年销售额43.7亿！TA才是西安品质改善的“标准答案”！

2023年入市之初实现“三开三罄”；2024年1-9月西安单盘销售业绩TOP3；2024年10月销售套数位居西安全城TOP1；2024年1-10月总销量西安销榜TOP2；2024年1-12月销售额43.7亿，位居西安商品住宅项目TOP4（数据来源：中指）

一项项热销数据 ，见证了保利天珺的红盘影响力。

纵使楼市千变万化，但凡匠心臻品，总能以非凡的产品力点燃购房者的置业热情。

我们通过3大关键词来揭秘年度红盘背后的热销逻辑。

壹 城南C位 稀缺地段

保利天珺项目位于雁塔南路南三环旁，位居“大明宫——大雁塔——揽月阁”千年文脉主轴之上，享曲江、航天两大优势版块发展红利。

北隔南三环是曲江文化行政区和大唐不夜城；东隔雁塔南路是曲江二期，紧邻金辉环球广场及4号线金滹沱地铁；西北侧近在眼前是正在规划建设的西安文化CBD区，西安未来城市形象升级版之一，2号线三爻、电视塔片区。

——毗邻曲江，自带光环

曲江生活圈是西安唯一具有全国辨识度的区域，区域光环+保利天珺所处的地段优势，令这里成为改善青睐的真正核心资产。

——改善圈层

曲江生活圈不仅汇聚有西安市优越的生活配套，圈层纯粹，老钱云集，与正在发展的新区不同，这里是公认的富人区。

目前，曲江一期已无房可售，二手改善人居产品大多不够出彩，且价格居高不下。保利天珺的出现，无疑给大量改善家庭，带来了置业的新希望。

——板块蜕变

项目所在板块处于蜕变之际，大量商业用地规划，繁华触手可及。

项目地块内自建2所幼儿园，包含60亩教育用地（9年制公办学校），2.5公里内有航天六小，航天三中，航天中学等。

大雁塔，曲江池遗址公园，大唐芙蓉园，曲江文化运动公园，世子公园，清凉山森林公园，中湖公园等都在项目3-4公里范围之内

同时，项目自带约4400平社区商业，地块内22万方商业综合体。东侧1公里可达西安金辉环球商场，南侧2公里可达航天城星座广场，西侧约3公里可达南飞鸿大型商业综合街区，北侧2-4公里可达曲江华润万象城，银泰城，大悦城，金地广场等。

贰 百亩大盘 双会所

造一座住宅大盘不难，造一座区域典范不易！

保利天珺项目总体量约500亩，作为央企保利旗下TOP级别的“天字系”升级力作，自2023年8月亮相西安以来，不断突破市场的期待。

保利天珺项目一期建设约2400㎡超大泳池会所，二期规划“无界会所设计+全龄段架空层+泛会所空间”，二者合计约3600㎡。要知道，一般豪宅也是多地块、一个下沉式会所，但保利·天珺却是双会所，开曲江内外之先例。

保利天珺一期会所-泳池实拍图

园林设计上，保利天珺因地制宜汲取千年曲江水文化，营造出大量水系，借助地势之高差，以历史古都的气蕴，与“曲水溯溪”的精致与繁雅，打造瀑、涧、溪、湾、潭、池、澜、滩，形成三大礼序等场景。

玩乐空间、微缩“曲池”等设计，则让空间拥有了更多活力。更难能可贵的是，保利天珺还将曲江5A级景区标准引入了归家路线，让奢享体验再次提级。

建筑立面设计上，保利天珺汲取曲水流觞的文化底蕴，将“水波纹”的美学意象融于整体建筑之中，采用造价昂贵的“大玻璃、金属勾线、玻璃挡板”等高端材质，建筑视觉华贵而灵动，如同天幕下的一座豪华游艇，以别具一格的美学豪宅形象，惊艳于“环曲江”地带。

叁 迭代产品 满足更多可能

怀着对稀缺土地的敬畏之心，保利天字系的每次迭代都站在更高的维度要求自己，匹配城市进阶的步伐。

面对楼市转型期，保利紧跟住建部“好房子”政策导向，把“好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略，保利天珺二期[曲水汀]延续前沿的产品设计理念，推出建面约143-186㎡空中院馆，重新定义豪宅居住体验。

建面约143m²入门户型，约8㎡私享电梯厅，一梯一户体验感，拓宽尺度感；LDKB一体化设计，超72㎡社交空间，尽显大宅气场，约7.5米双联阔景阳台，实用性超高。

南北双露台+南向双联阳台升级设计，南侧露台通高约6-6.2米，北向百变X空间连接北向露台，多种场景尽可随心而变。

南向双卧设计，还对标酒店标准打造了豪华主卧套房，面积约28㎡。

二期建面约161㎡洋房户型玄关直通北向露台，四室朝南且做到了南向双套房设计。

更值得一提的是，保利天珺全线住宅产品通过合理空间设计，对比曲江大部分住宅约20-28%的公摊，得房率超96%，户型更具性价比优势。

据悉，保利天珺项目二期曲水汀建面约168、186㎡房源新品亮相，样板间均已开放，有意向的购房者可前往售楼中心了解详情。