上半年土地、新房、二手房市场等不理想

今年上半年，支持楼市的政策应出尽出，房企们在产品打造、销售让利等方面也都下足功夫，但是从“成绩单”来看，楼市各科表现都不出色。

据中指研究院统计，今年上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条，二季度各地政策保持较高频次。还有全国性的重要举措，比如，4月30日政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，楼市政策方向更加明确。5月17日监管部门出台“一揽子”新政，着力在稳市场、去库存，对市场预期产生了明显带动。6月7日国务院常务会议再提“去库存”，提出“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作扎实推进”，为市场释放了更加积极的信号。综合来看，上半年，楼市政策应出尽出，从“限购、限贷、限售”等方面的松绑，到“降低首付比例、贷款利率”等切实降低门槛和压力，可以说，已经是史上最为宽松的购房环境了。

在如此宽松的政策环境下，上半年并没有换来市场亮眼的成绩单。土地方面，上半年市场表现平淡，供应、成交和价格都出现较大幅度下降。根据中指统计数据，上半年（截至6月25日），全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.7%；住宅用地成交8105万平方米，同比下降35.4%；土地出让金4993亿元，同比下降40.6%。土拍热度方面，仅部分热点城市优质地块尚能实现溢价成交，大多数城市地块底价成交，甚至出现流拍，整体成交楼面均价同比下降8.0%，溢价率较去年同期下降2.5个百分点。

不难看出，房企的土拍热情逐步减弱，二季度，房企举牌意愿较低，住宅用地成交溢价率持续下行，仅上海、杭州、成都部分地块尚能竞拍出高溢价。

销售端，上半年，全国新建住宅销售表现较弱，成交面积和成交金额双降，但房价整体是上涨的。根据国家统计局数据，1-5月，全国商品房销售面积为3.7亿平方米，同比下降20.3%，1-5月商品房销售额为3.6万亿元，同比下降27.9%，其中新建商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降23.6%、30.5%。房价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，1-5月百城新建住宅价格累计上涨1.09%，涨幅较2023年同期扩大1.07个百分点。

二手房市场今年上半年“以价换量”的态势在延续，今年前5个月，百城二手房价格累计下跌2.91%，环比下跌城市数量已连续12个月超90城，成交套数也同比下降13%。随着多项政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转。