陕西省
或许今年最大的购房机遇要来了！黄金周前几日，多部门集体发声，超预期的政策频出！限购进一步放开，首付、增值税喜迎下调！同时，央行也官宣了存量房贷利率将于10月31日前下调，存量房贷利率有望与新增持平！上车门槛再次降低！
随着股市、楼市进一步火爆，市场将迎来一波新的行情，购房需求将全面释放，打新热度高涨之下，西安主城区的都荟城央，首当其冲，承其利好，到访、认购火爆！现场人流如织、处处皆是排队长龙，咨询客户络绎不绝，签约认购不断，再度复现火爆的“红盘现象”。
华发·利君都荟城央项目实拍
华发·利君都荟城央项目实拍
作为超百亩城市级综合体，凭借二环地段和高新门户的双重加持，华发·利君都荟城央自入市以来，一直备受市场和客户的高度关注。今年1月面世以来连开连罄，在西安新房市场，C位出道！七次开盘，七次售罄，华发·利君|都荟城央为什么能够打响国庆黄金周“第一枪”？我们必须从三个方面来看！
华发·利君都荟城央项目实拍
1、高新北门，超级重构
目前，西安城市发展已经进入多中心时代，但GDP占西安27.7%的高新区一直是经济引擎，按照官方公布，西安高新区GDP已经达到3332.55亿元，不仅比地级市咸阳高，与“西北第二大城”兰州市相比也是旗鼓相当。
因此，环绕高新区周边，高规格规划此起彼伏，“高新东”擘画常宁新区，诞生起步1200万/套的商业叠拼；“高新西”规划大西安新中心新轴线，沣东新城坐拥千万级滨河叠拼；“高新北”筹划12000余亩的大庆智路......
尤其是“大庆智路”开发（来源：2023.8.24《西安日报》报道），除了与此前西安重点规划的土门片区大西安中央活力区（CAZ）嵌套之外，还要与累计投资将达5800亿元的“幸福林带”建设形成东西呼应，规划之重磅可见一斑！
大庆智路片区规划效果图
目前，板块之内地铁线路已经建成5号线（创新港-昆明池-高新区-曲江池-东客站）、1号线（纺织城-钟楼商圈-西咸能金区-咸阳主城）、3号线（奥体中心-曲江大雁塔-小寨商圈-软件城），西北“唯一环线”8号线即将开通，总投资约486亿元的高额投资，串联“五个行政区+五个开发区”，激活15个购物中心。
从无人机的视角瞰去，就会发现这里是城市规划的黄金位置，一路向南，直抵大茂城、高新医院、方圆荟等重磅配套；向东一眼瞰去，便是喜来登大酒店、开元商城等，省级示范中学远东一中一路之隔，紧邻远东一小、庆安初级中学，约350米直抵联袂铁一中的莲湖区第一学校，这种主城硬核配置应该如何“资源重塑”？
2、创新美学，推敲入厘
都荟城央能够开局飘红，出类拔萃的产品设计，权重占比绝对很高。
其一，规划，主城少有百亩级综合体规划
诞生于臻贵土地的作品难以复制的产品属性，才能创造出生而不凡的藏品，都荟城央在高新与主城稀贵土地之间，大手笔匠筑约130亩城市级综合体，聚合高品质住宅+block商街+商业地块+幼儿园，仅约2.8的容积率，以最大约90米楼间距及20层+的稀缺规划，让每个空间都成为享受生活的载体
其二，园林，约7万方度假风情园林。 为了营造将“好房子盖到公园里”的居住体验感，项目在规划上大开大合，细节上精雕细琢，颇具名家气度。通过中线对称的平面布局，放大楼间距视野，规划儿童主题，健康主题，疗愈主题、运动主题和会客花园五大主题公园，再加上“4轴3进4园”体验，以及“1+6”沉浸式园林景观，塑造“高新北”宽景茂林标杆案例。三大泛会所，行政酒廊、茶室、健身中心为业主提供了更多社区交流空间。
华发·利君都荟城央项目实拍
华发·利君都荟城央项目实拍
其三，仪式，四重归家礼序渐次开屏。 由外至内，归家仪式感渐次拉满，一重酒店式环岛落客区，参照品牌酒店风格设计；二重精装入户大堂，作为空间转序，焕新每日心情；三重最大楼间距约90米的视野，再加上约260米的礼仪轴线，人随景动；四重宅间花园映衬之下，楼栋归家入口，一路诗意景观铺陈，让归家之旅仪式感满满。
全城稀缺的迭代“4.0+户型”设计 以建面约129㎡四室两厅两卫为例，这个面积段实现四居室已经难能可贵，更神奇之处，还在于户型不仅实现了南北通透，还有贯通式长阳台，连主卧也是套房设计。当然，最魔幻之处，还是北向次卧处理，空间三层过渡，堪称妙笔生花。
由于项目对于空间推敲入厘，不少地方都有“取巧之处”，一眼瞰去便能感受到实惠，与市场上流行的第四代产品“建筑外挂”拓展空间不同，都荟城央雕琢于内，拓展面积可塑性强，空间实用性更强，得房率最高约95%。 在项目劲销之后，一直有人咨询我们，为什么这个项目销售如此劲爆？这不是单一原因，而是一个产品价值链全维度的赢跑。
结语
国庆黄金周，西安这次“开门红”，以华发·利君|都荟城央为例，作为少有的“城市更新”大盘，这次热销不仅是消费者对品质人居认可的见证，也让业界重新认知主城区的价值。
本文来源：网易房产西安
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