中铁置业重磅出手，10.3亿元拿下曲江压轴低密热土

5月19日，中铁置业以10.3亿元总价，强势摘得曲江二期春临五路以南，航天大道以北，公田三路以东约65亩低密地块（供地编号QJ8-9-37）。

作为曲江二期成熟居住区最后一幅土地，该宗地一经推出就引发了市场的重点关注，其自带的1.7容积率、25米限高等的超级天赋，让这个项目成为未来两年，西安主城最具想象力、最具关注度的顶奢作品。

数据来源：土地出让招拍挂官方公告

事实上，此次中铁置业拿下曲江低密热土之所以备受关注，除了土地本身的天赋出众外，它的出现还预示着一场关于未来品质人居发展朝向的革新。

数据显示，2025年全国重点城市在售地块中，容积率2.0以下占比达44%，创近四年新高（CRIC数据）。政府意在通过这场自上而下的“降容”革命，向楼市传递一个信号：房地产行业的未来，要从“规模扩张”转向“品质升级”。

数据来源：CRIC

过去，中国城市为了追求建设得更高、更快，批量建造了无数高容、高密的刚需性住宅，但繁荣的背后埋下了很深的隐患，比如居住安全、环境管理等问题。

2020年以后越来越多的城市，开始意识到控制容积率的紧迫性，相关城市陆续出台了调整计容规则、对建筑进行限高等相关政策，鼓励房企开发“精细化、品质化”住宅产品。

数据整理自网络

事实上，“低密”不仅是土地指标的调整，更是居住革命的信号。

据专家测算，用地容积率每降低0.1，带来的改变将超乎想象，它意味着：楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树……

这些数字背后，是更开阔的景观视野、更私密的社区环境，以及“户户有庭院、家家享花园”的好房子理想。

反观西安，近年来销售的高端住宅容积率普遍都在2.5以上，主城区低密地块近乎绝迹。

而曲江作为西安顶豪人居封面区域，近年土地供应多以雁翔路等热点区域为主，容积率基本都在2.8-3.5之间。

在此背景下，中铁置业此次出手拿下的QJ8-9-37宗地，就显得尤为难得。中铁此举，不仅积极回应了国家关于好房子建设的要求，更顺应了行业降容提质的发展趋势，领跑西安迈向低密顶奢新时代。

鼎流地段，曲江二期的压轴珍藏

作为曲江二期成熟居住区的最后留白，新地块所在的位置，既是西安传统富人区，又承接曲江文化产业红利，周边文化运动公园、花影公园等多处公园环伺，曲江三中、曲江三小、西北妇女儿童医院等城市顶配星罗棋布，无论从土地稀缺性还是配套丰盈度而言，堪称曲江二期的压轴珍藏。

低密天赋，顶奢产品的天生土壤

新地块距离曲江池直线距离仅约2.5公里，为盛唐皇家园林所在区域。数百年前，杏园探花、曲江流饮、雁塔题名等文化雅事在此轮番上演，李白、杜甫、白居易等一代文豪于此游胜赋诗，成为长安盛世的诗意缩影。如此的土地规格之上，搭配1.7容积率、25%建筑密度、35%绿化率的超铂金指标组合，赋予项目未来更高的价值上限，居住舒适度将直接对标一线城市顶豪。

中铁·阅唐府实景图

中铁置业，西安城市地标缔造者

中国中铁，2007年于沪港两地上市，作为全球最大的建筑工程承包商之一，连续18年进入世界企业五百强，2024年在《财富》世界500强企业排名第35位，在中国企业500强排名第9位，拥有200多项国家特、一级资质，成就了数以万计的国家重点工程项目。

中铁置业作为中国中铁股份公司的全资子公司，秉持建设国内一流城市综合开发运营商的企业使命，在西安以十年为刻度持续深耕，相继打造了中铁·缤纷南郡、中铁·缤纷新城、中铁·琉森水岸、中铁西安中心、中铁·阅唐府等多座标杆项目等多座标杆项目，以央企担当持续引领品质人居升级，圆满兑现了与城市共美好的品牌承诺。

2023年，中铁置业择址曲江腹地，于一地难求的稀贵土壤之上再塑城市文化坐标——中铁·阅唐府，项目甫一入市便以“摇号首开，加推即罄”的红盘效应引发全城关注，强势带动曲江新区地产开发的浪潮复兴。

此次拿地，为中铁置业西安公司继中铁·阅唐府之后，对高端豪宅聚集区曲江核心板块的二次战略深耕，彰显了中铁置业持续聚焦品质改善、不断迭新城市理想的坚定决心。秉承央企精工、精品的开发理念，新项目将以中铁置业卓越的营造技艺，深度融合曲江特有的人文底蕴与地域肌理，于千年文脉之上，擘画新时代西安品质改善人居崭新图景。