房地产新政满月 专家称四季度是房价稳定黄金期

在“四个取消、四个降低、两个增加”等一套政策组合拳作用下，全国商品房销售面积同比的连续下降终于出现拐点，今年楼市“银十”表现优于“金九”。

11月1日，据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，今年10月份，全国商品房成交同比、环比实现双增长。

具体而言，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。

据统计，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，这是自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

住建部相关司局负责人表示，从10月份的数据可看出，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

住建部透露，9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

10月以来，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。其中，一线城市增长尤为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。

数据显示，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

分地区看，10月份11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较9月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长，较9月增加两个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。在此之前，楼市推出一套“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新房市场“转负为正”，对房企10月份销售业绩增长带来积极作用，也有助于去库存、去存量工作的进一步开展。

同时，二手房市场延续既有的复苏态势，且交易规模较大。这既有助于缓解二手房房源挂牌的压力，也有助于后续各房东换房和置换，促进改善型购房需求的释放。

“从时间维度上看，今年9月份和10月份恰是房地产市场和周期的重要节点。”严跃进表示，9月份是党中央提出“止跌回稳”信号的时间点。从历史数据来看，9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部（降温周期大致为2021年5月-2024年9月）。10月份交易数据提振，充分说明筑底工作基本完成。

各类利好政策效应积极释放，将持续降低购房成本、提高购房积极性。另外，成交量的“止跌回稳”将带来成交价的“止跌回稳”。“从各地实际情况看，价格以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性也不大。四季度成为房价稳定的黄金期。”严跃进指出。

百强房企也迎来销售增长。

克而瑞数据显示，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

界面新闻了解到，保利发展上海公司10月业绩一路飘红，10月劲销52亿元，来访量环比9月份增长76%，同比去年10月份增长109%。

“新政出来后，购房客户人群更加刚需化，新政对有实际购房需求的客户群体有信心上的强化和鼓舞，置换客户信心出现短期提升。”保利上海相关人士告诉界面新闻。

不过，楼市尚未全面回暖。北京一国资房企人士告诉界面新闻，北京楼市新政对刚需市场影响更大，五环以外的不少项目比较热，但公司主要是以改善房源为主，受益不多，10月份销售整体保持平稳状态。

中指研究院认为，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。

接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。