10165元/㎡起！浐灞再现万元地，又一豪宅将上线！

7月已经落下帷幕，西安土拍市场虽然地块不多，但其中不乏亮点：中天落子莲湖西电片区、鼎诚拿下奥体核心万元地、曲江会展控股溢价拿下曲江CCBD地块。

8月西安土拍市场有雁塔、浐灞、新城地块出让，虽然地块不多，但还是很有看点。

如二环内幸福林带商住用地、华润玺宸上院北侧一宗百亩低密地块、国际会议会展中心旁地块。

壹 灞河旁百亩低密地块

地籍编号CB2-2-272地块位于欧亚五路以北、兴泰北路以东，起拍价157195万元；地块具体信息如下：

净用地面积：77321.74平方米（115.983亩）

其中住宅75466.05平方米(113.199亩)，商服1855.69平方米(2.784亩)

地上总建筑面积（平方米）：不大于154644

土地用途：住宅、商服（共用宗）

出让年限：住宅70年、商服40年

起始价（万元）：157195

竞买保证金（万元）：32000

增价幅度（万元）：1000

容积率：不小于1.2不大于2建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

从位置图上可以看出，该地块属于浐灞三角洲，位于华润西安玺宸上院北侧，西侧一路之隔是招商西安序；地块东侧直面灞河。

如果按容积率2计算，起始楼面价约10165元/㎡，而1.2-2.0的容积率，势必会打造成观河景低密改善项目。

配套方面，地块北侧约700米是浐灞国际港第二学校和西安浐灞第十六小学；距离南侧浐灞国际港第一学校约1公里左右；向东约1.2公里有广运潭公园、西安华夏文旅度假区；具备极强的宜居性。

根据公告内容，该地块网上挂牌报价截至时间为2025年8月27日，我们将重点关注！

此外，8月浐灞还有一宗位于会展三路以南、展兴路以东地块出让；地块具体信息如下：

净用地面积：32655.95平方米（48.984亩）

其中住宅31872.31平方米(47.808亩)，商服783.64平方米(1.176亩)

地上总建筑面积（平方米）：不大于71843

土地用途：住宅、商服（共用宗）

出让年限：住宅70年、商服40年

起始价（万元）：57540

竞买保证金（万元）：12000

增价幅度（万元）：1000

容积率：不小于1.2不大于2.2

建筑密度：不大于20%

绿地率：不大于35%

网上挂牌报价截至时间：2025年8月26日

该地块紧邻西安国际会展中心，楼面价约8009.13元/㎡起，根据约定还需配建社区配套用房（社区党群服务中心）、养老服务用房、托儿所，建成后无偿移交西安浐灞国际港公共服务局。

配套方面，地块南侧有中亚公园、后海；北侧有砂之船奥莱、地铁3号线务庄站，且靠近东三环，不论是地铁还是自驾都很方便；教育配套方面，地块周边有西安市交大附中浐灞右岸学校、浐灞实验小学以及规划中的浐灞右岸高中。

地块所在区域待售/在售的新房项目也不少，如在售的融投阅璟台、能建长誉府、陕建锦泓府，待入市的金旅悦汐府、现代泓景园等，在售新房均价约1.55-1.67万/m²。

贰 雁塔、新城地块

8月出让的另两宗地块分别位于雁塔区北至延兴门二路，西至公园南路；新城区华清东路以南，兴工路以北。

新城区地籍编号XC3-3-2-11地块：

净用地面积：46751.65平方米（70.127亩）

其中住宅45629.82平方米（68.445亩），商服1121.83平方米（1.682亩）

用途：住宅、商服共用宗

容积率：1.2-2.8

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

竞买保证金：16724万元

起始价：83620万元

从位置上看，该地块位于幸福林带西侧，楼面价约约6399元/㎡起；归属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目。

本次出让地块及周边规划的住宅、金融商务、学校用地共计7宗约321亩。

其中面积约112.5亩的住宅用地XC3-2-22，及面积约35亩的学校用地XC3-3-21，2024年11月曾挂牌出让，起始价12.27亿元（当时要求竞得人须在XC3-3-21建设公办初中1所，办学规模24个班，该学校应与首期建设的住宅小区同步建设），最后因故终止出让。

地块东侧紧邻的地块，面积约35亩的XC3-3-2-13，在去年10月被西安市幸福路地区开发建设有限公司以36680万元的总价摘得，当时楼面地价约5567元/㎡。

雁塔区地籍编号YT6-4-111地块：

净用地面积：23254.95平方米（折合34.882亩）

其中住宅用地22782.82平方米（折合34.174亩）；商服用地472.13平方米（折合0.708亩）

地上总建筑面积（平方米）：不大于65116

土地用途：住宅、商服

出让年限：住宅70年、商服40年

起始价（万元）：59290

容积率：小于2.8且大于1.2

绿地率：不小于35%

配套方面，地块向东是地铁8号线等驾坡站，可以和向南的地铁5号线换乘；向北有西安特立实验小学、西安雁塔区延兴门小学（西安市雁塔区吉祥路小学延兴门分校）、西安雁塔区第十三小学、南侧是西安雁塔区第三小学（隶属于大雁塔小学教育集团，是大雁塔小学第四分校）。

地块周边目前主要是二手房，如海伦国际（挂牌均价约14084元/m²）、中国铁建逸园（挂牌均价约16321元/m²）、真爱万科公园华府（挂牌均价约19169元/m²）、绿地曲江名城（挂牌均价约14570元/m²）、曲江国风世家（挂牌均价约12618元/m²）。

新房有东侧万科东望在售，均价约1.6万/m²，在售房源面积约98-180m²。

这两宗地块将分别于8月15日和8月28日成交，结果如何我们将持续关注。