重磅利好丨100万房贷30年少还10万！你少还多少钱？

今天（9月24日），期待已久的存量房利率下调来了。

国新办举行的“介绍金融支持经济高质量发展有关情况”新闻发布会上，多项重磅利好政策推出，其中关于房贷和首付方面，明确：将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例！

简单来说就是“四连降”——

降准

降息

降存量房贷利率

降首付比例

具体政策细节如何？降低是能降多少呢？

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壹

发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

随后多个相关词条冲上微博热搜：

此前，市场呼声最大的话题即下调存量房贷利率。

据《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至去年末，全国存量房贷利率加权平均利率为4.27%，如果下调50个基点，存量房贷平均利率可降至3.77%。

此次存量房贷利率下调，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

什么时候降？参考去年存量房贷下调，央行发布消息后的一两周内会出相关细则，各家银行会具体明确下降幅度、时间等相关问题。

贰

8月底就有市场传闻：有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，引发广泛热议。

9月初，又有消息传出，称存量房贷利率将分两步下调，共计下调80个基点左右，再次点燃市场情绪。

从数据来看，楼市调整，仍在探底。

截图自国家统计局官网

房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中。

截图自国家统计局官网

所以说今天出台的“四降”，其实都在预期范围内。

降准、降息、降存量房贷利率，都已经吹过风，所以今天只是消息落地而已。

随着美联储进入降息周期，未来或还有更大的空间。

对楼市直接利好的主要就是降息。

20个基点目前来看并没有见底，也不足以逆转当前的市场；但对于对于改善居民负债以及提振信心等方面，有明显的帮助作用。

业内还有风声透露，此次下调存量房贷利率将分两步走，共计下调80个BP。首次下调50个BP，第二次下调预计还有30个BP的空间，有望在2025年年初。

本次新政出台，会加速你的买房计划吗？欢迎评论区留言。