10月份西安新房、二手房升温明显

在楼市一系列政策的落地下，10月楼市迎来市场修复，核心城市销售回稳，西安TOP15房企的整体销售额有明显增长。

西安房企整体销售额增长

西安10月份TOP15房企的整体销售额有明显增长。据中指研究院发布的《2024年1月-10月西安房地产企业销售业绩排行榜》，TOP10的房企名单没有变化，仅是排名有所调整：大悦城控股从9月份第8名跃升到第6名，龙湖则从第6名下跌到第8名。TOP3房企排位基本稳定在绿城、保利、中国铁建这三家当中。

从数据总量上来看，10月份西安TOP15的房企共计销售额153.8亿元，对比8月、9月单月西安TOP15的房企合计销售额107.2亿元、101.9亿元，增长约50亿元。

从房企的销售数据来看，前10个月西安实现百亿业绩的房企共有5家，分别是绿城（166.1亿元）、保利（133.7亿元）、中国铁建（133.3亿元）、招商（124.7亿元）、华润（104亿元），其中华润置地首次实现超百亿。

中指研究院认为，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

新房、二手房市场明显升温

据中指研究院发布的月数据，10月份西安新房价格环比涨幅为0.23%，位居百城数据排行榜TOP10；二手房环比下降0.30%，跌幅较上月有所收窄。可以看出，政策刺激叠加房企优惠让利，西安新房市场呈现小幅升温。

从此次发布的10月份房企和单盘销售的数据来看，西安多个热盘的销售数据有明显增加。位于高新区“软东”板块的绿城海棠三章以64亿的销售额继续位列1月-10月西安单盘销售额第一，保利天珺以39.7亿元位列第二，两盘销售数据差额较大。TOP10中唯一上榜的“千万级”豪宅曲江星河湾依然是成交均价最高的楼盘，在10月单月就卖了将近3亿元。另外，偏刚需刚改的项目信达雁熙雲著、招商揽阅、华润港宸润府等项目，均有不错的销售业绩。值得一提的是，新晋西安销售业绩TOP10的单盘有2个，分别是位于高新CID的招商天青雲墨、港务区的华润港宸润府。而雁南公园旁的中海锦业元晟项目是10月份首开新盘，据悉，开盘当天就卖了5.6亿元，也是10月份西安楼市备受关注的项目。

另外，10月份西安二手房市场数据也有着明显增长。据西安住建官网公布最新一期二手房网签数据显示：10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。对比9月数据来看，上涨了1799套，这也是近四个月以来，二手房成交量第一次突破9000大关。

整体来看，10月份的西安二手房市场相比于2023年同期，略有下降，但降幅不是很大。