陕西省
回顾2025年楼市上半场，最引人注目的名字无疑是金茂。仅以4大在售项目占据上半年度全市商品住宅销售额TOP2；商品住宅成交单价位列TOP 1，断档领先第二名；总价500万+住宅销售额排名中，金茂璞逸东方和曲江金茂府分列第一第二；大明宫金茂府和科技路金茂府均位列板块销售额TOP1（来自网签数据统计）……
下半年，金茂将如何延续这种势头？结合近期金茂的动向来看，答案似乎已经明了——5月27日，金茂官宣再进软东，迅速引发全城关注，而就在刚刚过去的7月2日，金茂联袂贝好家正式摘得新城区幸福林带XC4-2-39、XC4-2-37地块，首进城东，连续的拿地动作，可谓来势汹汹。
相比较于金茂已经熟门熟路的高新、曲江，对于城东幸福林带，金茂到底会如何操盘？合作方“贝好家”又承担着什么样的角色？璞、府两大产品系之后，是否还会有其他产品系在西安落地？
深入了解金茂与贝好家的合作以及幸福林带地块的特性后，或许我们能找到答案。
金茂 X 贝好家，两家懂客户的企业强强联合
对于西安市场而言，金茂凭借其标杆项目的卓越品质与市场表现，口碑与实力早已深入人心，在西安高端改善市场中几乎已成“统治之势”。 而作为共同竞得幸福林带地块的“贝好家”，则是一个相对较新的面孔，此次不仅是其在西安公开土地市场的首次亮相，也是与金茂的首次携手。
“贝好家”是贝壳“一体三翼”战略中的“一翼”，定位“数据驱动型住宅开发服务平台”，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。
据悉，贝好家依托贝壳平台沉淀的新房、二手房、精准客源及房源四大类数据，构建业内最健全的C2M底层数据库。通过AI算法深度挖掘客户需求，实现“以人定房”的产品定位模式——即提前预测目标客群的户型偏好与价格预期，为开发全流程提供数据支撑，推动“大数据造房”落地。
目前，贝好家C2M模式已在全国超10个城市验证成效，包括开盘2.5小时售罄16亿与中国电建地产合力打造的北京长安华曦府、成都地王项目锦江区金融城三期H12地块、上海奉贤新城10单元17-02地块等。
我们了解到，在这种模式之下，贝好家几乎在“好房子”时代实现了全国一二线城市内的超前引领，合作方覆盖了中海地产、招商蛇口、中国电建地产、越秀地产、绿城中国、滨江集团等多家头部房企，首次在西安公开市场摘地，贝好家与金茂的合作意味着什么？
金茂和贝好家的合作，是属于两家“最懂中国置业群体”的企业间的必然相逢。早在2009年，以广渠金茂府为起点，金茂就笃定了自身的“以客户为中心，精准洞察客户需求，坚持造健康舒适的好房子”的发展道路；2024年，金茂更是在府系布局全国的基础上提出“金玉满堂”四大产品系，毫无疑问地，这是金茂对于时下主流客群的最新回应。
25万+业主、每年200+场客户座谈会、2000+场次客户深访、10000+组定量问卷，庞大的业主基数和深度地沟通、交流、洞察，让金茂始终能从客户角度出发，走在产品更新迭代的前列。
准确来说，金茂和贝好家的“懂客户”各有侧重。前者对客户的洞察来自于对业主家庭生活场景的洞察、对客户的深度调研以及与业主真实生活的深度接触，大到社区配套的精准定位，小到立面弧度的1°差异，金茂产品的每一个决策，几乎都来自于客户；而贝好家对客户的“懂”则来自于更为庞大、细致的数据系统，“大数据”的魔力在各大短视频平台已经被印证过无数次，而当这一技术被应用到房地产领域时，我们有理由相信，我们正在见证一种由客户深度参与的全新开发模式的诞生。
这种开创性的联袂和改革之下，为什么是西安城东幸福林带？
幸福林带，值得一座金茂出品
结合金茂进入西安的择址轨迹来看，金茂始终坚持的一个原则是：“跟随城市的发展版图不断深耕”，城市着力向外扩张时，金茂就是区域的点金手，城市向主城回归时，金茂就是区域品质界面的扛鼎者，而无数信息都在告诉我们，幸福林带，是时候有一座“金茂造”了。
交通能级升级。3月31日，幸福路北延伸工程主线正式通车，一举打通“隔站相望”的幸福路和广运潭大道，将高峰通行时间由20分钟缩短至约3分钟，相当于在东二环、东三环之间增加一个2.5环，为西安“北跨”添新起点，“东拓”增新干线；这一城市干道，叠加地铁8号线、1号线、6号线带来的“全城畅达”能力，无论你深处高新、曲江还是经开，交通在幸福林带将永远不再是需要平衡的问题。
重磅学校签约。3月重磅签约爱知中学，与后宰门小学、西光中学、西安83中等名校构筑普惠共享的全龄教育链，据了解，新知小学、实验小学、育英小学也正在布局中，可见未来教育高地图景；同时，值得关注的是，金茂与贝好家联合摘得的除了住宅用地以外，还有一块与项目紧邻的教育用地，未来也将引进优质的教育资源。对于关注教育问题的家庭来说，幸福林带可能是为数不多的没有后顾之忧的选择。
绝版城市生态。幸福林带整体分为动之谷、森之谷、乐之谷，金茂贝好家拿下的地块就属于“动之谷”范围，而与森之谷侧重商业、乐之谷侧重休闲不同，森之谷则集合了生态森林景观和公园运动场、各类体育场馆、银基冰雪世界等市政配套，居住属性更强。作为西安“绿肺”中的重要组成，幸福林带绿化覆盖率约85%，想象一下，有这样一座大型森林绿肺作为你家的“后花园”，更有齐全的游乐配套作为你家的“游乐场”，西安人对“理想生活”的描摹和定义可能从这里开始发生全面的变革。
大型商业加持。龙湖长乐天街作为西北首个天街TOD旗舰项目，计划今年四季度亮相，将引入300余家优质品牌，服务周边130万客群。西安银泰中心、爱琴海商业也将持续落地。与此同时，幸福林带的市集也为区域带来了更为强大的吸引力和人流量，据相关负责人介绍，幸福林带主办的“林下π跳蚤市集”每期都有200个左右摊位，规模与人气可观，幸福林带的繁盛烟火气已经徐徐呈现在我们眼前。
优质医疗资源。相比较于正处于发展初期的区域，幸福林带的医疗资源配置可谓无比醇熟，西京医院、西北大学第一医院、唐都医院等知名医院构建起了一个复合型的医疗健康体系，无论是日常诊疗还是慢病保养，你都能在这里找到答案，在这个时代，选择距离“健康”更近一点，就是距离更好的日常近一点。。
产业赋能高地。据悉，在今年4月23日举办的新城区幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会中，共有16宗约597亩优质土地计划出让，现场吸引了40余家品牌房企，集中签约了涵盖地产项目、产业项目、楼宇项目、自主更新项目等4大类的18个重点项目，目前已经聚集中建西北创研中心、百度营销西北服务中心、中国电子、银泰中心、传化智联、清华德人和秦创智谷等，将为区域带来源源不断的发展动能和产业红利。
交通、教育、生态、商业、医疗，无一不友好，幸福林带成为金茂+贝好家“以需定产”开发新模式的落定之地也就不足为奇，而金茂将在这里打造什么样的产品，也初见轮廓。
主城2.5环+生态绿轴+复合全维配套，幸福林带已然成为主城生活成熟区，而从主城客群来看，金茂与贝好家瞄准的正是这个区域内主流客户对于“全龄社区”与“全维配套”的深度需求，府系、璞系之后，金茂将为西安带来全新的产品系。
金茂与贝好家的深度合作，无疑是房地产市场上的又一次开创，而落子幸福林带，更让我们看到了主城人居开启新篇章的可能性，懂客户、懂房子、懂生活的它们究竟将带来什么样的作品，我们拭目以待。
本文来源：网易房产西安
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