林凯溢金湾（营销中心）

林凯溢金湾（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

西安：林凯溢金湾

售楼处：029-88745366（营销中心）

售楼处地址：029-88745366（致电发送详情地址）

户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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▍▏林凯·溢金湾

项目信息

占地面积 │ 约165亩

建筑面积 │ 约33.7万㎡

容 积 率 │ 2.07

产品规划 │ 小高层、高层、两梯两户、两梯四户

面积区间 │ 建筑面积约102-137㎡

车位配比 │ 1：1.4

总 户 数 │ 1628

车 位 数 │ 2644

▍▏项目区域发展

西安战略新格局

四 轴 丨南北向古都文化轴、科技创新轴、国际开放轴、东西向丝路发展轴；

一 核 丨以西安主城片区为主体，洪庆-港务区、西咸沣河片区共同组成的都市圈核心；

六片区丨富平－阎良、杨凌－武功－周至、高陵－泾河新城、鄠邑丝路科学城、临潼和东南川塬六大片区协同。

中国下一个“陆家嘴”

项目择址中国第七个国家级新区——西咸新区的核心，为【生态+经济】=能金区生态资源与产业优势双重叠加，2023加速发展，潜力无限，被称为“西安的陆家嘴”。

擘画大西安全新CBD宏伟蓝图

区域整体以“高水平设计、高起点规划、高水平建设、最生态的环境、最适宜的尺度、最宜居的住所、最完善的配套、最强的归属感”为根本规划原则，擘画宏伟蓝图最终实现现代化大西安新中心CBD。

▍▏项目交通

三横三纵立体交通，便捷高效通达全城

三横：西咸大道、郑谭路、沣东大道；

三纵：沣泾大道、绕城高速、西三环构成立体交通网络；

直通地铁：直通地铁1号线，距离沣河森林公园站仅约800米，享受闲暇时光的畅快出行。地铁16号线（2023年6月已通车）上林路站、西咸大厦站双地铁。

▍▏项目教育

名校优教，铺就孩子锦绣前程

社区配建优质幼儿园，项目东侧一路之隔为三块政府教育用地，规划建设小学、中学和高中。区域沣东新城第七幼儿园、西交康桥金河湾小学、沣东中心小学、高新一中西咸新区第一初级中学、沣东中学、西安奥林匹克花园学校、铁一中金湾中学、铁一中金湾小学，15年一站式优教，护航孩子成长每一步。

▍▏项目商业

醇熟商圈，构筑万象生活主场

【配套底商】社区自建配套底商约7000㎡，可完全辐射社区和周边客流量，满足业主日常生活所需。

【两大商圈】金湾商圈：金湾两岸规划约15万㎡滨水商业街；地铁商圈：地铁16号线地上和地下已建成约35万㎡大型特色商业街区。

【国润 · 季】约5万㎡综合商业购物中心，以生活零售、数码科技、亲子儿童、餐饮美食等多元化为主，满足一站式购物需求。

▍▏项目医疗配套

便捷医疗，贴心护航家人健康

【三甲医院】陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院）、陕西沣东新城国际医院（投资31亿元，与交大医学院合作）、陕西省中医医院沣东医院、上林医院等。

▍▏少数派 才能做沣河的邻居

万亩绿林为伴，三千年沣河水萦绕，现代与人文交融，蓬勃生机，生活乐在其间

【两河一湖】

项目地处沣渭三角洲，沣河、渭河、咸阳湖一线河景环拥，西侧100米一线私享沣河景观，于“两河一湖”围合而成的绿色屏障中坐享城市天然绿肺。

【六大公园】

区域内沣渭生态景观带、沣河森林公园、古渡公园、沣河金湾南沙滩、沣河金湾北沙滩、西咸中央公园、金湾文化公园、能贸区中央公园等生态公园群环抱，300米见绿，500米见园的绿意之境，出门即享。

▍▏必买理由

低密规划，宜居住区 ，以舒适定义品质生活

【新中式度假园林体系】

从府邸迎宾、四水归堂、绿荫廊道到中央会客厅及九曲池，五进礼序层层铺展，以细节突显品质、以点滴汇聚归家的美好，实景秘境，匠心呈现新中式度假园林体系。

【A类住宅，绿色2星】

项目达成国家A类住宅标准以及绿色2星建筑标准，以节地、节能、节水、节材的超高绿色建筑原则，在社区园林规划与室内空间尺度中呈现更为优质的效果。

【多重安防系统，24小时捍卫居家安全】

以“智慧”赋能生活场景，打造多重安防系统，电子脉冲围栏、360度无死角监控、人脸识别系统，智能入户门禁等，让科技充盈生活，有效实现社区智能安防管理。

【宽境美学，舒居体验，重塑生活空间尺度】

建筑面积约102-137㎡河居人生，湾境美学准现房

沣河一线河岸资源，与金湾白沙滩为伴；项目深研高阶人居习惯与精细化生活需求，在户型设计上充分考量空间、人与生活的关系，规划二梯二户、二梯四户纯板大宅。5.5米奢装入户大堂、3.15米奢尺层高，LOW-E双层中空玻璃，有效将河岸的负氧引入室内，阳光肆意流淌，实现真正的通透全明，舒适尽藏。

西安：林凯溢金湾

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