这一次，曲江的“大手笔”来了！

日前，中国土地市场网发布《西安市曲江新区2024年度第三批次拟出让住宅地块详细清单》。

清单共15宗地块，总面积733.188亩，均为普通商品住房用地(二类)，出让时间为2024年9月25日-12月25日。

其中大明宫板块5宗，共276.38亩；曲江二期4宗地，共179.3655亩；曲江CCBD2宗。

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壹

曲江作为主城区热门板块之一，近几年不论是土地供应还是新房供应都比较紧缺。

一房难求的现状下，本批一次性推出15宗约733.188亩住宅用地，实属大手笔。

从清单可见，本批次供地地块面积均在100亩以下，面积最大地块为位于经九路以西，红旗铁路以东的Q110-7-62，约79.7250亩；面积最小地块位于西康高速以西、春临二路以南、春临三路以北，约15.0945。

容积率上看，最低是QJ8-9-37，容积率为1.7；最高的是YT-09-21-01，容积率为3.5。其中地块QJ8-9-37容积率从2.8降到了1.7，更具打造改善产品的潜力。

另外，本次供应的YT6-6-115、QJ8-9-37、QJ4-3-90、Q18-7-22、QJ10-7-62、QJ10-7-73地块，在第一批和第二批次的供应中出现过。

曲江二期4宗地共179.3655亩，分别是QJ8-2-17、QJ8-9-37、QJ8-7-22、QJ8-2-18。

QJ8-9-37地块，北侧是曲江电竞产业园、西安曲江竞技中心、曲江文化运动公园，西侧一路之隔是曲江第三小学，东侧还有曲江三中，容积率仅1.7，预计又是一个“豪宅”。

周边金地风华、曲江大华公园世家、招商依云曲江等二手房价格2万+/㎡。

QJ8-2-17、QJ8-2-18两宗地块相邻，周边金辉世界城、中海凯旋门、中海城、万科城市之光等二手房价约2.1万+/㎡。

曲江CCBD拟供应2宗地块，紧邻长安南路和地铁2号线，容积率为3.1，稍微有点高。

目前周边在售新房项目为金茂曲江璞逸，均价约2.8万+/㎡。

贰

在即将到来的十月，西安主城共有13宗宗地块入市，分别位于浐灞、雁塔、莲湖、经开、新城。

其中雁塔区挂牌的YT5-24-8、YT6-6-113这2宗住宅/商服用地，关注度较高，两宗地挂牌起始价分别为151200万元、18900万元，按照起始价计算，宗地起始楼面价分别约为7485元/㎡、8877元/㎡。

宗地位于青龙寺板块，自2019年底，青龙寺组团棚户区改造项目开启拆迁算起，至今已经有5年时间了，棚改项目面临的难度可见。

2023年8月西安市自然资源规划局发布《关于西安雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划的公示》，青龙寺片区国土空间详细规划位于雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧。规划内容主要涵盖了住宅、科研、医疗、教育、商业、公园用地。

这两宗地正位于青龙寺板块，紧依二环、毗邻曲江一期，周边配套相当成熟——

西影路小学、第四十五中学、青龙寺遗址公园、地铁3号线、地铁5号线、西安交大曲江校区和西安理工曲江校区等环绕，配套完善。

该板块除了目前在售项目外，保利纯新盘保利天瑞即将面世。

保利天瑞一期分成2个组团开发，包含括12幢住宅、2幢附属商业、1所幼儿园、1所托儿所；保利天瑞二期包括3幢住宅、附属商业及地下车库等。

不过项目详细规划、具体规划和产品信息还没有出炉，我们将持续关注！

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