西安首个配售型保障房开售 基准价7481元/m²

12月18日，西安市保障性住房管理中心发布“关于出售浐灞家园配售型保障性住房项目的通告”，西安首个配售型保障性住房项目开售，经过报名审核后将通过摇号的方式选房。

>>申请资格

申请人及家庭成员自有住房人均住房面积低于17平方米

西安首批配售型保障性住房项目为浐灞家园，该项目位于西安浐灞国际港矿山路以北，玄武东路以南，广运潭西路以东，广运潭大道以西，共计提供房源504套（6号楼、7号楼），户型面积约为91—97平方米，项目已完成户内装修，配备简易家具家电。目前，该项目已取得《现售备案许可证》，销售基准价格核定为7481元/平方米（含装修）。

根据通告显示，申请购买配售型保障性住房需以家庭为单位，每个家庭只能购买一套配售型保障性住房，主申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括配偶和未成年子女；单身家庭申请人应达到法定结婚年龄。

同时，还要求主申请人为西安市户籍居民（经市委人才办、市人社局认定的各类人才，不受户籍限制）；主申请人在西安市就业，并正常缴纳社保(养老保险)且处于在缴状态，或已在本市办理退休；申请人及其家庭成员自有住房人均住房面积低于17平方米，自有住房包括：商品住房、经济适用住房、限价商品房、共有产权住房、私有住房、拆迁安置房等实际拥有房屋所有权的住房。

另外，已享受过房改房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才房等住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退以上住房。

根据通告规定，申请人及家庭成员应当声明同意接受市住建部门和有关行政管理部门对其户籍、婚姻、工作、社保、收入（资产）、住房等情况的调查核实。申请家庭应如实申报家庭收入等信息，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房等信息骗取住房保障的，五年内取消保障性住房申请资格。

>>分配方式

优先保障住房困难且收入低于人均收入的群体

通告中要求，配售型保障性住房按照优先保障住房困难且收入低于上年度城镇居民家庭人均可支配收入群体的原则。

符合相关条件的市民先进行登记报名，报名成功后携带相关资料前往西安市保障性住房服务大厅现场核验。登记报名时间：2024年12月19日00：00-2024年12月28日24：00。资料核验时间：2024年12月19日-2024年12月29日，每日9：00-12：00 13：00-17：00。

登记报名结束后，相关部门将对完成资料核验的家庭进行公示，公示期7天。

公示结束后，相关部门对完成资料核验的家庭进行资格审核，符合保障条件的家庭可参与本次项目摇号，不符合保障条件的家庭将取消摇号资格。审核结果向社会进行公示，公示期7天。

通过资格审核的市民将通过摇号选房，原则上参加摇号的家庭控制在房源套数的300%以内，登记报名人数少于或等于房源套数300%的，按实际登记家庭数摇号。

登记报名人数多于房源套数300%的，按优先次序（若同一优先次序报名家庭多于300%的，按照登记报名先后顺序排序）进入摇号范围。优先次序具体规则为：1.符合条件的经济适用住房轮候库家庭；2.未享受实物配租且符合条件的公租房轮候库家庭；3.符合条件的限价商品房轮候库家庭；4.低于或等于上年度我市城镇居民家庭人均可支配收入的符合条件的工薪收入群体家庭；5.高于上年度我市城镇居民家庭人均可支配收入的符合条件的工薪收入群体家庭。

第一轮摇号摇出1、2、3类家庭选房顺序，第二轮摇出4类家庭选房顺序，第三轮摇出5类家庭选房顺序，项目实施单位按照第一、第二、第三轮摇号结果依次组织选房。

>>封闭管理

禁止将保障性住房变更为商品住房流入市场

摇号排序结束后，相关部门将公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息，并按程序进行现场监督，中号家庭放弃选购的，按摇号顺序递补选房。

选房结束后，由项目实施单位组织购房家庭签订《配售型保障性住房买卖合同》办理网签备案，并按规定为购房家庭办理公积金或商业性个人住房贷款手续。

根据相关规定，配售型保障性住房购房人应按照相关规定，持配售型保障性住房买卖合同，缴纳住宅专项维修资金及契税，依法依规申请办理房屋不动产权证书，房屋不动产权证书房屋性质注明“配售型保障性住房”。

另外，配售型保障性住房严格执行封闭管理，禁止以任何形式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，经市级住建部门批准，由配售型保障性住房项目实施单位进行回购，回购价格由退出时配售型保障性住房项目实施单位及购房人共同委托的具有一级资质的评估机构，按照届时配售型保障性住房重置价格确定。