陕西省
在楼市维稳的当下，各大项目热度渐趋平缓成为常态。然而，位于高新科技路的铁建越秀高新璞悦却打破了这一常规：
5月25日，铁建越秀高新璞悦实景示范区惊艳开放，引发了一场席卷西安楼市的现象级人气热潮，成为近期市场上当之无愧的“流量担当”。
还未开盘就已激起市场千层浪，铁建越秀高新璞悦到底有何制胜优势？我们第一时间去现场实探，深度揭秘其高人气背后的流量密码。
01/ 现场直击：天赋红盘，逆市爆场！
铁建越秀高新璞悦示范区开放当天，以一场兼具视觉与味觉的实景盛宴，点燃了西安楼市热情，现场人气更是达到了鼎沸。
·单日到访800+人，见证红盘现象级热度！
据我们了解，铁建越秀高新璞悦在实景开放首日，到访量破800+人，在楼市情绪并不热烈的当下，这样一组超人气数据，足以印证项目的热盘体质。（数据来源：案场统计）
我们在与现场购房者的交流中，深刻感受到这不仅是一个项目的实景开放，更是一场改善需求的集中释放。
一位某国企高管表示：“科技路配套成熟，这里离公司也近，我们几个同事一起来看房的，143㎡方厅和端厅都喜欢，正在考虑选哪个。”
一对85后中年夫妻表示：“我们在科技路住了10年，一直没有合适的换房机会，终于等来能让父母和小孩都住得舒服的四代洋房小区，实景非常满意。”
我们发现，来铁建越秀高新璞悦的购房者们，虽怀揣着不同的改善需求，却在看过项目后，都达成了一种共识之选。
·澳洲蓝鳍金枪鱼盛宴空降，海洋度假仪式感拉满！
实景示范区开放同步带来的，还有将现场氛围推向高潮的“澳洲蓝鳍金枪鱼品鉴盛宴”。项目特邀2008年奥运行政总厨张小军，现场演绎了一场堪比艺术展的开鱼仪式。这场开鱼宴不仅带来了一场视觉与味觉的饕餮享受，更是对未来生活的预演。通过海洋主题的沉浸式体验，让大家提前感受在科技路芯，每天都像在海岛度假的生活方式。
（开鱼宴实拍）
02/ 所见即所得：打卡西安“海岛度假”秘境！
在繁华高新，精英们无比渴望能有一方自然秘境来解压生活。铁建越秀高新璞悦真正为他们定制了繁华与自然兼得、无需远行的度假式生活。之所以能收获现象级热度，也是项目将「海岛度假社区」概念真正落地为了可触摸的实景。
·海岛风情景观，让归家变成穿越风景的旅行！
还未走进实景示范区，就被宽约65米的阔绰大门所吸引。酒店式环岛落客空间围落，正中央定制了锦帆逐浪艺术雕塑，风帆浮于流水，瞬间将人拉至浪花拍岸的岛屿氛围中，尊贵的归家礼序自此开启。
（示范区开放实拍）
入内，则是多维水景、下沉庭院、会所及海岛元素打造的海岛风情度假景观。全域水景串联，特选海岛风情的阔叶植被与花境，让西安寸土寸金的科技路芯长出一片“城市海”。踏水而归，或在帷幔伞座倚水而憩，或在海岛花园拾步慢行，让回家成了一场穿越海岛的沉浸式旅行。
（示范区实景）
·无界水岸会所，沉浸式感受酒店度假日常！
都市人的新型旅行疗愈方式，不是一味赶行程打卡景点，而是躲进一所“隐秘避世”的高级酒店，一边喝下午茶一边看海景，即使什么也不做也能收获巨大能量。
铁建越秀高新璞悦从设计之初就对标了希腊·安缦卓熠、三亚·艾迪逊这些全球海岛度假酒店，将自然景观与现代生活巧妙融合，以“下沉庭院+会所”的设计，打造了一个全景海岛俱乐部。
（下沉庭院+会所实景）
会所涵盖健身中心、儿童体能检测区、会客厅、私宴厅等，无界玻璃幕墙将室外水景引入室内，可一边健身一边“观海”，宴客时仿佛置身海岛晚宴，孩子们更能每天在海洋与森系园林中释放天性。在这里，五星级度假酒店日常，早已成为触手可及的生活标配。
（会所实景）
铁建越秀高新璞悦的实景前置展示，让买房不再凭一纸蓝图想象，而是给购房者一个所见即所得的真实触感。通过这次亲临体验，我们也真正看到了国央企联袂的品质实力，以及对于未来度假生活场景的用心营造。
03/超四代洋房，一场科技路“越级”生活革命！
在科技路这样的核心地段，却一直有洋房产品空缺的遗憾。所以，铁建越秀高新璞悦的出场，就是对地段价值的深度回应、对改善人居需求的精准呼应。
·低密洋房社区，科技路久违的洋房“奢侈品”。
科技路沿线二手房扎堆，低密土地稀缺，洋房更是奢望。铁建越秀高新璞悦带来容积率仅为2.5的低密四代洋房社区，从居住业态、改善层次和圈层纯粹性上，都是一场颠覆认知的越级。
（示范区实景）
·超四代宅设计，从功能空间到生活场景的越级。
市面四代宅同质化频现，但铁建越秀高新璞悦建面约126㎡-143㎡户型一经出场，便引爆市场，究竟在设计上有着怎样的突破？
建面约126㎡四房空中院，以颠覆性的“+1”空间革命，带来全新户型进化：
（建面约126㎡户型图）
客厅开间约5.8米，比市场同类产品面宽多出1米，形成约41㎡的大方厅；约20㎡超大环幕露台，相当于市场同面积段两个露台！老人的空中花园、女主人的健身空间和孩子的秘密基地可全部容纳；以超出常规的“+1间”卧室设计，带来片区内同面积段唯一全生命周期四房，即使北向最小的功能间，也有约9㎡的面积，主卧套更是达到了约24㎡的豪华尺度。此款126㎡四房“空中院”户型，在整个西安市场都找不到“平替”，相当于用126㎡预算买到160㎡居住享受。
建面约143㎡洋房空中院，是科技路断供十年罕见上新的洋房孤品：
（建面约143㎡方厅户型图）
建面约143㎡方厅户型，做到了市面190㎡以上户型才有的“四室双套房三卫”配置。三卫设计，洗漱高峰三代人互不干扰。南向双套房布局，男女主卧套之外，可根据家庭成长需求随心切换成父母套房/儿童套房/客卧套房，每个家庭成员都能在私享领域中住得舒服。
（建面约143㎡端厅户型图）
建面约143㎡端厅户型，更是带来了超尺度IMAX环幕“空中院子”，偶数层露台5x5米的方正格局打造了一方面积约25㎡的空中露台，实用性非常强。奇数层则以北露台+边厅露台，带来了面积超31㎡的巨幕空中院，其中北露台连接电梯厅和厨房外侧空间，归家见景+花园餐吧同步实现，每一寸空间都在诠释“超越面积的生活质感”。
用126㎡实现160㎡功能，以143㎡对标190㎡体验。铁建越秀高新璞悦，捅破的不仅是户型天花板，而是从空间设计到生活场景的革新，是新时代“好房子”的有力回应。
04/科技路芯+双强合著，成就年度红盘！
在历经了无数个市场周期后，我们发现除产品本身外，买房选对地段和品牌至关重要。铁建越秀高新璞悦以高新科技路的“不可复制性”叠加国央双强的“稳健基因”，构建起穿越周期的置业安全感。
·高新科技路沿线的“含金量”还在上升！
在西安人心中，“住在科技路” 不仅是地理概念，更是一种身份标识。这里聚焦着城市优质资源，这里的二手房价格保持着独立行情，土地更是“卖一块少一块”。
（项目区位示意图）
铁建越秀高新璞悦占据科技路沿线“白菜心”位置，直线距离约3.8公里即达高新一期科技路金鹰金花商圈；直线距离约2.7公里覆盖科技路唐延路十字商圈，旺座国际、大都荟、唐城墙遗址公园等办公+生活优配环伺；直线距离大茂城约1公里……打造了一个适配高新精英的“15分钟高端生活圈”。
这种“即享式”的成熟配套，正是科技路区别于其他板块的核心优势。无需为规划买单，当下的每一寸便利，都是真实可触的生活。
·国央双企联袂，从买到住的安全感守护！
现场一位购房者直言：“现在买房先看开发商，小开发商不敢碰，就怕出问题。这个项目国央企联手开发，心里踏实多了。”
在交付风险犹存的当下，铁建越秀高新璞悦由两大国央企联袂开发，本身就是安全感的代名词。中国铁建作为央企“基建狂魔”，拥有雄厚的基建实力与资源整合能力；越秀地产以“4x4好产品理念”和“4+X产品系”，以国企担当在深度重塑好房子新标准。双强联合既保障了工程质量，让购房安心无忧，又为市场带来了超预期的“好房子”样本。
值得关注的是，当西安多数小区物业配比为1:400户时，这里仅180余户配备专属管家团队，在物业服务上同样实现了越级。
（示范区实景）
结语：
铁建越秀高新璞悦的红盘热度，本质上就是一场高新芯居住“越级”的见证。当市场还在同质化的产品中寻求突破时，项目已率先用实景印证——真正的改善，从不是硬配套的堆砌，而是业主想要什么生活，就给予其全部。
在西安楼市步入“深度改善时代”的今天，西安精英们终于等到一个无需等待的答案：四代洋房社区+海岛度假体验+科技路核芯资源+国央双强联袂的黄金组合，就是他们想要的生活方式。
据我们了解，项目实景示范区开放后，已有不少客户表达了强烈的认购意向。而根据西安楼市规律，核心区的超级产品往往开盘即罄。对于那些怀揣“科技路洋房梦”的改善客而言，这或许是近几年最近的一次上车机会。毕竟，在土地资源不可再生的科技路核心，下一个 “铁建越秀高新璞悦”，可能要等十年。
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本文来源：网易房产西安
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