央行降准0.5个百分点，年内LPR有望继续下降

9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，同时引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

降准将向金融市场提供约1万亿元长期流动性，无疑将使得房企现金流压力进一步得到释放，有利于提振市场信心。更为重要的是，“引导贷款市场报价利率下行”意味着年内LPR有望继续下降，将带动房贷利率的进一步调整。

降准释放1万亿流动性，房企现金流压力将缓解

在发布会上，潘功胜宣布，降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。

潘功胜说，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

同时，潘功胜表示，降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，此次政策意味着央行开启新一轮降准，为市场流动性的注入等发挥积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加，且增强银行贷款的能力。

“此次降准政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备进率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松。”严跃进说。

在今年1月份，央行曾宣布，自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

央行年内再次降准且未来可能继续降准，无疑将对房地产在内的各个行业产生较大影响。

58安居客研究院院长张波表示，本次降准在美联储宣布降息之后，这也预示着我国进一步向市场释放流动性动作在加速，通过优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业的复苏，推进经济稳步运行。

张波进一步表示，对于房地产市场来说，通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。房企融资协调机制落地的节奏以及支持力度会进一步加大，房企总体更容易获得开发贷款，融资成本有望进一步降低，对于保交楼和优质房企加速市场布局都将起到重要作用。同时，房贷利率有望进一步下调，并且审批和放款速度也会相应加快，将能够更快地满足购房需求。

“同时，降准释放的流动性可能会被投资者视为一种信号，即政府对经济增长的支持。这种预期可能会刺激投资者对国内大宗资产的信心，增加此类投资性需求的增长。”张波说。

值得关注的是，此次发布会上，潘功胜还介绍，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

“金融16条”被称为2022年“最强政策支持”，涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计16条措施，内容全面、力度强大。

此次宣布延期“金融16条”，将对房地产融资、化解房企风险、支持保交楼等产生积极作用。

引导LPR下行，更多城市房贷利率有望进入“2”时代

值得关注的是，潘功胜还表示，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。这意味着，年内可能将再次降息。

美联储四年来首次降息加强了我国降息的预期，市场纷纷猜测LPR将有所下调。但是新一期的LPR“按兵不动”。9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与8月份持平。

随着今天央行宣布新政，年内下调LPR或是大概率事件。

严跃进认为，降准后有新一轮降息的操作。后续若是净息差稳定，那么对于目前的LPR也有进一步下调的可能。同时对于存量房贷来说，后续也有助于其进一步下行和调整，所以可以发挥积极、持续的作用。

作为房贷利率之锚，5年期以上LPR的定价关乎房贷利率的走势。

融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2024年8月，全国首套房贷款平均利率为3.29%，环比持平，同比下降67BP；二套房贷款平均利率为3.71%，环比持平，同比下降113BP。

具体来看，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在3.05%-3.2%之间的城市有13个，佛山、东莞、温州首套房贷利率最低，为3.05%；主流利率在3.24%-3.4%之间的城市有22个；主流利率在3.45%-3.85%之间的城市有10个；本月LPR下调10BP至3.85%，已经没有城市首套房贷利率高于3.85%。

融360数字科技研究院高级分析师艾亚文称，今年房贷利率可能还有下调机会，央行已取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，给予地方更大的自主调整空间，商业银行为了争夺房贷市场份额，也在主动下调房贷利率以吸引客户，个人住房公积金贷款利率也有所下调，为房贷利率的进一步降低创造了条件。

值得关注的是，广州、苏州、佛山、南京的首套房贷利率已经进入“2”字头。“全面进入‘2’时代的空间还很大，预计后期二三线城市可能继续跟进下调，有望率先进入‘2’时代。”艾亚文说。