最后1栋，南二环内“宝藏”大盘，即将收官交付！

环顾市场，楼市进入调整周期，在地产去泡沫化的背景下，越来越多的置业目光从新区投向主城。

主城区因稀缺的地段和所见即所享的成熟配套，成为房产穿越周期的核心。进入2024年下半年，西安楼市的置业方向愈显清晰，越来越多的购房人选择回归主城核心区。

很多购房人对主城区的印象是：配套成熟，生活便捷，交通便利，房价自然居高不下。有没有配套全、产品好，性价比高的好楼盘呢？答案是肯定的。近日笔者在踩盘中发现，南二环内唯一在售的百亩大盘（九锦台），仅剩最后1栋——九锦云廷，1.62万/㎡起，12月交付！

对比其他在售楼盘，现在入手几乎都需要2年或更长的等待时间，甚至还有很多楼盘都无法按期交付。九锦云廷位于南二环主城区的准现房，即将交付，所见即所得，今年买今年交付，做到超前兑现实属难得，在如今的房地产市场环境下成为购房者首选。

九锦云廷，是价值回归置业主城，抢占南二环内稀缺地段和资源不可多得的“宝藏”盘！

九锦云廷项目实拍

NO. 1｜壹

南二环内唯一在售百亩大盘

最后1栋，即将品质交付！

不管是自住，还是投资。关于房地产最核心的要素“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。一座城市一个中心，无论城市如何发展，地段无可复制，城市核心资产，永远是置业者的首选。

西安也是如此，二环被称为黄金二环，尤其是南二环成为主城区资产之锚。在主城区几乎没有土地可供开发，常年处于“断供”的状态下，九锦云廷占据南二环内小雁塔旁、唯一在售百亩大盘（九锦台），目前最后1栋“收官”产品，剩余席位不多，即将品质交付，这样无可复制的地段和稀缺主城资产，必然是卖一套就少一套。

九锦云廷区位图

如果说交付，是开发商的“硬”实力。交付品质，则是开发商的服务力及品质兑现力的体现！九锦云廷，更是高品质交付，项目预计2024年年底交房，目前已经在整体验收准备工作进行中，交付在即。

说到品质，笔者在去项目实地踩盘过程中，发现已交付楼栋分布合理，形成立体归家动线，立面简约大气，质感满满，而现场园林实景更是让人惊艳。东方美学园林实景呈现，45%超高绿化率，整个小区采用中国东方园林植园造景的手法，打造旱桥-古槐景观组团，仿真湿地、流动水系为主的中央景观带、休闲健身区，以及五彩园林四大景观节点，从实探现场看，实景园林和交付品质，确实相当“硬核”。

九锦云廷项目实拍

九锦云廷项目实拍

已交付社区园林实景

这样的地段，这样的品质，置身于小区，完全是一种出则繁华，入则宁静的生活体验，受到南二环以及城南片区改善客户的青睐！

九锦云廷的即将交付，对置业这里的家庭来说，免去等待交房的漫长时间，省去租房和还贷双重资金压力，业主能尽早入住，有效节省资金与生活成本。二环内的品质生活，无需想象，实力兑现！

所见即所得，即买即享，引得全城抢购也是必然！

NO. 2｜贰

地铁+商业+名校

内外兼得的“全能”配套

对于购房者而言，坐享南二环“黄金”地段，就决定其配套也是城市级顶配资源。

九锦云廷所处的小雁塔板块，作为碑林区人口最密集的区域之一，几乎囊括了所有精华配套资源，集齐了“地铁、商业、教育、医疗、公园”等全维区域“大配套”，所有生活场景所需举步即达！

我们先来看一下外部配套：

交通：买房第一看的就是地铁，九锦云廷周边三条地铁环绕，向东800米2号线省体育场站，向南800米3号线吉祥村站，向北500米5号线黄雁村站，工作/生活出行便利。

外加30余条公交线路，以及南二环、含光路、友谊路、朱雀大街等城市主干道，形成城市快速干道、地铁、公交“三级交通”叠加，活动半径轻松延伸。

5号线省人民医院黄雁村站

商业：周边分布有凯德广场、印象城、小寨赛格、MOMOPARK等多个大型商业，以及西安新的地标商业太古里（建设中），满足业主日常购物之外，也能丰富业主的娱乐生活。

西安太古里效果图（图源西安市自然资源和规划局碑林分局）

西安太古里效果图

教育：教育资源一直是购房人最关心的，而九锦云廷家门口即可享受名校教育，学区划分为已有70年建校史的碑林区小雁塔小学，以及西安市重点、碑林区面积最大的公办中学西安市82中（具体学区以当年政府划分为准）。

西安市第82中学

此外，项目周边还有大学南路小学，西北大附中、附小，西工大附中、附小，西电附中、附小和友谊东路的铁一中等西安“名校”教育资源。

医疗：向北800米是三级甲等医院陕西省人民医院，以及它北侧一路之隔的友谊医院，周边还有西安交大一附院和全国3大骨科医院之一红会医院。

不得不说，这些城市高能“大配套”可以让业主坐享城市里的的万象风华。

再聚焦到社区内部配套，大体量也让设计规划有更多发挥空间，形成社区内“小配套”。

比如，自带一所2000㎡的国际化标准幼儿园（已开园）、自带4万㎡的社区商业街（目前已经引入超市、健身房、餐饮等业态）、社区内的公共健身活动区（包含羽毛球场和健身区）、以及供小朋友玩耍的社区游乐空间。

不管是社区外部大配套，还是社区内部小配套，九锦云廷堪称“全能王”配套，拥有这些资源，就等于真正占据城市c位，多场景的生活需求也能在此得到最大满足！

NO. 3｜叁

约92-183㎡智能科技产品

16200元/㎡起 刚需价买豪宅基因

稀缺土地上的稀缺产品，才是时代的“刚需”！

在这一块稀缺的土地上，九锦云廷也用放心好产品回应全城购房者的期待。

整个项目总占地面积约116亩，地块方正，由15栋纯板式小高层、1栋高端公寓、及目前唯一在售的16#（九锦云廷）住宅构成，16#也是最后一期收官之作。该楼栋位于小区西北角，总高29层，1-3层为商业，4-29层为住宅，主力面积为92、146、183㎡，层高3.15m（层高高于普通住宅）。

小区整体规划分布图 项目西侧邻含光路，为了保证业主坐享繁华又不被打扰，户内均使用双层中空玻璃及铝包木窗（铝包木窗一般应用高档豪宅项目，是普通塑钢窗几倍的价格），隔热、隔音，保证业主生活的静谧性。

此外，每户配备有八大智能科技系统，如智能指纹猫眼锁、室内分机、智能红外盒、智能网关主机、人体感应器、智能燃气报警、SOS紧急按钮、门/窗磁报警等，通过科技化产品，提高业主生活舒适性和便捷性！

从规划到落地，这些产品细节设计，足以看出开发商在追求业主品质上确实下足了功夫。

再聚焦到产品，为满足更多刚需和改善客群置业主城，户型涵盖了入门级92㎡经典两室刚需户型、146㎡改善三室户型、以及183㎡创新3+X户型。

建面约92㎡的两室户型，格局方正，餐客一体化设计，主卧生活阳台，延展生活想象。该户型部分房源首付24万起便可以上车，可以说是刚需置业的首选。

建面约为146㎡的三室：分为A户型和B户型。 以纯南A户型为例，将每一处空间的居住舒适度拉满，三开间朝南，面宽达到了11.6米。一体化餐客厅设计，跑步机、动感单车、摇椅、茶几等等，百变空间尽情释放。西南次卧带独立卫浴、飘窗，巧妙平衡空间的私密性和开放性。

建面约183.2㎡的三室户型，作为改善大三室设计，餐客厅分离，客厅与独立阳台连通，观景视野无敌，透过阳台满城繁华尽在眼下。三个卧室分布合理，做到动静分离，保证房间的隐私性和舒适性。而且餐厅所在位置，后期业主完全可以根据自己的需求进行改造，实现3+X的空间利用。

183.2㎡户型样板间VR，可点击体验

据了解，九锦云廷最新价格16200元/㎡起。兼得地段、高配、全龄段产品，给了买房人抢占主城稀缺资源的机会。

从二手房官网最新数据来看，项目区域内二手房整体均价1.8万+/㎡，且房龄10年以上小区居多；九锦台小区住宅二手房挂牌均价2.2万元/㎡左右，一二手倒挂近6000元/㎡，未来作为区域内最新的二手房，小区房价在市场上依然会很坚挺。

此外，区域还有一个超级商业IP太古里（约26万㎡，在建中），是主城区最大的商业体。优越的地理位置、标杆商业运营商、体量破纪录，未开先火。待太古里开业，城南以及西安商业格局将会改变，将重塑小雁塔、南二环区域价值，对区域房产来说，也是助力项目保值增值！

九锦云廷，如此显赫的“倒挂红利”已不多见，而如此低门槛入主二环内品质住宅的机会，也将是“分秒必减”！

感兴趣的网友可以实地去项目参观体验，如果是置业二环内主城，相信九锦云廷总有一款户型适合你！

结语：当下的楼市，只有优质地段的优质产品，才最能够抗住市场的波动，而「九锦云廷」集齐主城区+准现房+名校+稀缺地段+全维顶配配套+刚需价格于一身，置业这里显然更有安全感。

免责声明：

1、本资料为邀约邀请，不作为要约或承诺。本项目周边商业、医疗、教育、市政公园、道路交通等生活配套最终以政府端实际规划及现状为准； 2、本资料发布时间为2024年9月，本公司保留对宣传信息修改的权利，敬请留意最新资料。