造假太夸张！大寨路项目虚报成交超100套！

在每年的年终盘点中，销量榜的关注度一直很高，对于纯新盘来说，首开成绩高低更是重要。

有的项目从拿地到首开不足2个月，成绩斐然，实打实的热度持续；有的项目，面世后备受关注，首开官宣热销，但实际却不如人意。

到底是哪个项目？该项目真实的市场表现又是如何呢？

壹

先来看一组官方海报——

海报数据为首开当日到访超260组，成交186套，去化率80%。另据“德通置业西安公司”公众号发布内容，德通昆仑序项目首开233套房源，成交186套，去化率80%。

但随后机构发布的监测数据和开盘简报数据，项目官宣数据相去甚远。

德通昆仑序项目开盘当天实际成交60套，去化率约26%，给出的优惠是6个点的折扣和封阳台+铺地暖。

不仅仅是机构监测数据，小红书也有用户发笔记称：德通昆仑序开盘当天成交了70套左右，这个数据和机构监测数据差距并不大。

不论该项目开盘当天成交的是60套左右还是70套左右，和项目官方口径的186套成交，差额超过100套！造假太夸张！

贰

德通昆仑序项目从拿地到入市速度也是比较快的，亮相初期，意向客户排了约230组；后迫于周边还有几乎同期入市的绿城秋月苑和保利云谷和著项目竞争压力，启动升筹，锁定约70组高意向客户，这一数据也和项目首开实际成交数据接近。

回到项目本身，开发商方面，德通作为新进西安的陕北开发商，总部在榆林，品牌影响力自然不及绿城和保利；昆仑序为德通在西安的第二个项目，暂无已交付小区落地参考。

项目占地约95亩，规划了16栋小高+高层建筑，楼栋排布高低配，东侧为纯高层，33层为主，西侧小高层，13/14/16层不等。容积率3.43，建筑密度偏高，约100米纯高层，绿化率32%，偏小。

项目首开的户型为小区最北侧的1#、2#楼，纯高层，2号楼为2T3户，南向楼间距和居住舒适度要比1号楼好很多，但两栋楼紧邻马路，且为十字路口，会有一定程度的噪音影响；同时，楼间距较窄的情况下，卧室采光影响比较明显。

项目所在为大寨路板块，属于泛高新区域，周边配套成熟，生活方便，但该区域有着非常明显的劣势，一是教育资源不太突出；二是区域开发接近尾声，再提升的空间比较小。

此外，该区域的选择还是比较多的，首先是二手房，以恒大城，华洲城，中航华府，融侨城等小区为代表，大寨路的二手房不仅选择多，且性价比高。

新房方面，作为高新的外溢区，约1.6-1.7万/m²的均价，西沣路有中海锦业元晟、融合区有保利云谷和著、西部大道龙湖君成序、土门有华发利君都荟城央，开发商口碑、产品、配套、价格，各有优势，且配套、热度都相对更强。

高新范围内，纯正高新学区，高新户口，小面积刚需盘绿城秋月苑也有很强的竞争力。

写在最后：

如今的市场环境下，购房者更加冷静，更加慎重，对开发商和产品的要求也更高。

虚假的数据带来的是虚假的繁荣，即使能短暂的吸引买房人，但真正促成买单的因素还是过硬的产品和高性价比。