最新LPR发布！西安房价利率或降至2.5%？

刚刚，中国人民银行发布最新LPR。

壹

2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与2025年2月的报价相比，没有变化。

不过近期利率下调消息不断，官方多次释放降利率信号，两会期间央行的表态……

今年房贷利率或还有下调的机会，有专家预测，降幅最高可达75BP！

据最新摸底，西安当前执行的商贷房贷利率，首套、二套均为LPR-40BP，即3.2%。

如果今年西安房贷利率降幅能到达75个基点，那么最终西安房贷利率最低会达2.5%左右，买房人能省多少钱，我们可以来算一笔账！

以总价200万来算，首付15%的话，需要贷款170万。按照30年等额本息算：

从上表可见，当利率降至2.5%时，你每个月的月供是6717.06元，利息总计约71.81万，对比当前利率，少了22.85万元的利息，足够买一辆代步车。

贰

商贷利率放出要下降的消息后，3月16日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，并发出通知。其中重点提到：适时降低住房公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围。

自2024年随着央行多次下调LPR，越来越多的城市商业房贷利率进入“2字头”，有些城市还出现了商贷利率与公积金贷款利率倒挂的现象。

当前住房公积金贷款利率5年期以上首套个人住房为2.85%，二套个人住房为3.325%。行业人士预测：如果下调预测可能要到2.6%或者2.5%左右。

虽然3月LPR保持不变，但接下来降息还是充满期待的那么，你觉得房贷利率会在何时下调，大概能下调多少？