5.4亿元！央企中铁建，港务区奥体板块再落一子！

2月21日，港务区一宗45.676亩商住用地以5.408亿成交，拿地房企为西安国际港务区京港房地产开发有限公司（中铁建）。

壹

本次成交地块位于浐灞国际港林溪路以南、林泽路以北、奥体大道以东，占地约45.676亩（住宅约44.586亩+商服约1.09亩），地块具体信息如下：

成交信息如下：

起拍价：54080万元

起拍楼面价：约7104元/㎡

成交总价：5.408亿元

成交楼面价：约7104元/㎡

竞得房企：西安国际港务区京港房地产开发有限公司（中铁建）

从地块所处位置来看，该地块亮点之一就是与西安交通大学陆港第四中学一路之隔，地块西北方向是陆港第七小学，地块向东是丝路国际体育文化交流培训基地，地块南侧是招商（2024年12月摘得63.925亩地块）。

地块周边在售新房项目也比较多，如绿城拾光屿（均价16842元/平米），招商揽阅（均价17513元/平米）、绿城桂月云翠（均价17424.6元/平米、中粮悦著云朗（均价17579.02元/平米），还有尾盘的金地玖峯悦（均价16741元/平米）等，在售均价区间在1.67-1.75万/㎡左右。

贰

2025年，西安国际港务区还有多个纯新盘将入市，如招商西安玺、鼎诚潮前、招商梧桐书院、西安港时代国港、中国铁建博悦。

招商西安玺——

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项目东临铁一中陆港小学仅350米，西侧直面灞河，妥妥的河景房，刚开业的长安云就在旁边、且南侧不远处即为奥体中心。

项目2.2的容积率、16-17层的纯小高产品、建面175-226-261㎡，楼面价9889元/㎡。

鼎诚潮前——

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该项目是鼎诚智和在港务区开发的第二个楼盘，规划10栋建筑，2栋小高层和8栋高层住宅楼，围合布局。

位据港务区核优质地段，西侧近邻地铁3号线新筑站，周边陆港第六小学（陕师大）、陆港第九幼儿园（西工大），陆港初级中学（陕师大）等一站式优质教育配套，咫尺奥体中央公园、交大一附院陆港院区。

建面约100-118㎡户型，均打造的是三室两厅两卫的实用型户型，格局上南北通透、三开间朝南+双联阳台的设计。售楼部已开放，放风价1.7万/㎡左右。

招商梧桐书院——

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该项目是招商蛇口在2024年年底以总价76100万元，亩单价1190万元/亩（楼面价约7143元/㎡）摘得。

宗地位于奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，占地约63.925亩（住宅62.383亩+商服1.542亩），容积率2.5，绿化率35%。

地块北侧一路之隔就是在建中的陆港第四学校（交大附中附小），东侧为丝路国际体育文化交流培训基地等项目，交通方面，距离地铁3号线最近的站点约900余米，10号线最近的站点在1.7公里左右。

西安港时代国港——

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项目位于浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东。由西安港实业有限公司摘得，楼面地价约为7769元/㎡，容积率仅有2.2。

西邻地铁3号线，南邻华南城及新寺遗址公园，北侧奥体中央公园及王府井国际港思路购物中心、万象汇等；项目不远处还有陕师大陆港小学。

招标计划显示，该项目占地约108.173亩，拟建设住宅、配套商业及其他配套设施，建筑面积约221968㎡。

中国铁建博悦——

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据招标计划内容，项目位于浐灞国际港林溪路以南，林泽路以北，奥体大道以东，规划用地约45.676亩，总建筑面积约10万㎡（具体总建筑面积以资规局审批方案为准）。

地块以西是陆港第四学校（交大附中+交大附小），以东是绿城拾光屿项目，可以说与名校已经是一墙之隔了，南侧就是招商新项目招商梧桐书院。

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