陕西省
虽说现在的大环境下，很多人不愿意背负巨额贷款来买房，但对于刚需和我们这种人多房小有改善需求的家庭来说，买房成了必须慎重权衡却又无法回避的刚性任务。
我们现在的住的房子是典型的“高新刚需盘”，80多平米的小两室，当年掏空六个钱包换来的婚房，一家老小就这么凑合在一起。十年过去，女儿需要独立房间，老人也需更大的活动空间，满到溢出的储物柜和永远转不开身的厨房，都在提醒我们：该换房了！
下面是看房一年我的一些经验分享和心路历程，买房路上与君共勉。
01/十年高新客，认准科技路
去年一年，我们利用周末时间跑遍了西安大大小小的区域，发现很多新区配套待完善、人气欠缺；老城区又面貌老旧、空间逼仄，居住舒适度不高。在进行了多个区域对比后，我们还是觉得科技路哪哪儿都好。
在科技路住了整整十年，我对这里的一切再熟悉不过。
科技路沿线配套成熟度相当高，是西安目前商务写字楼和大型产业园尤为集中的区域，上班通勤也非常方便。像我每天早上坐地铁3号线从丈八北路到延平门，一站路就到公司，步行也完全OK。
科技路沿线生活氛围感也足够强，不仅有早八路上的匆匆步履、网红咖啡店里的慵懒惬意，还能步行至唐城墙遗址公园邂逅晚风，生活张弛有度。中大国际、金花、T11、大茂城这些商场随意逛，吃吃喝喝一年都不带重样的~
除了成熟的配套和居住氛围，科技路上坚挺的二手房价格，也是我敢坚定选择这里的原因之一。听中介说我们现在住的这个小区，房价已比十年前翻了近3倍。离我们不远的高科花园、伟业公馆、枫叶新都市这些房龄在十年左右的二手房，单价都已破2万！全国二手房都在降，科技路房价依然坚挺，这里的保值性让人比较安心。（数据参考：贝壳）
最后再结合我们家的情况，我在唐延路上班，妻子单位在科技二路，我们现在的家和父母的老房子都在科技西路口，孩子也在这附近上学。如果以全家生活半径画一个圈，圆心必然是科技路。
所以，在西安看房一年，更加坚定了我要买在科技路的决心。
02/为何我们如此执着四代洋房？
决定在科技路看房后，我们又遇到了第二个世纪难题：科技路沿线基本是大龄二手房，不仅价格贵，而且户型、小区环境、物业服务都与我们期待的改善生活有差距。
我们这次换房，一来，想入现在流行的带露台四代住宅。我们现在住的房子，是典型的两室一厅一卫，带一个南向阳台。阳台上又晾衣服又堆杂物，妻子想铺一个瑜伽垫都成奢望，早高峰洗漱上厕所要排队，家里来个客人都没地方落脚，更别提孩子的钢琴房了……
这次看房我们发现，西安的住宅产品已升级到了四代宅，相当于每家每户有一个“空中院子”。大露台能种下父母的小花园，容纳妻子的健身空间，还能让我们与阳光、空气直接接触。颇有“久在樊笼里，复得返自然”的惬意。并且四代宅的升级，不仅在露台上，户内布局择更人性化，更开阔的活动公区和更隐私的个人空间，全家老小能住得舒服，朋友来也能玩得尽兴！
二来，妻子一直有一个洋房梦。十年前我们买婚房时，她盯着曲江南湖畔某洋房的沙盘挪不动步，却终因每平几千块的差价，在诗与远方和茶米油盐间选择了后者。这次能买到心仪洋房是我们全家人的心愿。
我也问过妻子为何对洋房如此钟爱？她说喜欢洋房，是因为喜欢洋房里住的人，想和懂生活有品位人的人做邻居。我们这次几乎把西安的洋房看了个遍，发现看洋房的人，女士优雅男士沉稳，确实气质不凡。而且相比于普通住宅，洋房有着更低密的环境和居住隐私性。
看房过程中置业顾问透露，很多房企不愿意做洋房，一是低密土地稀缺，拿地竞争力强；二是洋房开发难度和成本也比较大，所以未来西安的洋房只会越来越稀缺。
洋房不仅住起来舒服，保值性也非常高。曲江南湖畔金地湖城大境、荣禾曲池东岸洋房已达千万级别。未来大家对居住的要求更高，洋房会更有价值，洋房的收藏性也将更高。
奈何，整个西安洋房都没几个，更别谈科技路四代洋房，所以我们一直也没等到心中的Crush~
03/等待，是为了更好的遇见！
今年刚过完年，从一个地产主播那得知科技路沿线新推了一个地块，我立马打开地图，这块地就在高新十二小旁，离我现在住的地方很近，所以我一直关注着。直到上个月，接到了置业顾问电话，了解到这个项目叫铁建越秀高新璞悦，由中国铁建和越秀这两大国央企联手开发，做的是低密四代洋房社区，光是这些信息，就完全踩中了我对未来生活的所有期待。
（地块示意）
（项目效果图，仅供参考）
最近户型图一出来，我和妻子迫不及待研究了一番，143平米户型，从洋房业态、面积段大小都恰到好处！最戳动我们的是，270°环幕大露台，终于能实现父母的花园梦和女儿搭帐篷看星星的愿望了；四房三卫、双套房设计，这是市面190平米才有的配置。父母住套房更舒服，女儿也能有独立房间了！主卧套房足够盛放妻子的衣帽间。而我，也终于能有属于自己的书房了；独立电梯厅、入户玄关收纳空间也很绝……这款143平米洋房户型简直为我们这个三代同堂家庭量身定制！
（建面约143平米装修改造效果图*非交付标准）
（建面约143平米装修改造效果图*非交付标准）
（建面约143平米装修改造效果图*非交付标准）
（建面约143平米装修改造效果图*非交付标准）
看着户型图我忽而顿悟，我们执着的不是“四代洋房”这个标签，而是渴望给父母清晨浇花时的一缕阳光，给孩子放学后自由奔跑的空间，给自己一个解压放空的空间，给妻子那个迟到了十年的承诺。
我们也顺带看了126平米户型，这款户型同样是带露台的四代宅，尺度感完全不输市面160平米户型。虽不是洋房，但如此新潮的设计也很符合我们的要求，预算压力还能小一点。
（建面约126平米装修改造效果图*非交付标准）
（建面约126平米装修改造效果图*非交付标准）
看了户型图就令人心动不已，这绝对是看房一年来，最合我们心意的一个！置业顾问还透露了一些关键信息，这让我对这个项目更为倾心：
交房时间预计在明年12月，这比我们看的其它房子交付都要早，谁能拒绝提前搬入新家的诱惑呢？而且在房企暴雷、交付问题仍存的当下，铁建越秀高新璞悦国央企联袂联手，资金安全性和工程质量是双重保障，这比任何承诺都让人安心。
还有，在西安一个物业管理400户的现行标准下，这个项目一个物业仅管理180户，服务配比大幅优化，以后也能享受到“管家式”服务了。都说小区什么档次，看物业就知道，这比我们之前住的小区不知上升了几个level。
客观地讲，我们这次买房赶上了“天时地利人和”的好时机。首先，现在买房既避开了房价高点，又赶上了政策红利，个人认知上也对房子祛了魅，让我们的购房决策更加理性；其次，整个高新科技路界面在焕新，买在这里比十年前更具价值；更难得的是，铁建越秀高新璞悦是中国铁建和越秀两大国企联手打造的高品质洋房社区，这在科技路沿线很难见到，以后这里也会成为区域标杆小区。希望这一次，我们用十年等待，能换回一个让全家人心仪的家。
本文来源：网易房产西安
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