8月西安楼市开盘去化率较上月下降明显

8月即将结束，回顾整月情况，从全国层面来看，重点监测的城市中，楼市成交量依旧下降，而在西安楼市，意向登记平台上的登记情况以及开盘去化率也略显“冷静”。

供应方面，西安本月共有24个项目进行了价格公示。从楼盘供应来看，房源主要集中在港务、高新、曲江、经开等区域，包含高层、小高、洋房、叠拼等多种类型产品。建筑面积从89-320㎡，价格从1.4万~4.2万/㎡不等，适合从刚需到改善。

另外，据不完全统计，本月共计有29个项目3013套房源进入到意向登记平台进行了登记。相较于7月的4856套房源，本月登记房源的数量减少了近2000套。

除了中铁阅唐府3#楼、兴庆御苑项目8#楼、绿城拾光屿项目8#楼、桂语未央项目3#楼、招商揽阅天成项目2#楼、航天城观山台项目8#楼、城开新源启源一路项目10、12、15号楼还正在登记外，其余已经结束登记的项目中，登记比较好的项目分别为：保利天瓒小区130套房源，意向登记了189个家庭；樽樾小区182套房源，意向登记了471个家庭，该项目推售的户型为143—260㎡，住房均价为27204.65元/㎡；绿城紫棠苑66套房源，意向登记了93个家庭，该项目推售的房源是150—184㎡，住房均价21765.65元/㎡；天地源丹轩坊31套房源，意向登记了3748个家庭，推售的房源都是221㎡、357㎡的大面积户型，住房均价42168元/㎡，起步总价900万；绿城拾光屿项目2#、6#楼推售的66套房源，意向登记了93个家庭，本次推售的户型面积为118—143㎡，住房均价17845.39元/㎡；中国铁建语澜溪项目1#、2#楼176套房源，意向登记了342个家庭，该项目推售的房源面积130㎡、142㎡，住房均价18246.22元/ ；中粮·悦著云廷项目2#、4#，93套房源，意向登记了116个家庭。

整体来看，8月份的市场冷热不均现象异常严重，有超千人登记，也有多个项目0登记。就市场热度而言，比较受购房者青睐的项目依旧比较少，且多是大面积改善户型。

8月开盘去化不理想

整体去化率为39%

据克而瑞陕西发布的周数据显示，7月份有14个项目开盘，共计2664套房源，去化1157套，去化率为43%。而8月克而瑞陕西发布的开盘信息中，已有14个项目进行了开盘，共计1592套房源，去化604套，整体去化率约39%。

开盘的项目中，本月首次开盘的项目有城投阅璟臺、中国铁建语澜溪、源邸滨湖、保利天瓒、白桦林天成、沣业琅樾府、金湾上河琚等多个项目。而去化较理想的项目有：保利天瓒，该项目位于高新区软件新城东，为高端改善项目，同时有优质教育资源加持。其中，215㎡、244㎡面积段户型大露台高赠送，去化表现较为理想，但是186㎡面积段却不受市场欢迎。除此之外，位于高新核心地段的天地源丹轩坊项目因配套成熟且有优质教育资源，以及房源为最后一批洋房产品，4W+单价与周边二手房价格倒挂，去化表现优秀，几千人摇31套房子，中签率也仅为1%。

当然，本月开盘项目大多数还是以平推为主，如陕建雲玥府、中国铁建西派玺悦、鸿瑞新玺、绿城桂月云翠、华润置地港宸润府以及保利未央璞悦、中海云水观园、中粮悦著云廷、中铁阅唐府、龙湖未来之瞳云河颂等。

从整体去化的区域构成看，高新区、浐灞国际港销量依旧在前列，但是势头明显转下。