华清园文津观澜（营销中心）

   西安【华清园文津观澜】

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项目规划

容积率：2.68

绿化率：30%

建筑面积：170000㎡

占地面积：42666㎡

停车位：共1025个车位，车位配比1：0.9

总户数：918

物业公司：西安市万科物业服务有限公司

楼层状况：由12栋楼组成，8栋小高+4栋洋房，共918户，小高12层，洋房9层，面积段为82-298平

项目区域

秦汉新城于2011年6月正式成立，其总规划面积302平方公里，其中建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里，可利用于城市开发的土地面积非常稀少，只占到约15%，其余85%全部用于遗址保护和城市绿化。秦汉新城是五所新城中唯一明确规定开发面积的城区，也是全市最低建设占比的区域，住宅产品主要以别墅（联排别墅、叠拼别墅）、洋房、小高层为主，极低的可开发建设用地，为高品质的生活环境打造了坚实的基础，如此严苛的规划条件，在省内、乃至全国绝无仅有。建成后将成为西安乃至西北区域最适合居住的低密度天然氧吧，未来也将超越曲江成为大西安真正的豪宅聚集区，在坊间更是有“南曲江，北秦汉”之说。

秦汉新城历经十余年的发展，围绕自身优势确定新城整体发展模式为"城市组团+绿色廊道+优美小镇"。形成了目前“一轴双核三带四区”的产业布局。

华清园文津观澜，位于秦汉新城主干道兰池大道，可以快速抵达主城、西咸、咸阳等各个板块。近邻地铁14号线，也可与地铁2、3、4号线快速换乘。

项目直瞰渭河一线河景，生活氛围诗意浪漫。与渭河湿地公园、童趣乐园、秦韵广场一路之隔，与区域重磅文化公建项目大秦文明园，也不过咫尺之距。还有张裕瑞那城堡酒庄、秦汉国际马术中心等配套，也为日常生活的休闲方式，带来更多美好新选择。

在医疗配套方面，空军军医大学落位，陕西省人民医院西咸院区已经正式开诊，可为未来业主带来安心健康守护。商务休闲配套方面，周边也有王府井赛特奥莱、星河湾酒店等进驻。另外项目也规划有18万方商业，营造出配套全面、体验丰富的美好生活场景。

华清园·文津观澜，三期组团占地面积约64亩，容积率约2.66，包括8栋12层河居阔景美宅、4栋9层瞰景洋房。户型建面约84-143㎡户型，采用2T4、2T5户设计。

建筑面积约84-143㎡河居阔景小高层

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