陕西省
2024年下半场伊始，处在调整过程中的房地产行业，迎来了几个令人振奋的信号，并引发大量讨论。
壹 多地新房成交量连续回弹
进入二季度，尤其是4月30日中央重磅会议后，房地产迎来了更为宽松的政策环境。
从新建商品住宅的成交量走势可以看出，二季度以来多地楼市取得三连涨的成绩。
根据58安居客研究院获取的数据，包括杭州、长沙、广州等在内的多个典型城市，新房成交都呈现持续回弹的积极态势。
环比走势方面，在监测的重点城市中，除了少数城市小幅回落，6月大部分城市的新建商品住宅成交面积，均出现不同程度的上扬。其中，石家庄、东莞、苏州等城的涨幅尤为明显。
房企方面数据显示，到今年6月底，全国已有六家房企的销售金额（全口径）突破千亿，分别为保利发展、中海地产、万科、绿城中国、华润置地和招商蛇口。而在5月底，千亿房企仅3家。
今年前6月，全国百强房企的总销售金额已突破2万亿元。单看6月份的表现，百强房企和前五十房企的销售金额，环比都有不同程度的上涨。
中海地产、保利发展、华润置地、绿城中国、万科、招商蛇口等开发企业，6月份新增的销售业绩都在200亿元以上；与此同时，多家头部企业6月份的业绩，还出现了环比与同比双涨的良好局面。
贰
深圳多家银行要求，按揭贷款需在主体封顶后才能放款，已经开始执行；
7月4日晚间深圳多家商业银行要求，个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款。
在楼市盘整阶段，房企资金紧，“先封顶才可以放贷”，可有效规避挪用预售资金，不仅保障了银行的贷款安全，也是防止烂尾的有效手段之一。对买房人而言，无疑是一大好消息。
四川省遂宁市住房和城乡建设局等九部门联合发布关于印发《促进市主城区房地产业高质量发展若干政策措施》的通知。
据不完全统计数据显示，目前全国大概有23个城市已经落地政府收储商品房。
“下场回购”目的很明确：缓解地方和房企的财政压力，稳定房地产市场。
长沙出台《支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，可依规依程序调整为住宅。
昆明也来“凑热闹”：可将计划供应的商业土地调整居住用地。
回到西安，库存压力同样存在，现阶段不少开发商开盘会给出5个99折、送物业费、车位打折、首付分期……
如果当下的政策效果在最终评估中不尽如人意，那么接下来依然会继续释放大招。
写在最后：
市场不恢复，政策不会停。
近期全国救市政策层出不穷，可以预见，在“房住不炒”的大背景下，降库存、稳财政、稳价格、满足刚性、改善性需求，是主旋律！
本文来源：网易房产西安
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