陕西省
近日，西安住建公布了8月西安全市存量房（二手房）成交的数据，网签备案面积88.79万㎡，其中住宅网签备案8071套，面积80.54万㎡，比7月份减少了1197套。
8月全国二手房的成交数据出炉。根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。但是可以看到的是，全国二手房的价格在持续下跌的同时，二手房网签交易量有了大幅提升。其中深圳8月二手房网签4671套，新房成交2537套，二手房是新房的1.84倍；北京8月二手房成交量为15869套，新房只有5308套，二手房是新房的2.7倍；上海8月二手房网签套数为17551套，成都8月二手房网签套数为17697套……
回归到西安本地市场，8月西安二手房共成交8071套。这个数字虽然相比7月下跌了12.92%，但同比去年8月上涨了7.69%。截至8月，西安今年已经卖出近6.5万套二手房。其中曲江新区成交量比较大的小区有曲江中海大城、三迪枫丹、金辉世界城、中海凯旋门以及曲江美好时光；未央区成交量比较大的小区有魏玛公馆、海璟台北湾、首创国际城以及世融嘉城等小区；城东区域成交量比较好的小区有御锦城、浐灞半岛、华远海蓝城、东方罗马花园以及恒大帝景；长安区成交量好的小区有万科城、雅居乐铂琅峯、春天花园、万景荔知湾等。
成交量背后也可以看出价格的变化。全国层面来说，二手房成交主要还是以价换量。其中天津上半年成交的小区中，95%在降价，其中6%价格腰斩；武汉97%降价成交；北京83%降价成交；苏州96%降价成交；上海86%降价成交。西安市场亦是如此，从诸葛找房当天的上新房源的数据可以看出，降价房源有284套，有房源直降百万以上。
整体来看，目前西安二手房市场主力成交面积段为90~140㎡，若想快速挂牌成交，“以价换量”或许是最有效的方式。
尽管8月是房地产市场传统淡季，但部分核心城市的二手房市场活跃度仍在，随着部分优质房源被市场消化后，居民观望情绪加重，短期价格端仍面临向下调整的压力，以价换量现象仍在延续。
本文来源：网易房产西安
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