奥体120m²五室“神户型”，99%的人看了都心动！

据克而瑞数据，2025年1-5月成交比较好的区域主要集中在国际港务区、高新区、浐灞生态区和城西区；其中港务区成交占比20%左右。

港务区今年不但陆续有纯新盘推出，土拍也保持了很好的热度，而随着交大陆港9月开学，秦汉大道以北的项目中国铁建花语博悦成为买房人眼中的“香饽饽”。

中国铁建花语博悦售楼部实景图

壹

中国铁建花语博悦项目位于国际港务区秦汉大道以北，得益于西安“拥河发展、城市北跨”战略的推动，港务区向北拓展，秦汉大道以北成为开发重点，托灞渭三角洲的发展。

具体到中国铁建花语博悦项目的位置，最大的亮点是学校——交大陆港第四学校。

交大陆港第四学校实景图

项目与交大附中托管的陆港第四学校（建设中）仅一路之隔，未来业主下楼即可轻松接送孩子上下学，省时省力，近距离享受优质的教育配套。（新房不承诺学区，具体以实际划分为准）

交通方面，项目向北约1公里可至地铁10号线西堡站，向南约1.5公里可达地铁3号线保税区站，距离相对还是有些远，不过正在申报的地铁3号线二期规划有临近站点，这个可以期待一些，毕竟地铁出行还是非常方便快捷的。

中国铁建花语博悦售楼部实景图

港务区的生态资源也是值得称道的，尤其是奥体板块，项目北瞰约数百亩超大公园，南瞰足球公园，附近还有灞渭生态滩区和浐灞国家湿地公园；同时周边还有奥体一馆两场以及长安云系列建筑。

长安乐实景图

项目南侧还有华润万象汇、中粮大悦广场、水晶汇溪广场、华南城购物中心、交大一附院陆港医院等商业、医疗资源。

贰

当然，除了地段、所见即所得的各类确定性配套，真正打动买房人的，一定是项目自身的产品力。

中国铁建花语博悦项目由中国铁建开发，作为一家不以量取胜的房企，中国铁建在西安相继打造“精装大平层首发之作”西派国际，“原创山水盒子”西派时代，再到“立面颜值”巅峰之作西派玺悦、西派璟悦、西派麟悦等，中国铁建可谓一路跃升。

在今年1-5月西安房企商品房全口径销售金额TOP榜中位列第3，面对市场跌宕起伏，中国铁建在产品研发方面始终精益求精，最终实现大胆突破。

本次在花语博悦项目打造120m²五室，打破“超扁平化”被豪宅所垄断的现象，还将其与四代宅产品融合，无疑是新的提升。

建面约120㎡户型做出五室产品、约14.3米的南向面宽、可拓展的新规户型、同等容量却总价可控等优势，LDKBG一体化交互式设计打造出50㎡左右的宴会级聚厅。

中国铁建花语博悦样板间实景图

横厅向北串联“开敞式厨房+独立餐厅”，向南串联“环空瞰景露台”；“X空间”构想，既可以改造书房，又可以拓展客厅尺度。

中国铁建花语博悦样板间实景图

中国铁建花语博悦样板间实景图

建面约104㎡、139㎡四代宅同样出类拔萃，104㎡高层户型南向面宽约13米，所有厅室均南向布置，北侧面向连廊的只有卫生间，规避北向卧室的采光和隐私问题。保证了室内所有厅室的最佳采光、通风条件，提高了小面积户型居住的舒适度。

建面约139㎡小高户型，北侧设置生活阳台，为洗衣、晾衣提供专属场所；大面宽厨房拥有约6.3m超长操作台，为多人备餐预留充足空间；约56㎡一体化LDKBG餐客厅。

项目超大窗墙比和钻感玻璃幕墙、度假酒店式归家大堂、花语秘境主题园林、定制化架空层等，都能看出项目基本是按照“改善盘”标准打造的。

项目目前在售建面约104㎡、120㎡高层产品和139m²小高层产品，对很多预算有限但对教育、产品有要求的买房人来说，是一次不错的上车机会。