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抢跑!55盘超9000套房源,这些新盘不要错过!

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下半年第一个月平淡的过去了,以价换量依旧是目前西安楼市的现状。

8月不少项目开始加快入市,据不完全统计,8月西安楼市预计有55个项目超9000套房源面世。

从区域上来看,高新和港务区仍是供应大户,不但有热盘加推还有不少纯新盘入市;其次是经开、雁塔和浐灞。

价格方面,均价1.5万/㎡以下项目不足5个,1.5-2万/㎡项目超过20个,2-3万/㎡项目约15个,3万/㎡以上项目4个,最贵的是天地源丹轩梓园,其次是源邸湖滨。

天地源丹轩梓园项目曾在2021年公示价格后撤回,当时公示的是9#楼和11#楼,总高10层,户型面积221.02-357.88㎡,共32套

最新备案价公示价格为9#均价42146.28元/㎡,11#均42207.37元/㎡。

即使如此,和该小区目前挂牌二手房源价格相比,依然有2万+/㎡的倒挂。据贝壳数据显示,小区有48套房源出售,近30天带看531次,近90天成交2套。

凭借着高新一小/一中学区,小区目前二手房挂牌均价约61509元/㎡(贝壳3.20)

天地源丹轩梓园位于高新区科技二路和高新一路交汇处,建于2017年;小区共有15栋楼,其中8栋高层、7栋洋房,距离地铁6号线甘家寨站约200米,地铁8号线高新一中站(在建)约400米。

西侧一路之隔为高新一中高中部,南侧一路之隔为高新一小,高新一中初中部则位于小区东北约300米,东侧紧临西安豪宅中大国际,500米范围内有新纪元公园和唐延路遗址公园。

而该小区目前二手房均价居高不下,和自身带有高新一小、高新一中学位有很大关系。

虽然现在高新一中一小已经转公,但为了尊重历史,依旧是学位房入学,而学位是用过之后就没有了的,后续就会依照学区划分来入学了。

虽然此次推售新房不带高新一小一中学位,但丹轩梓园小区距离高新一小一路之隔,转公划学区,按就近原则也有很大概率近水楼台先得月,况且片区内高新其他公办学校也还不错,教育预期依然存在。

源邸滨湖则是一个纯新盘,打造五栋临湖奢装大平层,2.0的容积率,三梯两户、3.4米层高,主力户型约265㎡、323㎡、426㎡。

该项目以上登记平台,将于8月5日开始线上意向登记。

刚需购房者可以关注辰宫紫雲境、华润港悦城、保利咏山和颂等项目。

8月预计入市的纯新盘关注度较高的主要有高新的越秀铁建樽樾,浐灞的源邸滨湖、能建长誉府,港务区的中国铁建语澜溪、中粮悦著云朗

中国铁建语澜溪项目8月1日登记,房源面积约130、143㎡,均价18246.22元/㎡(含样板间)。截止下午5点,登记家庭数接近房源数2倍。

中国铁建语澜溪项目西侧约700米左右就是地铁3号线港务区站,近邻地铁14号线,东侧紧邻的是规划已经公示的103.815亩中小学用地,这是一所9年制公办学校,西侧一路之隔是占地约153亩的新寺遗址公园。

本次登记的2栋楼,1#楼为总高23F的毛坯高层,2梯2户设计,主推建面约143㎡的四室产品,备案均价为18197.39元/㎡,共计91套房源;价格区间为17109.54- 19139元/㎡,单套总价244.2万-272万元。

2#楼为总高23F的毛坯高层,2T4设计,主推约130㎡的三室,备案均价为18301.26元/㎡,略高于143㎡户型,共计88套房源。

高新的越秀铁建樽樾地段上属于高新三期CID,央企中国铁建+国企越秀联合开发的纯新盘,第四代住宅,143平米起步,面积区间143-262平米,定位改善,均价2.8万/平米。

项目最大的亮点一是自身品质高,二是临近高新第三十一小学、高新第十一初级中学(具体以当年学区划分政策为准)。

能建长誉府是央企能建在西安的首个楼盘,交付方面在西安楼市暂无可参考项目。占地179亩,多地块开发,首发地块占地87.7亩,容积率为2.8,规划了15栋住宅,主推建面约105平米、130平米、143平米、175平米四大户型,面积从刚需、刚改到改善都有。

南侧邻近地铁3号线务庄站,周边有浐灞第一中学、第32小学等教育资源,同时近邻砂之船奥莱、灞河、世博园等。

写在最后:

虽然现阶段购房政策更宽松,利率更友好,但整体上买房人的观望情绪还是较强,加之现在各大品牌开发商卷产品、卷优惠。

作为买房人,更要明确自己的需求,在自己的心理价位中,选择最适合自己的房子。

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