卷爆了！央企+名校+双地铁，首付约35万起！

港务区作为近几年西安楼市大热板块之一，汇集了诸多知名房企，产品也从最初的纯刚需一路进阶至第四代住宅。

其中位于奥体CBD板块的首个定制级产品——中国铁建语澜溪项目关注度一直较高。

这个项目为何能从港务区一众第四代住宅中脱颖而出？定制化又体现在哪些方面呢？

带着这些问题，笔者前往项目进行实探，今天我们就一起走进港务区中国铁建语澜溪项目。

壹

前往项目，除了自驾以外，最方便快捷的当然是地铁。

中国铁建语澜溪项目距离地铁3号线国际港务区站直线距离约800米，距离地铁14号线新寺站直线距离约1.1公里，双地铁出行便利。

如果是自驾的话，欧亚大道，港务大道，绕城高速等，均是区域的大型主干道，可通达全城。

买房人关注最多的教育配套方面，除了2024年项目紧邻小区划入高新一中陆港初级中学学区之外，项目东侧紧邻的是规划已经公示的103.815亩中小学用地，是一所9年制公办学校。

同时项目还自带一所公办幼儿园。完全可以满足业主孩子从幼儿园到初中的需求。

商业方面，项目西南角紧邻华盛奥特莱斯购物中心，周边还有砂之船奥特莱斯，万象城购物中心（在建）等大型商业；生态则有西侧一路之隔的新寺遗址公园。

从配套方面来说，完全可以满足业主的日常生活需求。

贰

一个好的项目，仅有优越的配套是远远不够的，中国铁建央企品牌背书的中国铁建语澜溪项目，在社区规划、景观园林到户型设计，都根据当下买房人的实际需求进行了创新迭代。我们一起来看看。

项目总占地约69亩，容积率约2.5。小区共规划10栋住宅，约806户，车位配比约1：1.45。整个小区采用人车分流体系，全地下停车设计。

69亩土地规划10栋楼，带来的是低至约15%建筑密度，约50-60米的超宽楼距，而这意味着小区内拥有更多的园林景观，更舒适的居住环境，也最大化保障每幢楼的采光和视野。

中国铁建语澜溪实景图

以“繁花十二境”为主题定制化景观园林，以儿童成长为主题的架空层“泛会所”空间，设置有社区艺展中心、亲子中心，专门引入万邦书店，涵盖书吧、学习室、展览区、游戏区等，

中国铁建语澜溪架空层实景图

还有专门针对成年人的棋牌室、品茗和会客休闲、社交会所……多样化的休闲生活不出社区皆可满足。

叁

此外，项目在户型设计上相比目前市面上已有的第四代住宅也有很大突破。

约128㎡3+X户型：成长型家庭享受“全屋半厅”

约12.45米的南向追光面，南向三开间设计，大宽厅约6米，餐客相融空间约58㎡，几乎是“全屋半厅”。

大宽厅设计，可以拆分为“3+X”户型，业主可以根据需求改造，三口之家与三代同堂随时切换，既可以打造开敞式书房，还可以多一间房。此外，阳台连通露台，且将露台的进深做到了约2.8米，还是270°瞰景。

128㎡户型样板间实景图

LDKB一体化设计之外，还有奇偶挑高约6米的超大露台

建面约143㎡四室两厅两卫，既满足居住功能性，又有舒适的居住空间。

入户玄关，2T2板式设计，约15米南向面宽，四开间三室朝南，，约15m南向面宽、约54㎡的无界客厅让居家视野达到极致；跑道式阳台，超燃跑道式阳台与空中露台相连。

143㎡户型样板间实景图

2T2户纯板式设计，南北通透式主卧套，一进门南向卧室生活动线短，更适合老人居住，靠里边是主卧，远离动区居住更安静，私密性更强。

总结下来，项目的优势主要有以下几点：

1、地处国际港务区，教育资源优越，发展潜力大

2、项目一路之隔即为新寺遗址公园，地铁、学校、商业等配套均步行可达，生活便利

3、上市央企中国铁建，品质有保障，购房更安心；

4、小区建筑密度仅约15.4%，最大楼间距约56米，配备架空层会所，自持央企物业服务，居住舒适度高；

5、赠送面积大且含覆土层空间，在家即可感受种植的乐趣，也可满足业主的露台情节。