陕西省
2025年的中国楼市，正经历一场前所未有的产品力“大战”。从深圳湾的玻璃幕墙美学竞赛，到上海内环的精装品牌堆砌，再到杭州未来科技城的智能家居内卷，这种“硬件军备竞赛”的背后，是行业在同质化困局中的集体焦虑。
在“硬件标准”已卷无可卷的当下，开发商每做一小步“产品创新”，都需要绞尽脑汁。但在金茂璞逸东方，金茂不是走了一小步，而是直接改写了千万级改善住宅这个领域的规则！
全球第六座璞系旗舰作品——金茂璞逸东方的爆火出圈，以首开劲销12.6亿元的震撼战绩，一举登顶西安“产品王”与“流量王”。这一成绩不仅刷新2025年西安高端住宅首开纪录，更以超越区域市场的绝对领导力，成为全国房地产市场屈指可数的现象级事件。
金茂璞逸东方项目二批次6#、7#楼备案价已公示，其中7#339户型首次亮相，楼栋均价突破3.7万元/㎡，单套房源最高4.3万元/㎡，总价1100万起。这一价格跃升既源于市场热度驱动——首开即创12.6亿元销售额的“现象级”热销纪录，亦是璞逸东方作为曲江三环内稀缺的高端科技住宅标杆的印证，以及金茂品牌影响力的和鸣，持续引领区域高端改善市场标杆。
当市场还在惊叹首开战绩时，金茂早已证明：其产品早已超越传统改善的硬件竞争，进入“科技 × 文化 × 稀缺性”的价值深水区。接下来就让我们看看金茂是如何让客户赞叹，让同行直呼离谱的…
审美力
正成为一种看不见的竞争力
当AI时代迅猛来袭，当数以亿计的算法渐渐主宰我们的生活，审美可能是AI时代人类最后的底牌，审美力正成为一种看不见的竞争力。当审美的迁徙和人类核心竞争力发生巨变，也让更多的品牌和产品有了新的价值锚点，今天在这点上至今为止，做的最好的就是金茂。
当西安楼市进入到各个维度的“军备竞赛”，金茂璞逸东方以超强审美力，将西安高阶改善标准推向了难以企及的高度。
文化转译—非遗技艺的当代解构：金茂璞逸东方绝非是昂贵的材料堆砌，而是将高定材料融入画中，以古法立体琉璃、竹节陶板、铜门三大非遗技艺融合，完成了「在地文化基因」与「国际设计语言」的结合，这样的设计「控制力」讲究但不抢戏，也让返璞的生活观在细节中展现。
审美升维—去符号化的东方哲学：在金茂璞逸东方的示范区空间叙事中，东方五大名器（青铜器、玉器、瓷器、漆器、丝绸）以当代设计语汇完成精神性转译，一脉秦岭的原生景观，将近500吨原生山石，依托6米自然高差打造「山、丘、屿、岭」四重立体景观，暗合高净值客群对「稀缺性」的深层追求。
生活方式—美学生活的显性表达：金茂璞逸东方的审美力最终指向「生活方式的美学化」，正如其十二大绿金科技针对四代住宅特性定制化研发，真正实现「室内四季如春，露台亲近自然」的双重体验。西安首个全维科技会所，这种「科技+美学」的深度绑定，正在重新定义西安高端住宅的审美标准。
金茂璞逸东方的美学突破，本质上是这个「改善专家」其数十年高端住宅经验的基因表达。从上海金茂大厦的地标营造，到北外滩2/3区域的开发主导，金茂始终以城市共建者身份参与核心城市发展。这种战略高度，使其能精准捕捉高净值人群对不可复制性的追求。
引领“好房子”新标准
为客户提供全新的产品及生活方式
金茂对西安高净值客群的洞察，源于其独特的研究体系。通过7年深耕，超5000组客户访谈和1400份深度问卷，金茂建立了涵盖家庭结构、文化偏好、生活方式的「高净值人群画像系统」，发现曲江客户换房需求呈现三大特征：
空间成长性焦虑：62% 的曲江客户家庭结构为「4+2+1」（夫妻 + 双方父母 + 子女），需要满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求，对「可变空间」「套房设计」需求强烈；
资产保值诉求：在西安高端市场分化加剧的背景下，78%的客户将「核心地段 + 稀缺产品」作为首要购房标准，愿意为不可复制的资源溢价支付30%以上的价格；
健康科技生活化：91%的客户认为「科技」是高端住宅的必备配置，且对健康科技系统的稳定性和维护服务提出更高要求。
这种洞察直接转化为金茂璞逸东方的产品策略：以229㎡、269㎡、339㎡三大主力户型覆盖600万-1000万总价段，精准卡位曲江改善需求最旺盛的「黄金三角区」。而根据克而瑞数据显示，2025年西安400万-1000万改善型住宅成交量同比激增45%，而金茂以30%的市场份额稳居TOP1（每3套千万级住宅即有1套出自金茂）。
从璞逸曲江到璞逸东方，金茂的产品力进化史，本质是其高净值人群需求的显性化表达。通过7年深耕建立的客户数据库，金茂精准捕捉到曲江客户对「空间成长性」「资产保值性」「健康科技刚需化」的三大核心需求，并将其转化为可感知的户型语言，这种对客户需求的深度理解和精准满足，正是金茂在西安高端市场持续领跑的底层逻辑。
每一座改善产品
都离不开品牌的原始基因
在西安高端住宅市场，金茂的品牌力早已超越了单纯的产品竞争维度，而是通过「透明化信任体系」「全周期交付力」「生长型服务观」三大核心逻辑，构建起难以复制的品牌护城河。
这种品牌力的本质，是对「长期主义」的极致践行——金茂将品牌价值渗透到从拿地到交付后十年的全生命周期，成为高净值人群心中「确定性」的代名词。
透明工地：把「施工盲区」变成「信任橱窗」
金茂独创的「透明工地」体系，本质是对行业潜规则的颠覆——通过24小时施工直播、每月业主开放日、关键工序VR可视化，将桩基浇筑、防水施工、精装选材等128个环节完全展现在镜头下，在西安期房交付违约率攀升至18% 的2025年，这种「可视化信任」成为稀缺价值。
金质交付：从「按时交房」到「超预期兑现」
金茂的交付力，是「速度」与「品质」的双重碾压：高新金茂悦园提前6个月交付，大明宫金茂府一期提前278天交付，7年4座交付社区，满意度均高于市场平均标准，数据足以说明“金茂交付”这四个字所代表的不变品质，而为了让每一座金茂社区都拥有穿越周期的能力，金茂往往会在交付标准之上，主动进行提升，交付是“长期主义”的最佳呈现，在金茂，这句话从来不是一句空话。
在西安改善市场，金茂的品牌护城河并非源于广告轰炸，而是用「透明工地消除疑虑、提前交付兑现承诺、长效服务延伸价值」的组合拳，在客户心中建立起「选择金茂=选择确定性」的认知。金茂早已明白：真正的品牌力，是让客户相信每一个承诺都会被认真对待——这，才是穿越周期的底层逻辑。
科技之上
关注健康生活的“全生命周期”
而伴随着行业变革，在房地产领域，“长期主义”也已经成为共识。对于金茂，早在这一趋势之前，金茂就将“长期主义”写进了“骨子里”，写进了与健康生活息息相关的每一个细节里。
15年科技住宅的底层重构，让在金茂在科技住宅领域，成为「规则制定者」而非「跟风者」，而在璞逸东方的科技系统又一次呈现出了两大迭新优势：
作为西安市场近期大火的四代宅，因“垂直生态+开放空间”的设计理念备受追捧，但玻璃幕墙与露台带来的环境控制难题，长期停留在概念层面，金茂璞逸东方的实践，为行业破解了这一技术瓶颈。
金茂璞逸东方将“十二大绿金健康科技”与建筑形态深度绑定：通过恒温系统将室内温度锁定在20-26℃舒适区间，解决大面积玻璃带来的温差波动；依托舒湿、舒氧技术平衡露台引入的湿度变化与空气流通，用舒静、舒净系统构建静音洁净的居住基底，真正做到了居于室内，保持最佳体感，移步露台，亲近四季更迭，这些技术并非简单叠加，而是针对四代住宅的空间特性定制化研发，真正实现建筑美学与功能体验的统一。
当四代住宅从 "景观噱头" 转向 "宜居本质"，科技赋能成为必要条件。金茂的科技四代宅不仅定义了 "新四代健康住宅" 的技术标准，更印证了 "无科技不高端" 的市场逻辑。
除了在四代住宅的革新外，这一次在金茂璞逸东方更是将科技从「室内专属」过渡到「全域覆盖」，打造西安首个全维健康科技会所，会所内铺设新风系统，除了净化并过滤空气中的绝大多数PM2.5，地源热泵使恒温泳池四季保持28℃，持续输送的富氧空气让运动效率更高，带给业主家人从未有过的全新健康式会所体验。
金茂璞逸东方的现象级首开，本质上是一场关于「价值重构」的行业革命。它用前沿审美力打破了传统改善的设计桎梏，用精准产品力锚定了曲江改善的需求痛点，用超强品牌力重塑了市场对房企的信任体系，更用健康科技力重新定义了高端住宅的标准。
在「房住不炒」的政策基调下，西安高改市场正在经历从「地段竞争」到「价值竞争」的范式转换。金茂璞逸东方的成功，更向市场宣告：真正的高端住宅，从来不是简单的资源堆砌，而是对城市肌理的深度解读、对人居需求的前瞻洞察，以及对品质兑现的绝对坚守。这或许就是为什么，金茂的产品总能打破认知边界——因为它从来不是在“做项目”，而是在“定义一个时代的居住高度”。
本文来源：网易房产西安
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