“5·17”新政实施月余 重点城市房产成交量普涨

近日，北京发布楼市新政，从降低首付、调整公积金额度、组织“以旧换新”等方面进行调整。自此，四大一线城市已经全部落地“5·17”新政，全力开启“去库存”行动。

北京新政落地

未涉及“限购”调整

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

从具体情况来看，一方面，降低首付比例，首套住房的首付比例降至不低于20%，针对二套住房，五环外首付比例最低30%、五环内最低35%，首付水平基本与上海一致。新政明确提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。

另一方面，大幅降低房贷利率，降低购房者置业成本。本次北京将首套房贷利率降至3.5%，二套五环内降至3.9%、五环外降至3.7%，跟调整前相比，下降幅度较大，调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。

再者，北京还首次提出支持购房家庭“以旧换新”，对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业无条件退还订金。

值得注意的是，北京本次的政策调整，未涉及关于“限购”层面的调整。中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次北京限购政策尚未做调整，未来依然有优化空间和预期，“下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。”

新政实施月余

全国一二线城市已全部跟进

从“5·17”新政至今，已经过了一个多月时间，在这期间，全国一二线城市已经全部跟进了新政政策要求，并在此基础上根据城市自身情况进行政策调整。在首付降低层面，目前大部分城市的首套房首付比例都降到了20%，从房贷利率来看，目前大部分城市执行的是3.55%，有小部分降到了3.15%，最低是佛山，有个别银行已经降到了3.0%。

本轮调整的另一个重要方面就是“以旧换新”。根据中指监测数据，截至6月25日，全国已有超85城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超30城、40城参与。北京明确“指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭‘以旧换新’”，属于“中介优先卖”模式，近两个月北京二手房成交量整体保持较高水平，本次北京支持“以旧换新”有望产生一定积极效果，畅通一、二手房链条。

新政实施后，重点城市的新房、二手房交易量出现普涨。根据安居客发布的最新数据显示，上周（6月17日-6月23日）上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，创年内第二高。截至6月23日，6月二手房成交总量已达19663套，日均成交855套，环比5月（5月1日-5月23日）上涨62%。

据中指研究院数据显示，5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套。其中，新房住宅成交2286套，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一个月上涨2.86%。

西安新项目入市速度加快

落地西安来看，虽然新政落地已经一月有余，但还没有整月的销售数据作为参考，不过从新房的市场表现来看，还是有一定促进作用。

在新房层面，新项目入市和登记速度明显加快，例如中海云水观园、南飞鸿乐境雅荟、高科·时光云境、龙湖御湖境、保利星河天汇、保利咏山和颂、高科枫林九里檀阅里、龙湖君成序、龙翔珑璟府等都是新项目价格公示，并且大部分项目已经入市销售，而且近期新项目发布会也纷纷落地，如保利·天瓒、龙翔珑璟府、中铁建·语澜溪等。

从5月17日至6月27日，共有59个项目进行了登记（含重复登记），数量明显上升。而且在端午节后，多家房企及项目都发布了喜报，假期的到访量和成交量有明显上升，也有不少项目在首开后取得抢眼成绩，例如中海云水观园，首开卖了3个亿，保利星河天汇一个月内加推两次，去化均超八成。而航天、浐灞部分纯改善项目，周去化也达到了10套左右。