陕西省
西安星河湾三期（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
西安：西安星河湾三期
售楼处：029-88745366（营销中心）
售楼处地址：029-88745366（致电发送详情地址）
户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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【项目基本信息】
营销中心：西咸新区秦汉新城星河湾酒店会所
项目地址：兰池二路与秦苑三路交汇处
占地面积: 约82955㎡
建筑面积: 约30.6万㎡
产品类型：10-16F小高层
容积率: 2.57
绿地率: 35%
总户数: 785户
户型面积：221㎡- 320㎡湖境大平层
车位数量: 2342个 配比1:2.98
物业品牌：广州星河湾物业管理有限公司陕西分公司
【产品价值】
规划：17栋纯粹小高层，社区容积率仅2.57，楼间距达到约60-145米，打造前所未见的湖境岛居
园林：2万㎡水系、1200㎡星光泳湖、12座湖心小岛、集汇水、木、石、坡、曲、桥等多种造园要素、多处木作仿古亭榭廊桥
【品牌概况】
星河湾集团1994年成立于广州，致力于为中国高净值人群打造第一居所！他是中国最早从事精装大平层开发的企业，也被誉为中国住宅品质教科书！中国豪宅开发第一品牌！秉持“舍得、用心、创新”的核心价值观，已在北京、上海、广州、西安、长沙、青岛等文明之地筑基立鼎，所到之处，都是当地绝无仅有的建筑珍品和最高人居标杆。
20多年的发展中，星河湾一直专注于高品质物业开发。在广州，开山立著，塑成“中国住宅品质教科书”美誉；在北京，政府背书，明星入住，蝉联高端住宅销售冠军；在上海浦东，开盘6个小时揽金40多亿，标准进一步对接国际。落子西安，一经开放即满园赞誉，已然成为西北地区住宅的最高开发标准。
【区域价值】
西安北跨第一站 城市发展核心区
秦汉新城属于西咸新区几何中心，连接西安、咸阳枢纽之地，定位“西安都市圈跨渭发展核心区”，北跨发展第一站。
秦汉新城总规划面积302平方公里，其中可利用于城市开发的面积仅有15%，剩余85％均是国家旅游景区和城市公园绿化＋文化遗址保护区，可开发建设土地资源非常稀缺珍贵，片区内住宅多为别墅、洋房产品，密度低、绿化率高，居住舒适，未来将成为多数人向往、少数人拥有的人文生态的高端住区。
【配套价值】
1. 交通优势
多维交通：机场专用高速公路、福银高速穿域而过，兰池大道、泾渭大道、正阳大道等串联起完善的内部路网
两大枢纽：距离西安北站、距离咸阳国际机场及北客站需要13-20分钟路程
地铁线路：紧邻地铁14号线秦汉新城站，可直达机场、北客站，拓展对接全城地铁线路
自驾线路：通过横桥、正阳大桥、福银高速渭河大桥与西安主城跨渭连接
2. 教育资源：清华附中秦汉学校、星河湾小学/幼儿园、秦汉新城立德思小学/幼儿园、秦汉小学（后宰门小学管理办学）
3. 医疗配套：陕西省人民医院西咸院区（距星河湾约5000米）已经开诊，西安市儿童医院经开院区（距离星河湾约4000米）已经开诊，空军四院23年底动工，预计2025年9月竣工
4. 商业配套：星河湾商业街、大秦文明园商业体、万科商业、财富中心、秦汉樾园商业等
5. 酒店配套：星河湾酒店（包含客房、国际宴会厅、多功能会议厅、中西餐厅、康体中心等）
6. 小区配套：小超市、药店、卫生服务站、快递服务等8大便民服务遍布社区
重点配套
① 清华附中秦汉学校
由陕西省西咸新区秦汉新城管委会投资建设，是百年清华附中在北京市以外亲自管理的唯一一所公办的、全日制、寄宿制完全中学。
秦汉学校历年升学率均在90%以上；
2023年高考本科过线率100%，
一本上线率96%
理科紫荆班600分以上占比74.36%，
文科紫荆班全省前2000名占比64.7%
②约2KM大秦文明园
占地面积约7628亩，由秦咸阳城国家考古遗址公园、陕西历史博物馆秦汉馆、秦文明广场三大板块组成，国际化、市场化、生态化、人文化特征的大型历史文化旅游园区。
③约4KM明光路渭河大桥（在建中）
南连明光路、北接秦汉新城全长2.5公里，红线宽度40米，设计为双向六车道，计划年内开工，于2026年底建成通车。
⑤一路之隔 渭河湿地公园
家门口就是约340多亩的渭河湿地公园，紧邻18.6平方公里的渭河生态景观带，周边还有渭河城市运动公园、西安湖、紫薇湖等环伺，生态环境绝佳。
全球选材：
石材：劳伦白金/意大利彩云/意大利米黄/土耳其贝斯米黄等
木材：缅甸花樟木/美洲黑胡桃木/非洲柚木/欧洲浅啡尼斯等
厨电：德国Walter Kuhl/德国唯宝/西门子/TOTO/格莱尼亚等
工艺：丰富饰线、中式雕花、对称木饰、繁复装帧，看不见的隐蔽工程亦不遗余力投入，全面落地星河湾4.0标准
智能：应用星河湾自主开发的星智家超感双循环智慧系统，15大子系统全方位涵盖了日常生活场景
社区内1200㎡星光梦幻泳湖
【户型详解】
B1户型：
B2户型：
B3户型：
B4户型：
西安：西安星河湾三期
售楼处：029-88745366（营销中心）
售楼处地址：029-88745366（致电发送详情地址）
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