中铁置业10.3亿拿下曲江压轴地块！龙翔溢价18.32%港务区摘地！

今日（5月19日），西安土拍市场迎来一个小高潮，港务区地块由龙翔以溢价18.32%摘得，曲江地块由中铁置业以10.3亿元总价摘得。

港务区

港务区成交地块GW2-14-11，位于港丰路以北、和顺路以西、港泽路以南，具体成交信息如下：

起始总价：4.368亿

成交总价：5.168亿

成交楼面价：9072.2元/㎡

溢价率：18.32%

竞得房企：龙翔控股集团

据悉，绿城、中天等实力房企纷纷加入这宗优质地块的角逐。

最终，龙翔地产凭借雄厚实力以5.168亿元总价强势摘得，成交地价跃升至1512.03万元/亩，成交楼面价达9072.2元/㎡，溢价率18.32％ ，成为了龙翔在港务区摘得的第17宗地块。

而这宗地块也成为了截至目前港务区楼面地价“第三高”，第一高为绿城5月7日摘得的港务区首宗“万元地”，第二高则是招商西安玺所在地块。

宗地以北约500米处为已建成的奥体中央公园，西侧直线距离约350米为地铁3号线与14号线的换乘站——双寨站；实际距离约500米为在建的华润万象汇，直线距离约1公里为绿地丝路全球贸易港。

向东约900米为陆港三幼、陕西师范大学陆港小学，公园、地铁、商业、名校资源汇聚。还有一点优势容易被忽略，那就是宗地并未紧邻欧亚大道沿线，噪音影响较小

当前这一板块内，中国铁建西派璟悦已迈入收官阶段，西港澜庭已迈入收官阶段，其中西港澜庭还有少量89㎡稀缺三室小户，特价13800元/㎡起。

曲江新区

曲江地块地籍编号QJ8-9-37，位于曲江新区航天大道以北，春临五路以南，公田四路以西，公田三路以东，具体成交信息如下：

起始总价：10.3亿

成交总价：10.3亿

成交楼面价：13935.49元/㎡

竞得房企：中铁置业西安公司

值得关注的是，该地块容积率不大于1.7，建筑密度不大于25%，这意味着这块地上将开发的是一个纯洋房或叠拼住区，必将是一个高端改善盘。

地块北侧是西安曲江电竞产业园、曲江文化公园，东南侧一路之隔是曲江花影公园，西侧还有曲江大华社区公园，曲江第三小学、曲江第三小学(东校区)、曲江第三中学、曲江第二中学等中小学，距离这块地也是比较近的。

目前，距离该地块最近的地铁是地铁4号线航天大道站，距离在1.5公里以上，相对来讲有一定的距离。未来，地块南侧规划有地铁11号线二期，但目前尚处于规划之中，并且预计不在地铁四期规划之中，因此短期之内地块周边的地铁配套可能比较欠缺。

块地东侧一路之隔是占地84亩、容积率1.5、规划14栋7-10F洋房住区的金地世家风华，户型面积约175-245㎡，2020年时新房售价在2万元/㎡左右，二手房目前挂牌均价约31859元/㎡。