有西安国际港务区陆港第六小学（陕师大名校+）、陆港初级中学（正式更名为“陕西师范大学陆港中学”），其高中部今年9月开学，基本实现15年一站式教育；同时项目临近地铁三号线新筑站。

产品方面，建面约118㎡户型采用第四代住宅形态，配备空中露台；建面约100㎡户型专注功能性，打造无露台的第三代产品。

最后，需要提醒大家的是：学区一年一划分，具体是否能上还要看交房后当年的学区划分政策如何。