陕西省
继11月金茂、绿城、高科等多个品牌房企拿地之后，12月再现土拍热潮！
就在12月12日，一宗主城区的优质地块迎来成交（地籍编号：JK3-34-355），地块面积153.04亩（其中住宅103.55亩，商服49.49亩），成交总价25.59亿元，也是2024年西安土拍“总价地王”，引得全城关注！
而该地块，从规划公示开始，就有不少网友咨询，关注度非常高，可以说是主城区最值得期待的地块。主要以下几点原因：
首先，是地段。我们来看一下地块成交具体情况：
该地块位于经开区开元路以东、凤城二路以南，土地用途为住宅/商服，出让年限住宅70年/商服40年，容积率5.0（按上限控制），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，须配建4577㎡的幼儿园，以及社区配套用房等。
起拍价255900万元，最终被陕西嘉澜房地产开发有限公司摘得，成交价255900万元，楼面价5016元/㎡！该地块总价，直接刷新2024年西安土拍地块“总价地王”！
据了解，陕西嘉澜房地产开发有限公司凭实力出圈，低调摘得该核心地块，后期产品还是非常值得期待的，不仅品质有保障、置业更放心！
（地块位置以及周边配套）
不管是自住，还是投资。最核心的要素“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。一座城市一个中心，无论城市如何发展，地段无可复制，城市核心资产，永远是置业者的首选。
二环被称为黄金二环，在主城区几乎没有土地可供开发，常年处于“断供”的状态下，JK3-34-355地块，作为西安二环边的百亩地块。这样无可复制的地段，将来必定是稀缺主城资产，更显得稀缺！
其次，该地块周边配套成熟，所见即所得！
从前面地块分布图上可以看出，周边交通、地铁、教育、商业、医疗等配套成熟，所见即所享！
交通：南侧是凤城一路，北侧凤城二路，西临开元路，且周边还分布有未央路和北二环两大城市干线，通过未央路可以贯穿西安南北，通过北二环，可以快速通达高新、曲江、浐灞国际港等区域，不管日常生活还是工作出行，便捷高效。
地铁：周边被3条地铁包围，地铁2号线市图书馆站直线距离约600米、8号线市第三医院站直线距离约200米，地铁4号线余家寨站直线距离约1.3km，可以说是真正的地铁物业。尤其是即将开通的地铁8号线，开通后这里轨道交通出行将更加方便。
教育：地块西侧有西安市经开第六学校，是一所九年一贯制公办学校，周边还有西安市未央区三星小学等教育资源。
医疗：区域有西安市第三医院、长安医院等成熟配套，医疗资源非常丰富，保障业主就医需求。
商业：地块西侧不远处就是未央路中轴线，凤城二路与未央路交汇处分布有经发大厦、利君V时代、天地时代广场、第五国际、凯鑫国际等写字楼，是城北商务聚集区。周边还有万达广场、四海唐人街、凤五商圈、龙首商圈等，均是所见即所享的成熟商业。
此外，当下市场大背景下，更多购房者置业选择回归主城。
环顾当下市场，楼市进入调整周期，因此越来越多的置业目光从新区投向主城。
主城区因稀缺的地段和所见即所享的成熟配套，成为房产穿越周期的核心。进入2024年下半年，西安楼市的置业方向愈显清晰，越来越多的购房人选择回归主城核心区，而二环沿线也成为今年的热门区域。比如南二环的信达·雁熙雲著、就是今年的年度红盘！
当下楼市，重磅会议刚刚召开，2025年楼市走势已经定了！不管市场如何，只有优质地段的优质产品，才最能够抗住市场的波动。因此，配套成熟，生活便捷，交通便利，北二环边稀缺地段和资源，必是不可多得，这里必将诞生下一个超级红盘！
本文来源：网易房产西安
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樊彬彬_xa240109b
